پرسش امروز
حباب قیمت مسکن
برنامه مشترک بانک مرکزی و وزارت مسکن در خصوص افزایش وام مسکن نگرانیهای جدیدی در خصوص افزایش دوباره قیمت مسکن و ایجاد حباب در این بازار ایجاد کردهاست. در نگاه بینالمللی نیز انفجار حباب در بازار مسکن آمریکا بهعنوان سرآغاز بحران مالی در میان کشورهای غربی، منجر به توجه بیش از پیش اقتصاددانان نسبت به بروز حباب در بازار مسکن کشورهای مختلف شده است و از همین رو، پژوهشهای متعددی در این حوزه صورت گرفته و میگیرد. بر اساس یکی از پژوهشهای صورت گرفته در حوزه یورو، اعمال نرخ بهره بسیار پایین میتواند به ظهور حبابهای قیمتی در بخش مسکن بینجامد.
برنامه مشترک بانک مرکزی و وزارت مسکن در خصوص افزایش وام مسکن نگرانیهای جدیدی در خصوص افزایش دوباره قیمت مسکن و ایجاد حباب در این بازار ایجاد کردهاست. در نگاه بینالمللی نیز انفجار حباب در بازار مسکن آمریکا بهعنوان سرآغاز بحران مالی در میان کشورهای غربی، منجر به توجه بیش از پیش اقتصاددانان نسبت به بروز حباب در بازار مسکن کشورهای مختلف شده است و از همین رو، پژوهشهای متعددی در این حوزه صورت گرفته و میگیرد. بر اساس یکی از پژوهشهای صورت گرفته در حوزه یورو، اعمال نرخ بهره بسیار پایین میتواند به ظهور حبابهای قیمتی در بخش مسکن بینجامد. همچنین هر چه مدت انحراف نرخ بهره از الگوی تیلور طولانیتر باشد، افزایش قیمت مسکن نیز بیشتر خواهد بود. در عین حال، اقتصاددانان اعلام میکنند، باید معیارهای خاص هر کشور برای مواجهه با نرخ بهره پایین به کار گرفته شود تا از ظهور حباب مسکن پیشگیری شود. برای مثال، میتوان از سیاستهای کلان احتیاطی، محدود ساختن نرخ اعطای تسهیلات بر پایه درآمد یا ارزش دارایی یا راهکارهای مالیات بر دارایی مستغلات به صورت خاص و با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر هر کشور استفاده کرد.
ارسال نظر