زمین و مسکن در شیراز 10 تا 60درصد ارزان شد

عکس: رامین فهیم

در پی اعلام و اجرای سیاست‌های جدید دولت در بخش مسکن و ورود رییس‌جمهوری به شکل مستقیم در این بحث، قیمت زمین در نقاط مختلف استان فارس و به‌خصوص شهر شیراز طی دو ماه اخیر بین ۱۵ تا ۶۰‌درصد کاسته شده و بخش مسکن‌ نیز با کاهشی محسوس در حد ۱۰ تا ۱۵‌درصدی روبه‌رو بوده است. رییس امور صنفی مشاوران املاک و آژانس‌های مسکن استان فارس در گفت‌وگو با خبرگزاری فارس با تایید این مطلب گفت: قیمت زمین در مرکز شیراز حدود ۱۵‌درصد کاسته شده و به‌تبع آن در بخش‌های دیگر شهر نیز کاهشی بین ۱۵ تا ۲۰‌درصد را شاهد بوده است. قاسم تابنده‌ماه افزود: زمین‌های باغ‌شهری اطراف شیراز که افزایش سرسام‌آور قیمت آن در ماه‌های پایانی سال گذشته از عوامل رونق کاذب قیمت زمین در سطح شهر شده بود،‌ اکنون و با توجه به سیاست‌‌های اعمال شده در خصوص برخورد با متصرفان غیرقانونی این اراضی تا ۶۰‌درصد و بیشتر نیز کاهش قیمت داشته است. رییس امور صنفی مشاوران املاک استان فارس همچنین گفت: در بخش مسکن نیز شاهد کاهش بین ۱۰ تا ۱۵‌درصدی و بیشتر نیز بوده‌ایم. وی دلیل این کاهش قیمت را رکود بازار اعلام و خاطرنشان کرد: به‌‌رغم این کاهش قیمت و رکود حاکم بر بازار وضعیت ساخت و ساز در شیراز خوب بوده و تغییری نکرده است.

رییس سازمان مسکن و شهرسازی استان فارس نیز با تایید رکود معاملات بخش مسکن و کاهش قیمت زمین در شیراز و استان فارس گفت: این رکود تاثیری بر روند ساخت و ساز نداشته است.

سید محمدرضا دیهیمی افزود: یکی از سیاست‌هایی که موجب کاهش نرخ مسکن در استان فارس و شهر شیراز شد، طرح مسکن مهر و توفیق‌های کسب شده در این مسیر در این استان بود. دیهیمی با اشاره به افزایش قیمت مسکن و زمین در ماه پایانی سال ۸۶ خاطرنشان کرد: این روند از ابتدای سال‌جاری به دلیل افزایش کاذب راکد شده بود، اما بعد از سخنان رییس‌جمهوری و سیاست‌های دولت در این بخش شاهد رکود کامل و در پی آن کاهش قیمت بوده و هستیم.

رییس سازمان مسکن و شهرسازی با تصریح اینکه نیازمندان واقعی مسکن عمدتا در میان گروه‌های آسیب‌پذیر قرار دارند، گفت: به‌دلیل اینکه مخاطبان اصلی مسکن مهر و طرح‌های دولت نیز اقشار کم‌درآمد هستند، اجرایی شدن این سیاست‌ نیز از عوامل موثر در کاهش قیمت زمین و رکود در بخش مسکن به شمار می‌رود.

رییس سازمان مسکن و شهرسازی استان فارس گفت: از برنامه پیش‌بینی شده برای واگذاری زمین در قالب طرح مسکن مهر به تعاونی‌ها جلوتر هستیم و با ادامه این روند در طول سال‌جاری و اعمال دیگر سیاست‌‌های تدوین شده از سوی دولت امیدوار هستیم روند کاهش قیمت تا رسیدن به قیمت‌های واقعی ادامه پیدا کند. به گزارش فارس دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان فارس نیز با عقیده‌ای متفاوت با اغلب کارشناسان و آگاهان این بخش گفت: رکود بازار نباید هیچکس را خشنود کند، زیرا این روند موجب خواهد شد سال آینده شاهد تورم چندین برابری در قیمت مسکن و زمین باشیم. علی‌ جوکار افزود: به دلیل اینکه اجزای بحث مسکن شامل زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی افزایش نرخ داشته، طی سال آینده یا دو سال آینده شاهد افزایش نرخ مسکن خواهیم بود. این انبوه‌ساز با انتقاد از سیاست‌های دولت در بخش تسهیلات بانکی اعتقاد دارد ارائه تسهیلات به افراد نیازمند مسکن و قطع تسهیلات پرداختی به انبوه‌سازان نیز تاثیر افزایشی بر نرخ مسکن خواهد داشت. جوکار با بیان اینکه تعاونی‌ها در ساخت و ساز موفق عمل نکرده‌اند، گفت: اگر دولت زمین و تسهیلات را به انبوه‌ساز می‌داد و طی قراردادی با تعیین قیمت تمام شده مسکن راه سوءاستفاده را سد می‌کرد توفیق بیشتری حاصل می‌شد. در حالی که کاهش قیمت زمین در معاملات انجام شده در آژانس‌های معاملات ملکی در شیراز به‌صورت محسوسی دیده می‌شود، دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان استان فارس اعتقاد دارد آنچه که افراد و مسوولان در خصوص کاهش قیمت مسکن و زمین ادعا می‌کنند در عمل اتفاق نیفتاده و اگر هم این‌چنین باشد تنها محدود به مواردی است که عده‌ای برحسب نیاز مجبور به فروش مایملک خود شده‌اند. جوکار اعتقادی به کاذب بودن رشد نرخ زمین و مسکن نداشته و اعتقادی ندارد که انبوه‌سازان که تابه‌حال از تسهیلات مسکن استفاده می‌کردند، واحدهای احداثی خود را به‌چندین برابر قیمت تمام شده به متقاضیان غیرواقعی خود واگذار می‌کردند. دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان استان فارس همچنین مدعی است گرفتن مالیات اضافه از سوی دولت به عنوان یک سیاست کنترلی موجب افزودن این میزان مالیات به‌علاوه سود آن به قیمت تمام شده مسکن و فشار بر مردم خواهد شد. مدیرکل تعاون استان فارس نیز مانند بسیاری از آگاهان و دست‌اندرکاران بخش مسکن، تاثیرات سیاست‌های جدید دولت در بخش مسکن را مثبت ارزیابی‌ کرده و گفت: یکی از عوامل رکود بازار و کاهش قیمت مسکن سیاست‌های دولت در بخش مسکن مهر است.

محمدحسن گلریز‌خاتمی افزود: تاکنون از میان ۲۵۴هزار متقاضی پرونده ۱۳۱هزار و ۷۱۸ نفر بررسی شده و ۹۹هزار و ۱۴۵ نفر در قالب ۳۴۴ تعاونی مسکن مهر ساماندهی شده‌اند. این مقام مسوول با اشاره به اینکه تشکیل ۱۵۰ تعاونی جدید علاوه بر تعاونی‌های قبلی نیز شکل خواهد گرفت، گفت: متقاضیان جدید همگی در قالب این تعاونی‌ها ساماندهی خواهند شد.

گلریز‌خاتمی با تصریح اینکه طرح مسکن مهر بسیاری از خانواده‌ها را امیدوار به خانه‌دار شدن کرده است، گفت: هدف این طرح نیازمندان واقعی مسکن بود و به همین دلیل هم متقاضیان افرادی هستند که به دنبال سرمایه‌گذاری نبوده و به مسکن به عنوان کالا نگاه نمی‌کنند. مدیرکل تعاون استان فارس اضافه کرد: تاکنون سه‌‌هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی در قالب طرح مسکن مهر در این استان موفق به اخذ پروانه شده است. گلریز‌خاتمی همچنین یادآور شد: از میان ۳۲ شهر مشمول طرح مسکن مهر در استان فارس، جز سه شهر کازرون، استهبان و مرودشت، مابقی زمین مناسب برای اجرای طرح مهر دریافت و کار را آغاز کرده‌اند.