هر چند گزارش‌ها از بازار مسکن در مناطق مختلف شهر تهران حاکی است که بازار مسکن در مناطق مختلف وضعیت مشابهی ندارند، اما نشانه‌هایی از رونق هم‌اکنون در بازار معاملات مسکن مشاهده می‌شود. این در حالی است که خرید و فروش مسکن در برخی از نقاط رونق نسبی داشته و برخی از نقاط هنوز در رکود به سر می‌برند.

به گزارش خبرگزاری فارس، بعد از گذشت کمتر از پنج ماه از سال جاری، هنوز بازار مسکن نتوانسته مسیر خود را پیدا کند و قیمت‌های مشخصی را استخراج و به متقاضیان مسکن ارائه کند.

از سوی دیگر بازار مسکن که خود محرک اقتصادی محسوب می‌شود، در کنار سایر بخش‌های اقتصادی دچار یک رکود طولانی شده؛ رکودی که به گفته مشاوران املاک یک رکورد در نوع خود بی نظیر است.

این روزها برخی از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران عنوان می‌کنند که در برخی از نقاط تهران به‌ویژه مناطق بالای شهر خرید و فروش مسکن رونق نسبی به خود گرفته است، اما هنوز بیشتر مناطق مرکزی و جنوب تهران با موضوع رکود مسکن دست و پنجه نرم می‌کنند.

اگر چه در حال حاضر تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده در تهران کم نیست و به گفته برخی از مسوولان وزارت راه و شهرسازی حدود ۴۰۰هزار خانه خالی از سکنه در تهران وجود دارد، بسیاری از سازنده‌ها حاضر نیستند واحدهای ساخته شده خود را به‌دلیل اینکه قیمت تمام شده مسکن بالاتر از قیمت مسکن است، عرضه کنند.

افزایش حجم ساخت و ساز در تهران در سال ۹۱ و ۹۲ به حدود ۲۰۰هزار واحد مسکن، می‌توانست این نوید را بدهد که تولید و عرضه بالای مسکن قیمت مسکن را در حد مناسبی قرار دهد، اما عرضه نشدن واحدهای مسکونی به‌دلیل رکود حاکم بر بازار، باعث شده تا در آینده احتمال افزایش قیمت وجود داشته باشد.

تداوم آرامش در بازار مسکن

ابراهیمی یکی از مشاوران املاک در منطقه پونک تهران به خبرنگار فارس گفت: بازار خرید و فروش مسکن همچنان آرام و بی‌ سرو صدا دنبال می‌شود و بعد از گذشت بیش از یک هفته از ماه مبارک رمضان هنوز هم استقبال چندانی از سوی متقاضیان مسکن برای ورود به بازار دیده نمی‌شود.

وی افزود: اگر بخواهیم بازار مسکن را در سال جاری با بازار مسکن سال گذشته مقایسه کنیم، می‌بینیم که بازار مسکن در اوایل سال جاری تا حدودی رونق داشت، اما به یکباره از لحاظ خرید و فروش دچار رکود شد.

ابراهیمی گفت: وقتی بازار مسکن تهران دچار رکود می‌شود، مطمئن باشید که بازار سایر شهرهای کشور رکود بیشتری دارد و شاید برخی از نقاط بالای شهر به‌دلیل توان مالی بالای متقاضیان مسکن تا حدودی رونق خرید و فروش در این مناطق دیده شود.

خریداران، طرفدار غیر نوسازها

حمیدی یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه ایران زمین معتقد است این روزها متقاضیان مسکن طرفدار نوسازی نیستند، چرا که قیمت‌های آن بی‌جهت بالا است.

وی ادامه داد: این روزها قیمت‌ها آن‌قدر بالاست که متقاضیان مسکن ترجیح می‌دهند به سمت مسکن‌های نوساز نروند.

حمیدی با انتقاد از پرداخت نشدن حق‌الزحمه مشاوران املاک از سوی خریداران و فروشندگان مسکن و نرخ ۸درصد مالیات بر ارزش افزوده گفت: رکود بازار مسکن در تهران به‌دلیل کاذب بودن قیمت‌ها است.

وی افزود: اگر می‌خواهیم بازار مسکن از رکود خارج شود، باید نظارت مسوولان ذی‌ربط براین بازار افزایش یابد و قوانین سخت و محکم برای برخورد با سازندگانی که مسکن می‌سازند و آن را عرضه نمی‌کنند، اعمال شود.

تثبیت قیمت‌ها توام با رونق نسبی

صلاحی یکی از فروشندگان منطقه سعادت‌آباد به خبرنگار فارس گفت: خرید و فروش مسکن در سعادت‌آباد تا حدودی رونق گرفته است، اما اینکه بگوییم قیمت‌ها بالا رفته است، دروغ گفته‌ایم. وی افزود: قیمت مسکن نوساز قطعا با این روندی که شهرداری در پیش گرفته و تراکم ساخت را کاهش داده است، بالا خواهد رفت.

وی گفت: هرچند کاهش تراکم می‌تواند برای شهر تهران مناسب باشد، اما بهترین کار برای عرضه واحدهای مسکونی ساخته شده و تعادل قیمت مسکن، همان اعمال قوانین سخت و مناسب برای شهر تهران است.

وی افزود: اگر واحدهای مسکونی ساخته شده عرضه شود، دیگر قیمت‌ها بالا نمی‌رود و کاهش تراکم نیز نمی‌تواند موجب افزایش قیمت مسکن شود و اتفاقا کاهش تراکم چهره شهر تهران را مناسب‌تر خواهد کرد، به گفته وی به تازگی شهرداری تهران برای واحدهای کلنگی که تا چند ماه پیش برای آن‌ها جواز ۵طبقه صادر می‌کرد، جواز ۴ طبقه صادر می‌کند.

هدایت سرمایه‌ها به بازار مسکن

اسلامی یکی از مشاوران املاک منطقه ۳ تهران (قلهک) گفت: این روزها تا حدودی خرید و فروش مسکن رونق گرفته است، هرچند نسبت به اوج خرید و فروش ۲ سال قبل هنوز وضعیت خوبی ندارد، اما به هر حال بازار خرید و فروش مسکن در حال بهتر شدن است و امیدواریم این وضعیت ادامه یابد.

وی در پاسخ به این سوال که آیا راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن که قرار است وام ۶۰ تا ۸۰ میلیونی به متقاضیان مسکن بدهد، می‌تواند قیمت مسکن را گران کند، گفت: قطعا یک واحد مسکونی ۸۰متری در این منطقه که متری ۱۲ میلیون تومان است و برای آن باید حدود یک میلیارد تومان پرداخت شود، وام ۸۰ میلیون تومانی تاثیر چندانی نمی‌تواند داشته باشد.

وی افزود: به هر حال کاهش قیمت مسکن تابعی از سایر بازارها مثل ارز و طلا است و هر زمان که این بازارها دچار رکود شوند، بازار مسکن رونق می‌گیرد.

وی ادامه داد: با توجه به وضعیت ثبات قیمت‌ها در بازار ارز و سکه، به نظر می‌رسد سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن خواهد آمد. اسلامی گفت: بنده چند نفر از سرمایه‌داران بزرگ را می‌شناسم که با رکود بازار ارز و سکه سرمایه خود را به سمت بازار مسکن آورده‌اند. وی افزود: به هر حال وضعیت خرید و فروش مسکن در منطقه قلهک تا حدودی رونق گرفته است و امید است این وضعیت ادامه یابد.