دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: تورم «صفر» مسکن در ماه اول سال به سکته قیمت دلاری آپارتمان‌های پایتخت منجر شد. «دنیای‌اقتصاد» آبان سال گذشته در گزارشی مرتبط با «کارگردان جدید بازار مسکن» به اثر ریسک جنگ بر «تغییر رابطه دلار و مسکن» پرداخته بود.کارنامه فروردین معاملات مسکن تهران از تحقق آن تحلیل حکایت دارد؛ افزایش ۱۰ درصدی قیمت دلار به افزایش قیمت مسکن منجر نشد. در حال حاضر قیمت دلاری مسکن نسبت به قله سال گذشته –خرداد- ۲۴درصد کاهش پیدا کرده است که دو علت دارد؛ یکی در ۱۴۰۲ عمل کرد و دیگری امسال.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: ناوگان اتوبوسرانی پایتخت بیش از ۲ برابر آنچه در حال حاضر «اتوبوس فعال» در شهر دارد، به اتوبوس جدید نیاز دارد تا «سهم حمل‌ونقل عمومی از ترددهای درون‌‌شهری» در ۱۴۰۴ به سطح مناسب افزایش پیدا کند.

رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران از توافق برای توقف ساخت‌وساز در پارک لاله خبر داد.

دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: آپارتمان‌‌‌های اجاره‌‌‌ای در فایل‌‌‌های ملکی بازار مسکن منطقه ۲ در گروه متراژی ۷۰ تا ۹۰ مترمربع بر اساس عرضه‌‌‌های چند هفته ابتدایی سال، در جدول فهرست شده‌‌‌اند. نبض اجاره‌‌‌بها در این فایل‌‌‌ها بیانگر آن است که در حال حاضر هزینه اجاره‌‌‌نشینی در این منطقه که ترکیبی از محله‌‌‌های لوکس و گران‌قیمت و همچنین محله‌‌‌های متوسط را در خود جا داده، دست‌‌‌کم ۱.۳ برابر سطح متوسط اجاره‌‌‌‌‌‌بهای پیشنهادی در شهر است. این فاصله البته برای اجاره‌‌‌بهای قطعی و همچنین قیمت فروش آپارتمان نیز برقرار است. در جدول امروز نبض بازار، فایل‌‌‌های آپارتمان‌‌‌های اجاره‌‌‌ای با اجاره‌‌‌بهای ماهانه میانگین ۲۵ میلیون تومان و مبلغ رهن ۵۵۰ میلیون تومان است. این ارقام به معنای آن است که موجرهای این منطقه هر مترمربع واحد مسکونی را با تبدیل رهن به اجاره، حدود ۵۱۸‌هزار تومان در ماه اجاره می‌دهند. این ارقام البته هنگام تنظیم قرارداد و انجام قطعی معامله، تغییر می‌کند.

دنیای اقتصاد: معاملات اجاره آپارتمان در میانه بهار متفاوت از دو بهار گذشته، در جریان است. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره مسکن پایتخت حاکی است، نرخ رشد اجاره‌بها در قراردادهای فعلی در بازه‌ای کمتر از تورم اجاره‌بهار سال گذشته قرار گرفته است. دو‌ طرف معامله، ملاک ‌عمل مشخصی برای توافق دارند.

دنیای‌اقتصاد: معاملات خرید مسکن در اولین ماه از سال جدید، با قیمت‌های پایان سال گذشته، انجام شد. روز گذشته، بانک مرکزی با انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن معامله‌شده در این ماه را ۸۱ میلیون و۶۳۰‌هزار تومان اعلام کرد. این میزان تنها ۰.۲درصد از متوسط قیمت مسکن در اسفند ۱۴۰۲ بیشتر است و عملا به معنای ثبات قیمت مسکن در فروردین ماه امسال نسبت به اسفند پارسال است.

دنیای اقتصاد: نسخه اصلاحی «مالیات بر عایدی سرمایه»، سه نوع معافیت طلایی برای چند‌خانه‌ای‌ها در نظر گرفته که با هدف اولیه طرح که «کنترل و کاهش فعالیت سوداگرانه و سفته‌بازانه» است، در تضاد قرار دارد. این تور جدید مالیاتی از این منظر –معافیت‌ها- شبیه مالیات بر خانه‌خالی است. با این حال، بازنده مالیات جدید، دو گروهی هستند که نباید باشند.

وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: موضوع تامین مالی در بخش مسکن، گلوگاه اصلی دولت در این بخش است. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، مهرداد بذرپارش اعلام کرد: گلوگاه‌ اصلی ما در بخش مسکن در حال حاضر تامین منابع مالی است که بخشی از آن مربوط به عملکرد و کارنامه شبکه مالی و بانکی کشور است. هرچند سال گذشته (۱۴۰۲)، عملکرد بانک‌ها نسبت به سال ۱۴۰۱ در حوزه پرداخت وام و تسهیلات به بخش مسکن بهتر بود اما فاصله هزینه‌ها با پرداختی‌ها در این بخش بسیار است و امسال نیاز است که بانک‌ها همکاری بیشتری داشته باشند. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اجرای طرح نهضت ملی مسکن و ساخت سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی، گفت: مهم‌ترین مولدسازی تاریخ در حوزه مسکن در قالب این برنامه در حال رخ دادن است.

دنیای‌اقتصاد: مناطق ۱ و ۳ شهر تهران، به عنوان گران‌‌‌ترین مناطق بازار مسکن پایتخت، محل عرضه آپارتمان‌‌‌های لوکس و گران‌قیمت هستند. تازه‌‌‌ترین بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات اجاره مسکن این دو منطقه نشان‌دهنده آن است که عمده مالکان واحدهای اجاره‌‌‌ای، در روزهای اخیر، فرمول ترکیبی رهن و اجاره ماهانه را به عنوان مدل انتخابی خود برای دریافت اجاره‌‌‌بها از مستاجر انتخاب کرده‌‌‌اند. البته نسبت فایل‌‌‌های رهن کامل نیز در این دو منطقه نسبت به کل فایل‌‌‌ها و همچنین سایر مناطق تهران همچنان بالاست.

سرمایه‌گذاران ساختمانی با وجود فشارهای تورمی، در میانه بهار نسبت به آینده بازار مسکن امیدوار شده‌اند. نتایج نظرسنجی «شامخ» بخش ساختمان نشان می‌دهد، بازار ساخت‌وساز کماکان با تورم بالای تولید مواجه است؛ اما یک تغییر در بیرون این بازار در فاصله فروردین تا اردیبهشت، نگاه سازنده‌ها را تحت تاثیر قرار داد. بهبود چشمگیر شاخص «انتظارات» ساختمانی‌ها بیانگر «تاثیر مثبت رفع تنش‌های منطقه‌ای بر روند فعالیت‌های ساختمانی» است. پیش‌تر «دنیای‌اقتصاد» با تحلیل یک دهه تغییرات قیمت واقعی مسکن، صحنه‌گردان اصلی این بازار را «ریسک‌های غیراقتصادی» معرفی کرده بود.

دنیای‌اقتصاد: سیاستگذار مسکن طرحی را در دست بررسی و اقدام قرار داده است که در صورت موافقت سیاستگذار پولی، سود وام ساخت مسکن در بافت فرسوده شهری (وام نوسازی)، کاهش یابد.

شورای نگهبان بعد از سه بار رفت و برگشت مصوبه مجلس برای ساماندهی بازار اجاره، این طرح مصوب را تایید کرد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، با تایید مصوبه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌بها از سوی شورای نگهبان، سقف قانونی مجاز برای افزایش سالانه اجاره‌‌‌بهای مسکن در شهرها و استان‌‌‌های کشور بر مبنای نرخ تورم عمومی، تعیین می‌شود.

رئیس شورای شهر تهران از دلیل اقدام شهرداری تهران برای حصارکشی درون پارک لاله اظهار بی‌‌‌‌‌اطلاعی و اعلام کرد: هنوز مشخص نیست برای چه موضوعی این کار انجام شده است. گویا پس از جشن‌های ماه رمضان احساس شده که در آنجا نیاز به چنین فضایی وجود دارد. به گزارش «ایسنا»، مهدی چمران، افزود: هنوز طرحی آماده نشده است و به شورا ارائه نشده است.

دنیای‌اقتصاد-گروه مسکن و شهری: کرج به دلیل مجاورت با تهران، زودتر و بیشتر از سایر شهرهای بزرگ کشور، تحت‌تاثیر وقایع و روند‌‌‌های بازار مسکن تهران قرار می‌گیرد.

دنیای اقتصاد- گروه مسکن و شهری: سریال «کاشت ساختمان در پارک‌‌های تهران»، آخرهفته گذشته به قسمت دوم خود رسید و بعد از ماجرای «برنامه ساخت مسجد در پارک قیطریه»، این بار «دیوارهای آهنی آبی-سفید مخصوص کارگاه ساختمانی در پارک لاله» اکران شده؛ این سریال که به خاطر نقش منتقدان شهرداری، پرمخاطب شده، به دلیل «صدای ناقص» آنها و «غفلت از متن»، ادامه‌‌دار خواهد بود. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت پارک‌‌های شهری تهران حاکی است، طی ماه‌‌های اخیر «یکی از انواع مواجهه‌‌های شهرداری با این محیط حساس پایتخت»، زیر ذره‌‌بین گروهی از کارشناسان شهری قرار گرفته است.