راه‌حل دولت‌ها برای کنترل اجاره‌بها
احسان آذری‌نیا : وضعیت بازار مسکن و اجاره‌بها در اقتصادهای مختلف، به‌ویژه اقتصادهایی که نرخ تورم بالا را تجربه می‌کنند، بسیار نگران‌کننده است. از اواسط سال گذشته، نرخ‌های تورم در بیشتر کشورها افزایش یافته و این افزایش بر بازار مسکن نیز موثر بوده است. صاحبان ملک با توجه به رشد هزینه‌ها تلاش کرده‌اند مبلغ اجاره را به میزان نرخ تورم و گاه بیشتر بالا ببرند؛ اما برای مستاجران که تحت فشار شدید رشد هزینه‌های زندگی هستند، تحمل این افزایش غیرممکن است.
در برخی کشورها تلاش شده است، از طریق تصویب برخی قوانین موقت، از شدت فشارها بر مستاجران کاسته شود. نکته مثبت این است که وضعیت بد بازار مسکن و اجاره، به احتمال زیاد سال آینده که نرخ‌های تورم کاهش می‌یابد، بهتر می‌شود. در واقع تا سال آینده، مستاجران باید وضعیت بد کنونی را تحمل کنند. در برخی کشورها برای نظم‌بخشیدن به بازار اجاره اقداماتی نظیر تعیین سقف افزایش اجاره در نظر گرفته شده است؛ این یعنی صاحبان ملک اجازه ندارند بیش از رقم خاصی، مبلغ اجاره را بالا ببرند. این پرسش مطرح است که آیا این روش برای سامان دادن به بازار موثر است؟ افزایش تقاضا برای واحد‌های اجاره‌ای و ناکافی بودن عرضه، دو عامل رشد اجاره‌بهاست. در بسیاری از اقتصادهای بزرگ، میزان ساخت مسکن در سال‌های اخیر کافی نبوده و تقاضا تحت‌تاثیر همه‌گیری کرونا و رشد سطح دستمزدها افزایش یافته است. باید برنامه‌های بلندمدتی برای رفع کمبود عرضه تدوین کرد؛ اما در کوتاه‌مدت، تصویب قوانین محدود‌کننده می‌تواند به مستاجران کمک کند. البته این محدودیت‌ها سبب نارضایتی صاحبان ملک می‌شود. در مطالب حاضر، به وضعیت بازار اجاره در چند کشور، تدابیری که در ترکیه، آلمان و دیگر کشورها برای مهار رشد اجاره‌بها اتخاذ شده، دیدگاه کارشناسان درباره وضعیت بازار و... اشاره شده است.
