آمارهای جدید از ۱۹ کشور جهان منتشر شد
پایان رکود جهانی مسکن؟
آنچه باعث شده اکونومیست بعد از نزدیک به سه سال از واژه بهبود برای تصویر بازار جهانی مسکن استفاده کند، رشد جزئی قیمت مسکن در ۸ کشور و از همه مهمتر، تحولات امیدوارکنندهای است که در آمریکا رخ داده، بهطوریکه قیمت مسکن در آمریکا طی سه ماه دوم سال ۲۰۰۹، معادل ۹/۲درصد رشد کرده است که این نرخ مثبت از سال ۲۰۰۷ تاکنون بیسابقه بوده است.اکنون به نظر میرسد بازار مسکن که در صف مقدم بحران اقتصادی در جهان قرار داشت، زودتر از سایر بازارها میخواهد با رکود خداحافظی کند. همزمان با نشانههای وداع بازار مسکن با رکود، دولتها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند.
آنچه باعث شده اکونومیست بعد از نزدیک به سه سال از واژه بهبود برای تصویر بازار جهانی مسکن استفاده کند، رشد جزئی قیمت مسکن در ۸ کشور و از همه مهمتر، تحولات امیدوارکنندهای است که در آمریکا رخ داده، بهطوریکه قیمت مسکن در آمریکا طی سه ماه دوم سال ۲۰۰۹، معادل ۹/۲درصد رشد کرده است که این نرخ مثبت از سال ۲۰۰۷ تاکنون بیسابقه بوده است.اکنون به نظر میرسد بازار مسکن که در صف مقدم بحران اقتصادی در جهان قرار داشت، زودتر از سایر بازارها میخواهد با رکود خداحافظی کند. همزمان با نشانههای وداع بازار مسکن با رکود، دولتها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند.
اکونومیست آمارهای جدید از شاخص قیمت مسکن در 19 کشور دنیا را منتشر کرد
پایان رکود جهانی مسکن؟
بهبود شاخص قیمت مسکن در 8 کشور از جمله آمریکا طی سه ماه منتهی به سپتامبر
برنامه دولتها برای تزریق بیشتر تسهیلات خرید مسکن
منحنی تغییرات قیمت مسکن در آمریکا بعد از سه سال شیب مثبت به خود گرفت
سبا قدیری
واحد اطلاعات اکونومیست بعد از آخرین گزارشی که دسامبر سال 2008 درباره تغییرات شاخص قیمت مسکن در 19 کشور منتشر کرد، اخیرا نیز تحقیقاتی را با همین مضمون انجام داده که نتایج آن، از عزم بازار جهانی مسکن برای پایان دادن به رکود حکایت دارد.
آنچه باعث شده اکونومیست بعد از نزدیک به سه سال، از واژه بهبود برای تصویر بازار جهانی مسکن استفاده کند، رشد جزئی قیمت مسکن در ۸ کشور و از همه مهمتر، تحولات امیدوارکنندهای است که در آمریکا رخ داده، بهطوریکه قیمت مسکن در آمریکا طی سه ماه دوم سال ۲۰۰۹، معادل ۹/۲درصد رشد کرده است که این نرخ مثبت، از سال ۲۰۰۷ تاکنون بیسابقه بوده است.
اکنون به نظر میرسد بازار مسکن که در صف مقدم بحران اقتصادی در جهان قرار داشت زودتر از سایر بازارها میخواهد با رکود خداحافظی کند. همزمان با نشانههای وداع بازار مسکن با رکود، دولتها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند.
در گزارش قبلی اکونومیست با موضوع شاخص قیمت مسکن که در پایان سال ۲۰۰۸ منتشر شد، این شاخص در همه کشورها رشد منفی داشت، ضمن اینکه رکود بسیار طولانی برای آینده بازار مسکن پیشبینی شده بود. اما اکنون این پیشبینی از واقعیت فاصله گرفته؛ چراکه تازهترین ارزیابیهای اکونومیست نشان میدهد در برخی کشورها قیمت مسکن اندکی افزایش یافته است.
شرح بازار در سال 2009
از میان ۱۹ کشوری که این ارزیابی درباره آنها انجام شده بازارهای مسکن سوئیس و چین در ۱۲ ماه اخیر اندکی با افزایش قیمت روبهرو شدهاند. البته آمارها به طور کلی اندکی بهبود نشان میدهد. همچنین در ۸ کشور در سه ماه منتهی به ماه سپتامبر، متوسط قیمت مسکن اندکی افزایش یافتهاست. هنگ کنگ و استرالیا در این زمینه پیشتاز هستند. این افزایش تقریبا ۴ درصد است.
در آمریکا اوضاع کنونی بازار مسکن متفاوت است. شاخص کیس شیلر که از شاخصهای معتبر برای بررسی بازار مسکن آمریکا است نشان میدهد، در سه ماه دوم سالجاری میلادی قیمت مسکن در این کشور تنها 9/2درصد رشد داشته است. این اولین مورد از افزایش قیمت در سه سال گذشته در کشور آمریکا است؛ اما شاخصهای دیگر از جمله شاخص فانی می و فردی مک نشان میدهد که قیمت مسکن 4/2درصد کاهش یافتهاست.
در این فهرست، املاکی که شامل وامهای زیر استاندارد و مشکلدار هستند حضور ندارند. کارشناسان اکونومیست میگویند که این فهرست نشاندهنده آن است که قیمتها خیلی زود به ثبات میرسد. بانکها در سراسر جهان تاکید دارند که سپردهگذاری برای دریافت وام مسکن باید افزایش یابد، اما کسانی که پول نقد زیادی در دست دارند برای خرید مسکن مشکلی ندارند. از سوی دیگر خریداران خارجی مسکن بخش عمدهای از تقاضا برای ملک در جهان را شامل میشوند. از سوی دیگر سهام شرکتهای ساختمانی رفتهرفته جان میگیرند که این نشان میدهد سرمایهگذاران برای بازار با ریسک بیشتر آماده شدهاند. املاک شیک گرانتر شدهاند و املاک ارزان قیمت به وفور در بازار یافت میشوند.
همزمان با نشانههای وداع بازار مسکن با رکود، دولتها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند. این تسهیلات اگر چه کوتاهمدت است؛ اما میتواند به بهبود وضعیت بازار کمک کند. مثلا در آمریکا خریداران مسکن که اولین خانهشان را میخرند میتوانند از معافیتهای مالیاتی بهرهمند میشوند. البته برای این معافیت مهلت زمانی تا پایان نوامبر تعیین شده است.
همچنین نرخ بازپرداخت وام مسکن مطابق گذشته پایین است که این میتواند خرید مسکن را تسهیل کند. اما اگر بانکهای مرکزی تسهیلات وامی خود را لغو کنند و مثلا از حمایت وامهای دچار مشکل شده منصرف شوند، روند بهبود وضعیت بازار کند خواهد شد. در انگلیس قیمت مسکن به نسبت سال ۱۹۹۷ بیش از ۱۷۰درصد گرانتر شده است. این در حالی است که متوسط درآمد مردم این کشور طی این مدت تنها ۵۵درصد رشد داشتهاست. در ایرلند، اسپانیا و استرالیا هم قیمت مسکن از میزان توانایی مردم بالاتر است.
روایت سال 2008
اکونومیست در دسامبر سال ۲۰۰۸ گزارش دورهای خود را از بازارهای مسکن کشورها منتشر کرد که در آن آمریکا در مقام نخست بیشترین سقوط شاخص قیمت قرار داشت.
در این گزارش که بازار مسکن در سال 2007 مورد بررسی قرار گرفته بود نشان میداد در 11 کشور از 16 کشور بزرگ قیمت مسکن کاهش چشمگیر یافته است.
در اواخر سال ۲۰۰۸ موسسه «پراپرتی وایر» نیز که از موسسات معتبر در بررسی و نظارت بر بازار جهانی مسکن است، گزارش داد: بحران مالی جهان و سقوط ارزش سهام ملکی در بسیاری از کشورها، در حوزه ساختوساز تاثیر گذاشته است.
در سال گذشته میلادی چند بانک بزرگ و موسسه مالی در آمریکا به دلیل عدم پرداخت اقساط وام مسکن از سوی وام گیرندگان با کاهش ارزش سهام و در نتیجه ورشکستگی روبهرو شدند.
در سال گذشته میلادی رشد سالانه قیمت مسکن در سراسر جهان ۸/۴درصد بوده است، این درحالی است که سال قبل از آن این رقم به ۱/۶درصد رسید.
ارسال نظر