استقبال سرد ازفروش املاک مازاد بانک‌ها
فروش املاک مازاد بانک‌های دولتی برای بار سوم با استقبال سرد روبه‌رو شد
جلوه تازه از رکود مسکن در کشور
بانک‌ها همچنان در اجرای مصوبه دولت مبنی بر «فروش املاک مازاد دستگاه‌ها»، پیشتاز هستند
لیلا درخشان
بازار مسکن هفته گذشته با عرضه بیش‌از ۴۰۰واحد ملک مازاد بانک‌های دولتی، یک بار دیگر مورد آزمون سنجش رکود و رونق قرار گرفت. و نتایج این آزمون که اکنون در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته، نشان می‌دهد هنوز مسکن در رکود به سر می‌برد. در این آزمون همچنین مشخص شد شدت رکود معاملاتی در بازار مسکن نسبت به اوایل سال بیشتر هم شده است.
دراین آزمون از مجموع 452 واحد املاک مازاد بانک‌ها که برای فروش عرضه شد، فقط 38 ملک به فروش رسید. در تهران به عنوان شهر پیشتاز در روند تحولات مسکن، اوضاع کنونی کمی‌حادتر است. بانک‌ها در این فروش مزایده‌ای املاک‌شان، 78 واحد ملک را از تهران در مزایده قرار داده بودند، اما فقط 6واحد از این املاک به فروش رفت که این مساله عمق رکود را نشان می‌دهد.
سه‌شنبه هفته گذشته متقاضیان خرید ۴۵۲ واحد ملک مازاد متعلق به بانک‌های کشاورزی، صنعت و معدن، تجارت، ملت، سپه، ملی، صادرات، مسکن، رفاه و توسعه صادرات به نماینده این بانک‌ها مراجعه کردند، اما در حالی‌که انتظار می‌رفت حدود نیمی‌از این املاک به دلیل قیمت‌گذاری تقریبا مناسبی که برای فروش آنها انجام شده بود، فروش رود، این اتفاق نیفتاد و فقط ۳۸ واحد از این املاک خریدار پیدا کرد.
این سومین دور فروش مزایده‌ای املاک مازاد بانک‌ها است. براساس قانون ساماندهی مسکن، کلیه دستگاه‌های دولتی موظفند املاک مازادشان را برای افزایش عرضه و تعدیل قیمت در بازار مسکن، به فروش رسانند اما فعلا فقط بانک‌ها این مصوبه را اجرا کرده‌اند.
شاید مابقی دستگاه‌ها از بازدهی آنچه که بانک‌های دولتی در این سه دوره فروش کسب کرده‌اند، مطلع هستند که هنوز برای فروش املاک مازادشان دست به کار نشده‌‌اند.
کارشناسان بازار مسکن می‌گویند تا زمانی که بازار مسکن در رکود به‌سر می‌برد، میلی به خرید چنین املاکی وجود ندارد.
این درحالی است که برخی پیش‌بینی می‌کردند همین فروش املاک دولتی می‌تواند بازار مسکن را به فضای رونق نزدیک کند.
دور اول و دوم فروش املاک بانکی به‌ترتیب در بهمن 87 و اردیبهشت 88 انجام شد. در دور اول از 293 واحد ملک 17 ملک به فروش رسید. همین باعث شد بانک‌های دولتی برای جذب مشتری، شرایط فروش را راحت کنند و از حالت پرداخت نقدی به شیوه پرداخت اقساطی تبدیل کنند. بنابراین در دوره دوم اعلام شد خریداران می‌توانند 75درصد ارزش ملک را در اقساط 24 ماهه پرداخت کنند. اما این مشوق مالی هم باعث نشد استقبال از املاک مازاد بانک‌ها افزایش یابد و در این دوره از 291 واحد ملک 35 مورد فروش رفت.
در دوره سوم که هفته گذشته برگزار شد، شرایط فروش باز هم سهل شد و خریداران می‌توانستند ۸۰درصد از ارزش ملک را در اقساط ۳۶ ماهه بپردازند.
به گزارش دنیای اقتصاد و بنا بر جدید‌ترین آمار ارائه شده از سوی مسوولان شرکت فام (شرکت فروش املاک مازاد بانک‌ها)، از مجموع 452 ملک به مزایده گذاشته شده در این طرح بزرگ فقط 38 مورد به فروش رفته است که مقایسه این رقم با کل املاک عرضه شده حاکی از آن است که در دور سوم مزایده بزرگ املاک دولتی فقط 8درصد به فروش رفته است. در همین حال مجموع کل رقم قیمت پایه فروش این املاک در این مزایده 500/930/267/126ریال بوده است. اما مجموع قیمت پیشنهادی قابل قرارداد 610/421/704/132ریال بوده است. به گفته مسوولان شرکت فام، در این مزایده استان گیلان بالاترین اقبال را برای فروش املاک در این مزایده داشته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، از مجموع ۴۵۲ دستگاه آپارتمان به مزایده گذاشته شده در این مزایده ۷۸مورد مربوط به استان تهران، ۲۸مورد مربوط به استان گیلان، ۱۴مورد مربوط به استان مازندران، ۷مورد مربوط به استان زنجان، ۶۴مورد مربوط به استان خراسان، ۲مورد مربوط به استان یزد، ۱۶مورد مربوط به استان اصفهان، ۲۰مورد به استان خوزستان، ۹مورد استان اردبیل، ۳۱مورد استان آذربایجان، ۱۰مورد مربوط به استان لرستان، ۱۲مورد مربوط به استان فارس، ۱۰مورد استان مرکزی، ۸مورد استان کردستان، ۱مورد استان کهکیلویه و بویراحمد، ۱۲مورد استان قزوین، ۶مورد استان قم، ۲۸مورد استان هرمزگان، ۱۵مورد استان همدان، ۱۶مورد استان کرمانشاه، ۶مورد استان ایلام، ۱۴مورد استان کرمان، ۱۹مورد استان سمنان، ۳مورد استان بوشهر، ۵مورد استان گلستان، ۳مورد استان چهار محال بختیاری و ۱۵مورد مربوط به سیستان و بلوچستان بوده است.
به گزارش خبرنگار ما، استان تهران با 78مورد دستگاه آپارتمان دارای 14مورد واحد مسکونی، یک‌مورد زمین و 63مورد واحد غیرمسکونی بوده است و استان گیلان نیز با 28مورد دستگاه آپارتمان دارای 19واحد مسکونی و 9 واحد غیرمسکونی و همچنین استان اصفهان نیز با 16مورد واحد آپارتمان، 8مورد مسکونی و 8مورد اداری داشته است. قیمتهای ارائه شده در این مزایده قابل تامل است. در این بین در استان تهران در خیابان جمهوری قیمت یک آپارتمان 690 متری 000/000/000/8 ریال است که هر مترمربع 8/202/594/11ریال است. در خیابان شریعتی یک واحد مسکونی 135متری 000/000/600/3 ریال است که هر مترمربع 6/666/666/26 ریال است. در محدوده صادقیه یک دستگاه آپارتمان 140متری 000/000/000/2 ریال است که هر مترمربع 2/714/285/14ریال است. در خیابان آزادی آپارتمان 112متری قیمت پیشنهادی آن 000/000/300/1ریال است که هر مترمربع آن 8/142/607/11 ریال است. در خیابان انقلاب یک دستگاه آپارتمان 105متری 000/000/220/1 ریال است که هر مترمربع آن 6/047/619/11 ریال است. در همین حال در خیابان ولی‌عصر نیز یک واحد آپارتمان 114متری نیز 000/000/200/1 ریال است که هر مترمربع آن 7/315/526/10 ریال
است. همچنین در خیابان مطهری نیز یک دستگاه آپارتمان 153متری به قیمت 000/000/700/1 ریال است که هر مترمربع آن 1/111/111/11 ریال است. به گزارش دنیای‌اقتصاد مقایسه قیمتهای پیشنهادی این مزایده با قیمتهای رایج بازار حاکی از آن است که قیمت آپارتمان‌های پیشنهادی این مزایده از میانگین قیمت بازار ارزان‌تر است که به گفته کارشناسان شرکت فام، این مهم ناشی از آن است که اکثر واحدهای این مزایده از عمر بالایی برخوردار هستند.
ارسال نظر