کیفیت را قربانی کاهش قیمت نکنیم

رضا حیدریون عضو هیات‌مدیره و معاون فنی سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران عطف به مقاله منتشر شده در روزنامه «دنیای اقتصاد» تحت عنوان سهم‌خواهی از قیمت مسکن، در اولین نظر این اندیشه در ذهن متبلور می‌گردد که نویسنده با پیشنهاد خود مبنی بر حذف یا تعدیل حق الزحمه خدمات مهندسی مرتبط با ساختمان، سعی در القای این موضوع دارد که سازمان نظام مهندسی ساختمان و مهندسان عضو آن در ازای کاری بی ارزش، حق الزحمه بالایی دریافت می‌کنند که در صورت کاهش آن می‌توان قیمت مسکن را کاهش داد. حال آنکه هزینه‌های خدمات مهندسی در ایران کمتر از ۴ درصد هزینه ساخت‌و‌ساز است که با مقایسه آن با نرخ متوسط هزینه خدمات مهندسی در دنیا که حدود ۲۰درصد است

در می‌یابیم که این رقم، بسیار اندک می‌باشد. این در حالی است که در یکی دو سال گذشته با اجرایی شدن تنها بخشی از قانون و مقررات ملی ساختمان و ورود جدی سازمان نظام مهندسی در مباحث نظارتی و کنترلی شاهد بالا رفتن سطح کیفی در ساخت‌و‌سازهای شهری هستیم ولی به نظر می‌رسد در این برهه زمانی به جای تقویت این موضوع پراهمیت با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن و کاهش حجم کاری، انبوه‌سازان فرصت را مغتنم شمرده و قصد دارند نیروی خود را صرف حذف قیود کنترلی و نظارتی و به اصطلاح دست

و پاگیر فعلی ساخت‌و‌ساز کنند.

پر واضح است در صورت عدم ارائه خدمات کنترلی و نظارتی سازمان‌هایی نظیر نظام مهندسی ساختمان سازندگان به راحتی خواهند توانست کیفیت را قربانی کاهش قیمت ساخت‌و‌ساز کنند و کاهش چشمگیر قیمت ساخت‌و‌ساز را منوط به عدم کنترل مضاعف مهندسان ساختمان کنند. حال باید به این نکته توجه کرد که محصول عدم رعایت اصول فنی و مهندسی و عدم نظارت بر ساخت‌و‌سازهای بعضا بدون نقشه در مراحل ساخت مسکن مهر که اکثرا توسط انبوه سازان اجرا شده به چه صورتی بوده که اکنون این نسخه برای ساخت‌و‌سازهای شهری نیز تجویز می‌شود. در کیفیت ساخت‌و‌ساز مسکن مهر نقل سخنانی از مهندس ترکان مشاور رئیس‌جمهور که فرمودند برخی مساکن مهر تخریبی هستند چرا که از ابتدای کار مطابق اصول فنی نبوده‌اند یا سخنان دکتر حناچی معاون مسکن که مسکن مهر را

بن‌بست تخصصی خوانده‌اند خود گویای بسیاری از مسائل است. به نظر می‌رسد برای کاهش هزینه‌های مسکن نه تنها نباید هزینه‌های خدمات مهندسی را بزرگنمایی کرد بلکه باید طبق نظر مرکز پژوهش‌های مجلس، فرهنگ صنعتی‌سازی را رونق و کاهش ۳۰ درصد قیمت ساخت مسکن را به این صورت رقم زد. در پایان باید اشاره کرد در لیست ارسالی کانون انبوه سازان هزینه مجری که ۲۵۰۰۰ تومان قید شده است توسط انبوه‌سازان نیز قابلیت اجرا دارد و هزینه‌های حق انشعاب برق که مرتبط با خدمات نظام مهندسی با مبلغ ۱۴۵۰۰ تومان قید شده ارتباطی با این سازمان ندارد و در نهایت تنها برای ساختمان‌های بالای ۲۰۰۰متر که حدود ۷ درصد کل ساخت‌و‌سازهای کل شهر تهران را شامل می‌شود جدول فوق با اصلاحات ذکر شده قابل استناد است.