ماراتن خرید و اجاره در نیمه دوم تابستان
عبور از آرامش رمضانی معاملات مسکن؟
آمارها و اطلاعات رسمی از بازار معاملات مسکن حکایت از بهبود شرایط طی یک ماه اخیر برای متقاضیان مصرفی دارد. از یکسو نتایج رصد و تحقیقات میدانی اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد: ناپایداری در تورم ماهانه قیمت مسکن طی ۴ ماه گذشته از سال ۹۳ افزایش قابل توجهی پیدا کرده است و به محض صعود قیمت در یک ماه، سطح رشد یافته در ماه بعد تخلیه می‌شود که این برگشت بیشتر ناشی از انتظار روانی متعاملین به آرامش قیمت در سال جاری است.
از سوی دیگر، معاونت امور مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نیز اعلام کرده است: در یک ماه اخیر متوسط قیمت مسکن در تهران اندکی بیش از یک درصد کاهش پیدا کرده است که با توجه به همزمانی این کاهش با ماه اول تابستان که معمولا نقل و انتقالات در آن افزایش پیدا می‌کند، نشان‌دهنده آرامش نسبی در معاملات تابستانی می‌تواند باشد.
از سوی دیگر، معاونت امور مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نیز اعلام کرده است: در یک ماه اخیر متوسط قیمت مسکن در تهران اندکی بیش از یک درصد کاهش پیدا کرده است که با توجه به همزمانی این کاهش با ماه اول تابستان که معمولا نقل و انتقالات در آن افزایش پیدا می‌کند، نشان‌دهنده آرامش نسبی در معاملات تابستانی می‌تواند باشد.
آمارها و اطلاعات رسمی از بازار معاملات مسکن حکایت از بهبود شرایط طی یک ماه اخیر برای متقاضیان مصرفی دارد. از یکسو نتایج رصد و تحقیقات میدانی اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد: ناپایداری در تورم ماهانه قیمت مسکن طی 4 ماه گذشته از سال 93 افزایش قابل توجهی پیدا کرده است و به محض صعود قیمت در یک ماه، سطح رشد یافته در ماه بعد تخلیه می‌شود که این برگشت بیشتر ناشی از انتظار روانی متعاملین به آرامش قیمت در سال جاری است.
از سوی دیگر، معاونت امور مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نیز اعلام کرده است: در یک ماه اخیر متوسط قیمت مسکن در تهران اندکی بیش از یک درصد کاهش پیدا کرده است که با توجه به همزمانی این کاهش با ماه اول تابستان که معمولا نقل و انتقالات در آن افزایش پیدا می‌کند، نشان‌دهنده آرامش نسبی در معاملات تابستانی می‌تواند باشد.
متوسط قیمت مسکن در تهران از متری 4 میلیون و 350 هزار تومان در خرداد ماه به 4 میلیون تومان در تیرماه رسید.
حامد مظاهریان معاون امور مسکن وزیر راه‌وشهرسازی درباره وضعیت چند هفته گذشته معاملات مسکن اعلام کرد: تعداد مبایعه نامه‌های خرید و فروش واحدمسکونی در ماه گذشته نسبت به ماه قبل از آن حدود ۲۵ درصد کاهش یافته که نشان‌دهنده تاثیر ماه مبارک رمضان بر معاملات بازار مسکن است.وی با بیان اینکه مردم جابه‌جایی‌ها را به ماه‌های بعد موکول کرده‌اند، گفت: پیش‌بینی می‌شود که در ماه جاری و شهریور با افزایش مراجعه متقاضیان برای خرید مسکن، کاهش تعداد مبایعه‌نامه‌ها جبران شود.معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن هم در یک ماه اخیر با کاهش ۳/۱ درصدی روبه‌رو بوده است، افزود: ممکن است در ماه‌های آینده بازار با تحرک بیشتری روبه‌رو شود اما بازهم معتقدم که تغییر قیمت‌ها در بخش مسکن، بیش از تورم سالانه نخواهد بود.مظاهریان با اشاره به کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی در سه ماهه ابتدای امسال، بیان کرد: در سه ماهه ابتدای امسال صدور پروانه‌های ساختمانی در شهر تهران با ۵۳ درصد کاهش روبه‌رو بوده است، ضمن آنکه این رقم در کل کشور ۸/۲۵ درصد کاهش را نشان می‌دهد.وی تصریح کرد: این ارقام نشان‌دهنده این است که سرمایه‌گذاری کمتری در بخش مسکن صورت می‌گیرد که این موضوع هم ناشی از تعداد کم خریداران در این بازار و کاهش قدرت خرید مردم است.معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه سرمایه‌گذاری کمتر، یک عامل منفی در بازار مسکن به شمار می‌رود، اظهار کرد: اما جنبه مثبت این موضوع این است که فقط خریداران واقعی در بازار مسکن حضور دارند و دلالان و سفته بازان از بازار حذف شده‌اند.مظاهریان با اشاره به اینکه بازار اجاره بها هم در این مدت آرام بوده است، بیان کرد: پیش‌بینی بازار مسکن برای سال آینده زود است؛ به‌دلیل اینکه شاخص‌های زیادی بر قیمت نهایی مسکن تاثیر می‌گذارد.وی افزود: وضعیت اقتصاد کلان مانند تورم، بازار ارز و اتفاقاتی که در بازارهای موازی مانند بورس می‌افتد و حتی سیاست‌گذاری بانک مرکزی می‌تواند نقش موثری را در آینده بازار مسکن ایفا کند.وزارت راه‌وشهرسازی برای پایان دادن به رکود حاکم بر بازار معاملات و بازار ساخت‌وسازهای مسکونی، طرح افزایش وام خرید مسکن را پیگیری می‌کند.از طرفی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: خریدار مصرفی در بازار حضور پیدا کرده و دنبال خرید کردن است، اما قدرت خرید ندارد. در مقابل، خریدار سرمایه‌ای و کسانی که با هدف سفته‌بازی و کسب سود اقدام به خرید خانه‌های دوم، سوم و بیشتر می‌کنند، هم‌اکنون تعدادشان در بازار به شدت کم شده و عرصه معاملات در تسلط متقاضیان مصرفی قرار دارد.حسام عقبایی تصریح می‌کند: آن‌طور که ما در اتحادیه املاک بازار را رصد می‌کنیم نشان می‌دهد، در وهله اول یک آرامش عمومی کم‌سابقه در بازار برقرار است و تقریبا بازار متلاطمی نداریم و این نبودن تلاطم کمک می‌کند به اینکه مردم راحت‌تر معاملات را انجام دهند. از طرفی، موج و خیزش در قیمت مسکن وجود ندارد و سیر معاملات نیز طبیعی است.رئیس اتحادیه املاک همچنین درباره روند افت و خیز قیمت مسکن در ماه‌های گذشته، تاکید می‌کند: کسانی که در بهار امسال از بازار مسکن خرید کردند افرادی بودند که در اواخر سال گذشته تصمیم به خرید داشتند، اما به دنبال شرایط مطلوب می‌گشتند. از نظر متقاضیان مسکن، امسال زمان خرید است. در چهار ماه گذشته از سال۹۳ متناسب با شرایط اقتصادی، در یک ماه تقاضای قطعی برای انجام معامله افزایش می‌یافت که همین باعث صعود جزئی قیمت می‌شد و در یک ماه هم چون طرف تقاضا تشخیص می‌داد قیمت‌ها افزایش پیدا کرده، از بازار خارج می‌شد و همین اتفاق به کاهش نرخ‌های متورم شده ماه قبل می‌انجامید. در حقیقت انتظاری که متقاضیان مسکن از سطح قیمت در سال۹۳ دارند، اجازه نمی‌دهد افزایش قیمت، بیش‌از یک ماه دوام بیاورد. در حالی که نوسانات کمتر از ۱۰ درصدی قیمت مسکن در سال‌های گذشته، معمولا طی فصول سال و در مدت حداقل سه تا چهار ماه رخ می‌داد، اما امسال ظرف زمانی افت و خیز قیمت از فصل به ماه کاهش پیدا کرده و ناپایداری تورم ماهانه قیمت مسکن، بیشتر شده است. وضعیت کنونی به این صورت شده که اگر در یک ماه به واسطه افزایش تقاضا، سطح قیمت مسکن افزایش پیدا کند، در فاصله کوتاهی، به سطح قبلی برمی‌گردد.
عقبایی همچنین می‌افزاید: در ماه مبارک رمضان نه اینکه معاملات انجام نشد حتی بعضی از همکاران املاکی ما اعلام کردند کسب‌وکارشان در ماه مبارک بیشتر از سایر ماه‌های سال بود، اما در کل، انگیزه نقل و انتقال در بین مردم در طول ماه مبارک خصوصا در بازار اجاره به حداقل می‌رسد. امسال شروع فصل نقل‌وانتقالات ملکی مصادف شد با ماه رمضان؛ عموم قراردادهای اجاره در فصل تابستان سررسید می‌شود، بنابراین انتظار می‌رود در مردادو شهریور نقل‌وانتقالات نسبت به یک ماه قبل بیشتر شود؛ اما بعید است قیمت مسکن افزایش آن‌چنانی پیدا کند.
از سوی دیگر، معاونت امور مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نیز اعلام کرده است: در یک ماه اخیر متوسط قیمت مسکن در تهران اندکی بیش از یک درصد کاهش پیدا کرده است که با توجه به همزمانی این کاهش با ماه اول تابستان که معمولا نقل و انتقالات در آن افزایش پیدا می‌کند، نشان‌دهنده آرامش نسبی در معاملات تابستانی می‌تواند باشد.
متوسط قیمت مسکن در تهران از متری 4 میلیون و 350 هزار تومان در خرداد ماه به 4 میلیون تومان در تیرماه رسید.
حامد مظاهریان معاون امور مسکن وزیر راه‌وشهرسازی درباره وضعیت چند هفته گذشته معاملات مسکن اعلام کرد: تعداد مبایعه نامه‌های خرید و فروش واحدمسکونی در ماه گذشته نسبت به ماه قبل از آن حدود ۲۵ درصد کاهش یافته که نشان‌دهنده تاثیر ماه مبارک رمضان بر معاملات بازار مسکن است.وی با بیان اینکه مردم جابه‌جایی‌ها را به ماه‌های بعد موکول کرده‌اند، گفت: پیش‌بینی می‌شود که در ماه جاری و شهریور با افزایش مراجعه متقاضیان برای خرید مسکن، کاهش تعداد مبایعه‌نامه‌ها جبران شود.معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن هم در یک ماه اخیر با کاهش ۳/۱ درصدی روبه‌رو بوده است، افزود: ممکن است در ماه‌های آینده بازار با تحرک بیشتری روبه‌رو شود اما بازهم معتقدم که تغییر قیمت‌ها در بخش مسکن، بیش از تورم سالانه نخواهد بود.مظاهریان با اشاره به کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی در سه ماهه ابتدای امسال، بیان کرد: در سه ماهه ابتدای امسال صدور پروانه‌های ساختمانی در شهر تهران با ۵۳ درصد کاهش روبه‌رو بوده است، ضمن آنکه این رقم در کل کشور ۸/۲۵ درصد کاهش را نشان می‌دهد.وی تصریح کرد: این ارقام نشان‌دهنده این است که سرمایه‌گذاری کمتری در بخش مسکن صورت می‌گیرد که این موضوع هم ناشی از تعداد کم خریداران در این بازار و کاهش قدرت خرید مردم است.معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه سرمایه‌گذاری کمتر، یک عامل منفی در بازار مسکن به شمار می‌رود، اظهار کرد: اما جنبه مثبت این موضوع این است که فقط خریداران واقعی در بازار مسکن حضور دارند و دلالان و سفته بازان از بازار حذف شده‌اند.مظاهریان با اشاره به اینکه بازار اجاره بها هم در این مدت آرام بوده است، بیان کرد: پیش‌بینی بازار مسکن برای سال آینده زود است؛ به‌دلیل اینکه شاخص‌های زیادی بر قیمت نهایی مسکن تاثیر می‌گذارد.وی افزود: وضعیت اقتصاد کلان مانند تورم، بازار ارز و اتفاقاتی که در بازارهای موازی مانند بورس می‌افتد و حتی سیاست‌گذاری بانک مرکزی می‌تواند نقش موثری را در آینده بازار مسکن ایفا کند.وزارت راه‌وشهرسازی برای پایان دادن به رکود حاکم بر بازار معاملات و بازار ساخت‌وسازهای مسکونی، طرح افزایش وام خرید مسکن را پیگیری می‌کند.از طرفی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: خریدار مصرفی در بازار حضور پیدا کرده و دنبال خرید کردن است، اما قدرت خرید ندارد. در مقابل، خریدار سرمایه‌ای و کسانی که با هدف سفته‌بازی و کسب سود اقدام به خرید خانه‌های دوم، سوم و بیشتر می‌کنند، هم‌اکنون تعدادشان در بازار به شدت کم شده و عرصه معاملات در تسلط متقاضیان مصرفی قرار دارد.حسام عقبایی تصریح می‌کند: آن‌طور که ما در اتحادیه املاک بازار را رصد می‌کنیم نشان می‌دهد، در وهله اول یک آرامش عمومی کم‌سابقه در بازار برقرار است و تقریبا بازار متلاطمی نداریم و این نبودن تلاطم کمک می‌کند به اینکه مردم راحت‌تر معاملات را انجام دهند. از طرفی، موج و خیزش در قیمت مسکن وجود ندارد و سیر معاملات نیز طبیعی است.رئیس اتحادیه املاک همچنین درباره روند افت و خیز قیمت مسکن در ماه‌های گذشته، تاکید می‌کند: کسانی که در بهار امسال از بازار مسکن خرید کردند افرادی بودند که در اواخر سال گذشته تصمیم به خرید داشتند، اما به دنبال شرایط مطلوب می‌گشتند. از نظر متقاضیان مسکن، امسال زمان خرید است. در چهار ماه گذشته از سال۹۳ متناسب با شرایط اقتصادی، در یک ماه تقاضای قطعی برای انجام معامله افزایش می‌یافت که همین باعث صعود جزئی قیمت می‌شد و در یک ماه هم چون طرف تقاضا تشخیص می‌داد قیمت‌ها افزایش پیدا کرده، از بازار خارج می‌شد و همین اتفاق به کاهش نرخ‌های متورم شده ماه قبل می‌انجامید. در حقیقت انتظاری که متقاضیان مسکن از سطح قیمت در سال۹۳ دارند، اجازه نمی‌دهد افزایش قیمت، بیش‌از یک ماه دوام بیاورد. در حالی که نوسانات کمتر از ۱۰ درصدی قیمت مسکن در سال‌های گذشته، معمولا طی فصول سال و در مدت حداقل سه تا چهار ماه رخ می‌داد، اما امسال ظرف زمانی افت و خیز قیمت از فصل به ماه کاهش پیدا کرده و ناپایداری تورم ماهانه قیمت مسکن، بیشتر شده است. وضعیت کنونی به این صورت شده که اگر در یک ماه به واسطه افزایش تقاضا، سطح قیمت مسکن افزایش پیدا کند، در فاصله کوتاهی، به سطح قبلی برمی‌گردد.
عقبایی همچنین می‌افزاید: در ماه مبارک رمضان نه اینکه معاملات انجام نشد حتی بعضی از همکاران املاکی ما اعلام کردند کسب‌وکارشان در ماه مبارک بیشتر از سایر ماه‌های سال بود، اما در کل، انگیزه نقل و انتقال در بین مردم در طول ماه مبارک خصوصا در بازار اجاره به حداقل می‌رسد. امسال شروع فصل نقل‌وانتقالات ملکی مصادف شد با ماه رمضان؛ عموم قراردادهای اجاره در فصل تابستان سررسید می‌شود، بنابراین انتظار می‌رود در مردادو شهریور نقل‌وانتقالات نسبت به یک ماه قبل بیشتر شود؛ اما بعید است قیمت مسکن افزایش آن‌چنانی پیدا کند.
ارسال نظر