جو غیر واقعی در بازار ویلاهای شمالی
دلالان زمین و ویلا در شهرهای شمالی جو تازه‌ای را در بازار خرید و فروش ویلا ایجاد کرده‌اند تا با استفاده از این فضاسازی بتوانند بازار این دسته از معاملات را به‌صورت غیرواقعی رونق بدهند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، درحالی‌که طی یکسال گذشته بازار خرید و فروش ویلا به‌خصوص در اطراف تهران و شهرهای شمالی در حالت رکود به سر می‌برد و معامله چندانی در این گروه از املاک صورت نمی‌گیرد، دلالان بازار ویلا در این شهرها، با استفاده از موقعیت نزدیک شدن به پایان سال و به اصطلاح آستانه شب عید، با فضا سازی تلاش می‌کنند به صورت غیر واقعی وانمود کنند رونق به بازار ویلا برگشته است. این دلالان که پیش از این انبوهی از فایل‌های فروش ویلا را در بنگاه‌های خود، بایگانی کرده و به متقاضیان فروش اعلام می‌کردند ملک آنها فاقد مشتری دست به نقد است، با تماس با این مالکان و پیشنهاد قیمت بالاتر نسبت به رقمی که آنها طی یکسال گذشته برای فروش مدنظر داشتند، وانمود می‌کنند رونق به بازار ویلا بازگشته است و متقاضی فروش بهتر است از فرصت ایجاد شده استفاده کند و ویلای خود را به فروش برساند.
بازارگرمی دلالان برای ویلاهای سند دار
اما واقعیت موجود از وضعیت فعلی بازار معاملات ویلا در شمال کشور حاکی است: درحالی‌که محدودیت‌ها و حساسیت‌های جدیدی از جانب شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور بر سر ساخت‌وسازهای غیرقانونی در زمین‌های کشاورزی و همچنین تغییر کاربری مزارع برای ساخت ویلا چند ماهی است فعالیت سازندگان ویلاهای فاقد سند و کاربری ویلاسازی را تا حد زیادی مختل کرده است، اما ساخت این ویلاها کماکان در مناطق مختلف شمال کشور ادامه دارد. با این حال، زمزمه‌های موجود از توقف کامل ویلاسازی‌های غیرقانونی از طریق برخورد با عاملان این ساخت وسازها در کنار برخی تفاهم‌های اخیری که بین نهادهای متولی حفظ اراضی کشاورزی و همچنین مسوولان ساخت وساز کشور صورت گرفته است، باعث شده عملا دلالان ویلا در شهرهای شمالی با پیش‌بینی امکان کاهش ساخت وساز ویلاهای ارزان‌قیمت در زمین‌های کشاورزی، به سمت بازار ویلاهای سنددار بروند و با خرید این ویلاها و ایجاد رونق کاذب در بازار آن، علاوه‌بر کسب سود و منافع قابل توجه، قیمت ویلا را نیز در مناطق مورد نظر خود افزایش دهند. در این بین، با نزدیک شدن به آخرین روزهای سال و به اصطلاح فرارسیدن شب عید، دلالان ضمن تماس با مالکان ویلاها و ابراز اینکه برای ملکشان مشتری پیدا شده، قیمت بالاتری نسبت به نرخ مدنظر مالکان ارائه کرده و آنها را تشویق به فروش ویلا می‌کنند.

فاصله 20 درصدی نرخ دلالی با قیمت واقعی ویلا
قیمتی که دلالان ویلا به مالکان پیشنهاد می‌دهند، در حال حاضر حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد کمتر از قیمتی است که آنها ویلا را پس از خرید برای فروش به بازار عرضه می‌کنند.
به‌عنوان مثال، یک واحد ویلایی با زمینی به مساحت 230 مترمربع و 155 مترمربع زیربنا در محدوده نوشهر در منطقه سی‌سنگان، که سال گذشته حدود 180 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده اما به‌دلیل نبود مشتری دست به نقد مالک آن موفق به فروش نشده است، هم‌اکنون از طرف دلالان تا 230 میلیون تومان خریداری می‌شود. این ویلا دو خوابه، دوبلکس، با 3 سرویس و چهار سال ساخت است که مالک آن ماه‌ها در انتظار مشتری دست به نقد برای فروش آن به سر می‌برد. این در حالی است که این دلالان، ویلای مورد نظر را به محض خرید و انتقال سند حدود 275 میلیون تومان قیمت‌گذاری و به بازار شب عید ویلا عرضه کرده‌اند. به این ترتیب، دلالان با ایجاد فضای غیر واقعی رونق، علاوه‌بر وسوسه مالکان ویلاهای فروشی به فروش هرچه سریع‌تر و در عین حال گران‌تر ویلاهایشان، با افزایش رفت و آمد در بازار ویلا، متقاضیان خرید را متوجه رشد قیمت‌ها کرده و آنها را ترغیب به خرید می‌کنند تا از افزایش بیشتر در امان بمانند. به‌عنوان مثال در برخی شهرک‌های ویلایی مازندران که در آن تمام ویلا‌ها سند مالکیت و انشعابات تفکیکی دارند، در حال حاضر قیمت‌ها در حالی بیش از 250 میلیون تومان است که طی یکسال اخیر قیمت آنها حتی به 200 میلیون تومان نیز نمی‌رسید و علاوه‌بر این مشتری چندانی هم برای آن وجود نداشت. برخلاف چند ماه قبل، در حال حاضر در شهرهای شمالی کشور نیز کمتر ویلایی را می‌توان یافت که با داشتن سند مالکیت و انشعابات تفکیکی کمتر از 200 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده باشد که این رقم گاه تا بیش از چند میلیارد تومان نیز می‌رسد.

هشدارهای غیرواقعی درباره افزایش بیشتر قیمت ویلا
افزایش غیرقابل توجیه قیمت ویلا در شهرهای شمالی در حالی در آخرین روزهای باقی مانده از سال فضایی غیرواقعی را در این بازار ایجاد کرده است که به نظر می‌رسد با اعمال محدودیت‌های جدید ساخت‌وساز روی زمین‌های کشاورزی و همچنین ورود به سال جدید، دلالان باز هم قیمت‌ها را در بازار معاملات ویلا بالا ببرند. با این وجود و با توجه به اینکه هنوز بازار ویلا به دوره رونق طبیعی و فصلی خود -تابستان - وارد نشده است، احتمال تداوم جو غیرواقعی افزایش قیمت ویلا، تا پایان نیمه اول سال بعد نیز وجود دارد. این در حالی است که دلالان در تبلیغات خود برای فروش ساختمان‌های ویلایی، به صورت شفاهی نیز این موضوع را برای متقاضیان خرید مورد تاکید قرار می‌دهند و با هشدار دادن به آنها در مورد افزایش بیشتر قیمت با گرمتر شدن هوا، آنها را به خرید هر چه سریعتر ویلا و گرم کردن بازار این دسته از معاملات تشویق می‌کنند.