چهره بازارمسکن پس از توافق هستهای
روزنامه ایران نوشت؛
اخباری که از محل برگزاری مذاکرات به گوش میرسد تاکنون تأثیر زیادی بر بازارهای داخلی و خارجی گذاشته است. درحالی که در کشور بازارهای طلا و ارز با کاهش قیمت و شاخص بورس با رشد چشمگیربه این اخبار واکنش نشان دادهاند، بازارهای جهانی و منطقهای نیز از آثار این مذاکرات دور نبودهاند. به طوری که بازار جهانی نفت با حساسیت بالایی اخبار مذاکرات را دنبال میکند و با انتشار اخبار مثبت شاخص قیمتها را کاهش میدهد. اما در حوزه داخل بازار دیگری که بسیاری از مردم در انتظار تأثیر مذاکرات بر آن هستند، مسکن است. مسکن که نقش مهمی در رونق اقتصادی و معیشت مردم دارد در۵/۲ سال اخیر در رکود به سر میبرد. اما نکتهای که کارشناسان و مسئولان بخش مسکن بر آن تأکید دارند این است که بازار مسکن مانند بازارهای دیگر تأثیر زودهنگامی از توافق هستهای احتمالی نمیپذیرد و از طرف دیگر چون علتهای رونق و رکود مسکن بیشتر داخلی است بنابراین موفقیت یا موفق نبودن مذاکرت نمیتواند تأثیر مثبت یا منفی آنی بر بازار مسکن داشته باشد.
اثرات رفع تحریم بر مسکن محدود است
حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درگفتوگو با «ایران» در خصوص تحرکات بازار مسکن با روند گفتوگوهای هستهای گفت: بازار مسکن بر عکس بازارهای موازی در کوتاه مدت و میان مدت تحت تأثیر نتیجه مذاکرات قرار نمیگیرد و اثرات رفع تحریم بر بازار مسکن محدود است.
مظاهریان با اشاره به تأثیر قیمت زمین بر قیمت نهایی مسکن افزود: به عنوان مثال در تهران ۶۰ درصد ارزش مسکن قیمت زمین آن است و این موضوعی است که در درون سرزمین است و تحریم در آن اثری ندارد. وی همچنین هزینههای ساخت را تحت تأثیر تورم عمومی دانست و افزود: قیمت و معاملات در بازار مسکن بیشتر به عوامل داخلی وابسته است تا خارجی، بنابراین پیشبینی این است که نتیجه مذاکرات تأثیر زیادی بر این بازار ندارد. با وجود این معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی معتقد است توافق هستهای سرمایهگذاری در بخش مسکن را تحت تأثیر قرار میدهد که البته بهخاطر اینکه موجودی مسکن در حال حاضر به اندازه کافی است احتمالاً در میان مدت سرمایه زیادی جذب مسکن نمیشود.
به گفته مظاهریان چون رونق بازارهای دیگر با توافق هستهای بیشتر است سرمایهگذاران تمایل کمتری به ورود سرمایه در بخش مسکن دارند پس نباید در انتظار تغییراتی با نوسان شدید در بخش مسکن باشیم، البته در بلند مدت به علت بهبود فضای اقتصادی مسکن نیز از این فضا تأثیر میگیرد و باید منتظر رونق معاملات در سال بعد باشیم. وی گفت: مسکن از نظر تغییرات قیمتی سال آرامی را تا پایان سال دارد و همچون سال گذشته افزایش قیمت مسکن زیر تورم عمومی قرار دارد.
تأثیر توافق سال آینده در بازار مسکن نمود دارد
علی چگینی مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز درگفتوگو با «ایران» معتقد است توافق هستهای در میان مدت و کوتاه مدت تأثیر قیمتی بر مسکن ندارد و بعید است که قیمتها در سال ۹۴ نوسان زیادی بهخاطر موفقیت یا موفق نبودن مذاکرات هستهای تجربه کند.
وی افزود: البته با توافق هستهای فضای کسب و کار در کشور بهبود مییابد بنابراین دور از انتظار نیست که شرایط بازار مسکن نیز تحت تأثیر فضای اقتصادی بهبود یابد. به گفته چگینی بهبود شرایط بازار مسکن در سال ۹۵ نمایان میشود و رونق اقتصادی به افزایش تولید مسکن کمک خواهد کرد. وی ادامه داد: از طرف دیگر اگر مذاکرات به نتیجه دلخواه برسد وزارت راه و شهرسازی فرصت بهتری دارد تا برنامهها و سیاستهای خود را در بخش مسکن با تخصیص اعتبارات اجرایی کند.
چگینی در خصوص وضعیت مسکن در صورت به نتیجه نرسیدن مذاکرات نیز اظهارکرد: بازار مسکن وابستگی خارجی ندارد و در چند سال گذشته مسکن به اندازه کافی تولید شده و بازار کمبودی از این نظر ندارد.
وی گفت: نتایج مذاکرات در کوتاه مدت تأثیری بر بازار مسکن ندارد اما میتواند در آینده به افزایش گرایش به معامله بینجامد که افزایش معاملات نیز ممکن است اندکی قیمتها را افزایش دهد اما نباید در انتظار افزایش بالای قیمت در بخش مسکن باشیم. چگینی خاطرنشان کرد: اثر مثبت مذاکرات بر بازار مسکن در طولانی مدت خواهد بود اما ممکن است به صورت موقت باعث تغییر بازیگران بازارهای دیگر از جمله ارز و بورس شود و فعلاً اثر مستقیم و کوتاه مدت بر بازار مسکن نخواهد داشت، چرا که باید ابتدا تأثیر مذاکرات بر اقتصاد دیده شود تا بعد از آن تأثیر بهبود شرایط اقتصادی بر مسکن نمایان شود و تغییرات در بازار مسکن رخ دهد.
تأثیر قطعی نتیجه مذاکرات بر مسکن
محمود جهانی، کارشناس مسکن با تأکید بر اینکه نتیجه مذاکرات هستهای بر بازار مسکن نسبت به بازارهای دیگر با تأخیر خواهد بود به «ایران» گفت: البته نتیجه این مذاکرات بر بخش مسکن قطعی خواهد بود.
وی با اشاره به اینکه در رکود بازار مسکن شرایط نقدینگی اجازه سرمایهگذاری در این بازار را نداد، افزود: نتیجه مذاکرات ابتدا تأثیر روانی اولیه بر بخش مسکن دارد و این تأثیر محدود است ولی بعد از چند ماه اثرگذاری خود را بیشتر نشان میدهد. وی با بیان اینکه با توافق هستهای نخستین بازاری که بیشترین تأثیر مثبت را میگیرد بازار بورس است، گفت: در فاصله چند ماه بعد از توافق که شرایط نقدینگی و سرمایهگذار بهتر شود بازار مسکن نیز از توافق تأثیر میگیرد.
وی تصریح کرد: دورههای رونق و رکود در بخش مسکن به این ترتیب است که در هر دو دوره ابتدا معاملات است که از شرایط تأثیر میگیرد، بنابراین اگر توافق حاصل شود ابتدا معاملات مسکن رونق میگیرد که رونق معاملات با افزایش سرمایهگذاری صورت میگیرد.
وی گفت: افزایش سرمایهگذاری رونق و شوک رابه بازار مسکن وارد میکند و باعث تغییرات زیادی در این بازار میشود. به گفته جهانی بعد از افزایش معاملات و سرمایهگذاری در مرحله بعد تولید و تقاضا برای تولید و صدور پروانه ساختمانی بیشتر خواهد شد اما این حالت در سال آینده اتفاق میافتد یعنی بعد از افزایش معاملات و سرمایهگذاری که در سه ماهه پایانی سال باید در انتظار آن باشیم در سال ۹۵ افزایش تولید مسکن رخ میدهد. وی در خصوص تأثیر نتیجه مذاکرات بر قیمت مسکن تأکید کرد: اگر توافق حاصل شود و معاملات رونق بگیرد به طور طبیعی قیمتها نیز تحت تأثیر قرار میگیرد و قیمت رشد میکند اما قطعاً شوک قیمتی در بازار مسکن نخواهیم داشت. وی اضافه کرد: بهخاطر رکود قیمت مسکن در ۵/۲ سال گذشته ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داشته است، بنابراین با رونق باید انتظار افزایش محدود قیمتها را داشته باشیم. به گفته جهانی بر اساس آمار بانک مرکزی نقدینگی در دوسال گذشته رشد داشته اما این نقدینگی در بخش مسکن فعال نبوده و در بخشهای دیگر محبوس مانده است اما اگر با بهبود شرایط اقتصادی نقدینگی و سرمایه به سمت بازار مسکن حرکت کند شاهد ظهور دوران رونق مسکن بعد از توافق هستهای خواهیم بود.
بخش سایتخوان، صرفا بازتابدهنده اخبار رسانههای رسمی کشور است.
ارسال نظر