گروه مسکن- با ابلاغ بانک مرکزی به بانک مسکن، مجوز انتشار اوراق مشارکت ساخت صادر شد.اوراق مشارکت ساخت در قالب بازار رهن ثانویه به اعتبار رهن واحدهای مسکونی نزد بانک مسکن منتشر می‌شود و با خرید این اوراق در بورس، منابع مالی لازم برای پرداخت وام به سازندگان مسکن در بانک مسکن تامین می‌شود. بازار رهن ثانویه براساس تبصره ۶ قانون بودجه ۸۶ باید سال گذشته تشکیل می‌شد. اما منوچهر خواجه دلویی، معاون وزیر مسکن روز گذشته اعلام کرد: بانک مرکزی مجوز انتشار اوراق مشارکت در این رابطه را ابلاغ کرد و بانک مسکن این ابلاغیه را دریافت کرده است.وزارت مسکن امیدوار است با تشکیل این بازار، محرک لازم برای رونق دوباره ساخت و ساز در کشور تامین شود.معاون وزیر مسکن در این ارتباط گفت: با ابلاغ مجوز انتشار اوراق مشارکت ساخت توسط بانک مرکزی، تسهیلات مناسبی برای انبوه‌سازان ارائه خواهد شد.اما در حالی که بازار رهن ثانویه برای تامین اعتبار تسهیلات مورد نیاز انبوه‌سازان مسکن در نظر گرفته شده و بنا به گفته معاون وزیر مسکن، بانک مرکزی مجوز انتشار اوراق مشارکت در این رابطه را به بانک مسکن ابلاغ کرده است، اما هنوز خبری از فروش این اوراق توسط شعب بانک مسکن در دست نیست. به گزارش دنیای‌اقتصاد، قرار بود بنا به گفته وزیر مسکن و شهرسازی انتشار و فروش اوراق مشارکت از اواخر شهریور ماه امسال محقق شود، اما نه تنها این وعده عملی نشد، بلکه به‌رغم ابلاغ رسمی به بانک مسکن برای انتشار و فروش هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت، همچنان اجرای این طرح‌ با ابهام مواجه است. براساس این گزارش انتشار اوراق رهنی مسکن از جمله اهداف تبصره ۶ قانون بودجه سال ۸۶ کشور بود، اما تاکنون اجرای آن به تاخیر افتاده است؛ طوری که بنا به گفته یکی از مدیران سازمان بورس اوراق بهادار، این سازمان تیرماه امسال مجوز انتشار این اوراق را به طور رسمی صادر کرد.بانک مرکزی هم برای تدوین مقررات احتیاطی انتشار و فروش این اوراق حدود ۳ ماه بر روی این طرح کار کرد و گویا اخیرا مجوز فروش این اوراق را تا سقف ۳هزار میلیارد تومان برای ۲ بانک مسکن رهنی منتشر کرده است.

رهن ثانویه چیست؟

بازار رهن ثانویه، به واقع از جمله روش‌های بسیار مهم و موثر برای افزایش اعتبارات و سرمایه‌های بخش مسکن است. همچنانکه در حال حاضر روش استقراض برای تامین منابع مالی مسکن صرفا اخذ تسهیلات از سیستم بانکی است. اما در روش بازار رهن ثانویه بانک منتظر بازپرداخت ۱۵ ساله وام‌های ساخت نمی‌شود، بلکه بانک سند و وثیقه‌های وام‌گیرندگان را به شرکت‌های سرمایه‌گذاری زیر نظر خود می‌دهد و این شرکت‌ها در مقابل دریافت این وثیقه‌ها، بدهی افراد را به اقساط تبدیل کرده و به صورت اوراق بهادار منتشر می‌کنند.از این اصل اعتباری که بانک به افراد پرداخته است، به بانک بازگردانده شده و بانک مجددا می‌تواند به تعداد دیگری از متقاضیان وام دهد. بدین جهت گفته می‌شود با اجرای رهن ثانویه مسکن، قدرت وام‌دهی بانک‌ها تا ۱۲ برابر می‌تواند افزایش پیدا کند.