خرید و فروش وام مسکن در بورس و شفافیت بازار
خرید و فروش وام مسکن به صورت اوراق حق تقدم در بورس مانع سوءاستفاده دلالان از خرید و فروش وام میشود. فردین یزدانی، استاد دانشگاه تهران و کارشناس مسکن، در گفتوگو با خبرگزاری ایسنا، اظهار کرد: واقعیت این است که وامهای مسکن در بازارهای معاملات مسکن خرید و فروش میشود و کسی هم نمیتواند مقابل این کار را بگیرد پس چه بهتر که این وامها در یک مجرای قانونی چون بورس انجام گیرد و بدون این که در بازارهای کاذب، این وام خرید و فروش شود و افراد سرمایهدار از آن به سود سرشاری برسند، خرید و فروش شود. او تصریح کرد: اقدام اخیر بانک مسکن میتواند به قشر مستضعف کمک شایانی کند و هر شخصی در صورت نیاز به این وام از طریق بورس و در یک روند سالم اقتصادی از این وام بهرهمند شود.
به گزارش خبرگزاری موج خرید و فروش یا انتقال وام مسکن در طول سه سال گذشته تغییرات گوناگونی را از ممنوع بودن معامله وام گرفته تا گران شدن قیمت وام شاهد بوده که این همه برمیگردد به سیاستهای غلط اعمال شده در خصوص پرداخت وام مسکن.
به عبارت دیگر وام مسکن که با هدف خرید خانه به متقاضی اعطا میشود به دلیل تغییرات قیمت مسکن و عدم مکفی بودن میزان وام روانه بازار سیاه میشود.قیمتهای خرید و فروش وام مسکن، متقاضی وام را که در خرید خانه ناکام بوده است روانه بازار رهن مسکن میکند و همین امر نیز از دلایل سیر صعودی نمودار قیمت رهن و اجاره است.با این همه خرید و فروش وام مسکن از دیدگاه بسیاری از اقتصاددانان، فعالیت اقتصادی محسوب نمیشود و بازار سیاه است.به همین جهت و در پی ایجاد راهحل مناسب صاحبنظران به فکر تبدیل وام مسکن به صورت اوراق مشارکت یا سهام شدند.به عبارت دیگر با ورود وام مسکن به بورس طی مکانیزمی امکان انتقال امتیاز به غیر از سوی سپردهگذار فراهم میشود و زمینه هر گونه تخلف از بین میرود. در شرایط فعلی و در حالی که ۸۰درصد مقررات ورود وام مسکن به بورس تدوین شده است بازار مسکن دچار تغییر و تحولات است.از سویی التهاب بازار و تغییر قیمت مسکن در طی دو ماه گذشته موجب نگرانی متقاضی و تعجیل وی برای دسترسی به وام شده و از سوی دیگر وامها، مکفی به نظر نمیرسد و این همه موجب شده تا دهکهای پایینتر وام خود را به متقاضیان مسکن در دهکهای ۵، ۶ و ۷ واگذار کنند.به همین دلیل وام مسکن در آستانه ورود به بورس، با افزایش تقاضای خرید رو به رو است. که البته احتمال عدم پرداخت وام ۱۸میلیونی از اسفند ماه نیز بر موضوع بورسبازی در قیمت وام مسکن دامن میزند.وام مسکن در بورس یا خارج از بورس تنها با دو مشکل اساسی مواجه است اول آنکه سقف این وامها حداکثر تا ۳۰درصد قیمت خانه را پر میکند، دوم آنکه اعطای وام مسکن به روز نیست و قیمت مسکن در بازه زمانی تقاضای وام تا دریافت آن چند درصد تغییر میکند که این امر خود برآوردهای مالی متقاضیان خرید مسکن در طبقه متوسط را با مشکل مواجه میکند.به نظر میرسد اگر ورود وام مسکن به بورس با مقررات سنجیده و اصولی امکانپذیر باشد و دریافت امتیاز وام مسکن در مدت کوتاه میسر شود صرفنظر از گرانی مقطعی قیمت مسکن به واسطه به روز شدن دسترسی به وام مسکن پیامدهای مثبتی از جمله جلوگیری از دخیل شدن واسطهگری و دلال بازی و ایجاد قیمت کاذب برای خرید و فروش مسکن را به همراه خواهد داشت.
ارسال نظر