جو دوگانه در بازار تابستانه خرید مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد»، مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار با موضوع افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، این روزها در حالی باعث ایجاد جو دوگانه در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی شده است که این حالت پیش آمده در نهایت می‌تواند مهر تاییدی بر فرضیه اغلب کارشناسان و فعالان بازار مسکن در خصوص تاثیر ورود وام جدید به بازار معاملات باشد. بر این اساس، هم‌اکنون دو گروه خریدار و فروشنده در بازار معاملات مسکن حضور دارند که هر چند هر گروه نسبت به گروه دیگر رفتار کاملا متفاوتی تحت تاثیر نزدیک شدن به زمان ورود وام جدید به بازار خرید و فروش آپارتمان دارند، اما در نهایت رفتار هر یک از این دو گروه پیش‌بینی عدم تاثیر محسوس ورود وام در افزایش قیمت مسکن طی یکسال آینده را تقویت می‌کند.
نقطه مشترک برای دو تحلیل متفاوت
طی یک ماه اخیر، تصویب مصوبه پرداخت وام 80 میلیون تومانی به آن دسته از متقاضیان خرید مسکن در پایتخت که برای اولین بار در ردیف متقاضیان خرید با اتکا به تسهیلات دولتی قرار گرفته‌اند و پس از آن مصوبه وام 60 میلیونی برای سایر کسانی که قصد خرید آپارتمان دارند، موجب شد دو تحلیل متفاوت در خصوص تاثیر وام جدید بر روند معاملات و قیمت آپارتمان‌های مسکونی پیش روی کارشناسان و فعالان بازار مسکن قرار بگیرد.در شرایطی که از مدت‌ها قبل از تصویب وام‌های جدید مسکن عده‌ای از کارشناسان و حتی مسوولان بانکی کشور به علت نگرانی از احتمال تاثیر تورمی افزایش سقف تسهیلات خرید بر بازار مسکن با این رویه ابراز مخالفت می‌کردند، اما روند موجود بازار مسکن در نهایت فرضیه مقابل این پیش‌بینی را تقویت کرد.در فرضیه مقابل، عده دیگری از کارشناسان و مسوولان معتقد بودند حال که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و به‌رغم واقعی شدن قیمت مسکن هنوز استقبال چندانی از فایل‌های فروش موجود در بنگاه‌ها نمی‌شود، افزایش سقف وام تنها منجر به تقویت قدرت خرید خواهد شد؛ اما این رقم به حدی نخواهد بود که انگیزه‌های سوداگری و سفته بازی در این بازار را تقویت کرده و منجر به افزایش محسوس قیمت مسکن در نتیجه افزایش تقاضا شود.
هرچند گروه سومی نیز پس از نهایی شدن رقم وام جدید پدید آمد که به اعتقاد آنها وام نه تنها تاثیری در بروز تورم و افزایش قیمت نخواهد داشت بلکه اساسا به علت آنکه نمی‌تواند درصد قابل قبولی از قیمت مسکن را به‌خصوص در کلانشهرها پوشش دهد، رونق مورد انتظار را هم در بازار معاملات ایجاد نخواهد کرد.
تحلیل مشاوران املاک از تاثیر وام جدید
مشاوران املاک پایتخت، در گفت و گو با «دنیای اقتصاد»، از ایجاد جو دوگانه در رفتار متقاضیان خرید وفروش مسکن خبر دادند.به گفته آنها، هم‌اکنون اغلب متقاضیان مطابق با روالی که از ابتدای سال در بازار مسکن ایجاد شده بود، به میزان بیشتری در مقایسه با ماه‌های پایانی سال قبل، در بازار معاملات حضور دارند.این در حالی است که در برخی مناطق هم، تحت تاثیر انتشار اخباری که حکایت از ورود وام جدید طی ماه‌های آتی به بازار مسکن دارد، بعضی متقاضیان خرید و فروش فعلا معامله دلخواه خود را به تاخیر انداخته‌اند.علت این تاخیر، تعلل خریداران برای دریافت وام بیشتر و افزایش قدرت خرید و صبر فروشندگان به‌منظور افزایش قیمت مسکن تحت تاثیر ورود وام جدید به بازار است.
علت اصلی تاخیر در معاملات مسکن
مشاوران املاک، پیش‌بینی می‌کنند ورود وام جدید به‌خصوص وام ۸۰ میلیونی که حداقل از یکسال اینده وارد بازار خواهد شد شاید بتواند تا حدی قدرت خرید متقاضیان خرید را پوشش داده و تقویت کند، اما به‌طور قطع تاثیر افزایشی محسوسی در قیمت آپارتمان‌ها ایجاد نخواهد کرد.به این ترتیب و بنا بر اظهار این دسته از فعالان بازار مسکن، حتی خریداران و فروشندگانی که معامله خود را به دلایل گفته شده به تاخیر انداخته‌اند، در نهایت منتظر وقوع اتفاق عجیب و خارق‌العاده‌ای در بازار معاملات نیستند.به این معنی که اگر خریداری هم‌اکنون از خرید مسکن انصراف داده و منتظر ورود وام جدید است به‌دلیل کافی نبودن قدرت خرید در حالت انتظار به سر می‌برد و در مقابل فروشندگانی که فعلا از فروش واحد خود انصراف داده‌اند، بیشتر امیدوار هستند که پس از ورود وام جدید بتوانند وام خود را با تخفیف کمتری یا به صورت نقد به خریدار واگذار کنند.به این ترتیب، حتی خریداران و فروشندگانی که هم‌اکنون در انجام معامله دو دل شده یا آن را به تاخیر انداخته‌اند هم در نهایت اعتقادی به افزایش قیمت آنچنانی پس از تزریق وام جدید به بازار مسکن ندارند.در واقع این دو گروه، یعنی چه آنهایی که هم‌اکنون بدون توجه به افزایش سقف وام در آینده نزدیک در حال انجام معاملات خود هستند و چه آن دسته از متقاضیانی که خرید و فروش خود را به تاخیر انداخته‌اند در نهایت به یک نقطه مشترک در این زمینه می‌رسند و رفتار آنها تناقض چندانی با هم ندارد.
نگرانی از کمبود آپارتمان‌های کوچک
درحالی‌که به گفته مشاوران املاک بیشترین تاثیر وام مسکن بر بازار معاملات خرید و فروش متوجه آپارتمان‌های کوچک متراژ، تا حداکثر ۸۰ مترمربع خواهد بود، آنها به دو نکته مهم در این زمینه تاکید کردند.بر این اساس، فعالان معاملات مسکن به سازنده‌ها توصیه کردند حال که قرار است قدرت خرید متقاضیان آپارتمان‌های ریز متراژ تقویت شده و رونق بیشتری در این بخش صورت بگیرد، بهتر است ساخت و سازها بیشتر معطوف به تولید این دسته از واحدها شود.
نکته دوم اینکه، در صورت عدم عرضه واحدهای کوچک متناسب با حجم نیاز جدید، ممکن است بازار مسکن با خطر کمبود این دسته از واحدها مواجه شود که می‌تواند عاملی در جهت تحریک نسبی قیمت در این سمت از بازار خرید و فروش مسکن شود.