تازه‌ترین گزارش از وضعیت فعالیت‌های ساخت‌وساز

کاهش عرضه مسکن در نیمه اول 86
دنیای اقتصاد- براساس گزارش بانک مرکزی، در نیمه اول پارسال تعداد خانه‌هایی که ساخت آنها تکمیل و به بازار عرضه شده، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵/۴درصد کاهش داشته است. این گزارش نشان می‌دهد که ۲۲۹هزار و ۲۱۰ واحد مسکونی جدید در این مدت به بازار عرضه شد.متوسط سطح زیربنای خانه‌هایی که در نیمه اول پارسال تکمیل و به بازار عرضه شده ۱۲۲ متر مربع اعلام شده است.

آمار بانک مرکزی گزارش وزارت مسکن را تکمیل کرد
عرضه مسکن نیمه پارسال ۵/۴درصد کاهش یافت
افت در تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده در نیمسال اول ۸۶
مهم‌ترین دلیل رشد ۸۰درصدی قیمت مسکن در سال گذشته است
فرید قدیری
هفته گذشته بعد از آنکه دنیای‌اقتصاد خبر رشد ۸۰درصدی قیمت مسکن در کشور طی نیمسال ۸۶ را منتشر کرد برای مخاطبان این سوال مطرح شد که چگونه ممکن است ارزش مسکن در کشور در حالی که طی ده سال گذشته به طور متوسط کمتر از ۳۰درصد افزایش یافته، ناگهان ظرف شش ماه ۸۰درصد بالا رود. به خصوص آنکه وزارت مسکن چنین رشدی را چشمگیر نیز توصیف کرده بود.
اما اکنون گزارش تازه منتشر شده بانک مرکزی درباره فعالیت‌های ساختمانی در نیمسال ۸۶ به واقعیتی اشاره کرده که می‌تواند یکی از دلایل اساسی جهش شدید قیمت مسکن در سال ۸۶ باشد.
هفته پیش وزارت مسکن گزارشی از معاملاتی که سال گذشته در بازار مسکن انجام شده منتشر کرد. در این گزارش اعلام شد قیمت زمین، مسکن و هزینه اجاره‌بها در نیمه اول پارسال در تهران به ترتیب ۱۲۵، ۸۵ و ۳۶درصد افزایش یافته است. همچنین متوسط قیمت مسکن در کل کشور در همین مدت ۸۰درصد رشد داشته است.
اما چرا در سال ۸۶ به‌رغم اجرای برنامه‌های متعدد از سوی دولت برای مهار قیمت مسکن، وضعیت به گونه دیگری شد؟ پاسخ این پرسش را گزارش بانک مرکزی داده است. هرچند این پاسخ، آینه تمام‌نمای وضعیت قیمت مسکن تلقی نمی‌شود.
گزارش بانک مرکزی می‌گوید در نیمه اول پارسال تعداد خانه‌هایی که ساخت آنها تکمیل و به بازار عرضه شده، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵/۴درصد کاهش داشته است.
به بیان ساده‌تر در نیمه پارسال یعنی زمانی که مسکن ۸۰درصد گران شده، حجم عرضه واحدهای مسکونی کاهش یافته بود. این کاهش در عرضه در حالی که در طول یک سال ۸۰۰هزار تقاضای ناشی از ازدواج به بازار اضافه می‌شود و ۵/۱میلیون تقاضای انباشته از سال‌های قبل وجود دارد، رخ داده است و در نتیجه بازار را نامتعادل و قیمت مسکن را افزایش داده است.
البته عوامل رشد بهای مسکن صرفا در کاهش عرضه خلاصه نمی‌شود و بنابر نظر کارشناسان هجوم نقدینگی به این بخش از اقتصاد تورم غیرقابل پیش‌بینی را به بار می‌آورد.
اما کمبود عرضه در مقابل افزایش تقاضا دلیل روشن و غیرقابل انکاری برای تحریک قیمت‌ها به حساب می‌آید.
نتایج بررسی فعالیت‌های ساختمانی بخش‌خصوصی در مناطق شهری استان‌های مختلف در نیمه اول پارسال که بانک مرکزی آن را منتشر کرده، نشان می‌دهد که ۲۲۹هزار و ۲۱۰ واحد مسکونی جدید در این مدت به بازار عرضه شد که این رقم نسبت به دوره مشابه سال قبل به لحاظ تعداد ۵/۴درصد و به لحاظ متوسط سطح زیر بنا ۸/۰درصد کاهش داشته است.
متوسط سطح زیربنای خانه‌هایی که در نیمه اول پارسال تکمیل و به بازار عرضه شده ۱۲۲ متر مربع اعلام شده است.
براساس این گزارش، این تعداد واحد مسکونی تکمیل شده در ۷۶هزار و ۶۵۳هزار ساختمان ساخته شده است که این نشان می‌دهد هر ساختمان به طور متوسط در ۳ طبقه طراحی و ساخته شده است.
حجم سرمایه‌گذاری
در شش ماه مورد گزارش مجموع سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری ایران به قیمت جاری حدود ۹هزار میلیارد تومان بوده است که ۹/۶۶درصد نسبت به دوره مشابه سال قبل افزایش نشان می‌دهد.
از کل مبلغ سرمایه‌گذاری مذکور ساختمان‌های مسکونی با ۷۸درصد بیشترین سهم را داشته است.
۴۱درصد از سرمایه‌گذاری فوق در سه استان تهران، خراسان رضوی و اصفهان انجام پذیرفته است که به ترتیب با ۹/۲۵درصد، ۶/۷درصد و ۵/۷درصد بیشترین سهم را در مقایسه با سایر استان‌ها دارا بوده‌اند.
در مقایسه با شش ماه اول سال ۱۳۸۵ سرمایه‌گذاری مزبور در استان تهران ۲/۶۹درصد و در استان خراسان رضوی ۶/۹۶درصد افزایش داشته است، در حالی که در استان اصفهان ۵/۰درصد کاهش نشان می‌دهد.
تعداد ساختمان‌های شروع شده
در شش ماه اول سال ۱۳۸۶، احداث ۱۴۳۱۱۹ دستگاه ساختمان توسط بخش خصوصی در مناطق شهری ایران شروع شده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل ۸/۴۹درصد افزایش داشته است.
برای این ساختمان‌ها حدود ۱۰۹۴۵۰میلیارد ریال هزینه و ۱/۵۴میلیون متر مربع سطح کل زیربنای طبقات پیش‌بینی شده است.
در شش ماهه مورد گزارش متوسط هزینه بنای ساختمان‌های شروع شده حدود ۷۶۵میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها ۳۷۸ متر مربع و هزینه یک متر مربع بنای آن ساختمان‌ها ۲میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل به ترتیب ۹/۳۷درصد، ۷/۷درصد و ۱/۲۸درصد افزایش نشان می‌دهد.
در شش ماه اول سال ۱۳۸۶، از کل تعداد ساختمان‌های شروع شده در مناطق شهری ایران، ۳/۱۲درصد به استان خراسان رضوی، ۳/۹درصد به استان تهران و ۷/۷درصد به استان اصفهان تعلق داشته است.
در استان تهران تعداد ۱۳۲۴۲ دستگاه ساختمان با حدود ۲۶۹۱۹میلیارد ریال هزینه پیش‌بینی شده و ۹/۱۰میلیون متر مربع سطح کل زیربنای طبقات شروع به احداث گردید که تعداد آنها نسبت به دوره مشابه سال قبل ۴/۱۰۳درصد افزایش داشته است.
در استان اصفهان تعداد ۱۱۰۶۳ دستگاه ساختمان با حدود ۷۰۰۶میلیارد ریال هزینه پیش‌بینی شده و حدود ۹/۳میلیون متر مربع سطح کل زیربنای طبقات شروع به احداث گردید که تعداد آنها نسبت به دوره مشابه سال قبل ۵/۱۴درصد کاهش داشته است.
در شش ماه اول سال ۱۳۸۶ تعداد ۱۲۵۹۴۷ دستگاه از کل ساختمان‌های شروع شده در مناطق شهری ایران به ساختمان‌های مسکونی اختصاص داشته که ۴/۵۳درصد بیشتر از دوره مشابه سال قبل بوده است.
برای این ساختمان‌ها حدود ۸۸۴۹۷میلیارد ریال هزینه و ۴/۴۴میلیون متر مربع سطح کل زیربنای طبقات در نظر گرفته شده است.
در شش ماهه مورد گزارش برای هر دستگاه ساختمان مسکونی شروع شده در مناطق شهری ایران به طور متوسط معادل ۷۰۳میلیون ریال هزینه بنا، ۳۵۲ متر مربع سطح کل زیربنا و حدود ۲میلیون ریال هزینه یک مترمربع بنا پیش‌بینی شده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، به ترتیب ۴۰درصد، ۷درصد و ۷/۳۰درصد افزایش نشان می‌دهد.
در شش ماه اول سال ۱۳۸۶، تعداد ۱۲۲۷۷ دستگاه ساختمان مسکونی در استان تهران شروع به احداث گردید که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۵/۹۵درصد افزایش داشته است. هزینه این ساختمان‌ها معادل ۲۳۴۸۰میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها ۶/۹میلیون مترمربع پیش‌بینی شده است.
در این راستا متوسط هزینه بنای ساختمان‌های مسکونی شروع شده حدود ۱۹۱۲میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها ۷۸۲مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای این ساختمان‌ها حدود ۴/۲میلیون ریال پیش‌بینی شده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، متوسط هزینه بنای ساختمان‌ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب ۲۴درصد و ۵/۳۱درصد افزایش داشته است، در حالی که میانگین سطح کل زیربنای آنها ۷/۵درصد کاهش نشان می‌دهد.
آمار خانه‌های جدید ساخته‌شده
در شش ماه اول سال ۱۳۸۶، تعداد ۹۱۰۹۹ دستگاه ساختمان در مناطق شهری ایران توسط بخش خصوصی تکمیل شده که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۷/۵درصد افزایش داشته است. برای احداث این ساختمان‌ها که سطح کل زیربنای طبقات آنها ۹/۳۱میلیون مترمربع بوده معادل ۵۶۵۹۳میلیارد ریال هزینه شده است.
در شش ماه مورد گزارش، متوسط هزینه بنای ساختمان‌های فوق معادل ۶۲۱میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها ۳۵۰ مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای آنها معادل ۸/۱میلیون ریال بوده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل متوسط هزینه بنای ساختمان‌ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب ۵/۱۶درصد و ۸/۲۵درصد افزایش داشته است، در حالی که میانگین سطح کل زیربنای آنها ۴/۷درصد کاهش نشان می‌دهد.
در نیمه اول سال ۱۳۸۶، از کل تعداد ساختمان‌های تکمیل‌شده در مناطق شهری ایران ۷۶۶۵۳دستگاه مسکونی بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶درصد افزایش نشان می‌دهد. هزینه بنای ساختمان‌های فوق حدود ۴۲۵۹۹میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها ۲۵میلیون مترمربع می‌باشد.
در شش ماه مورد گزارش، میانگین هزینه بنای ساختمان‌های مسکونی تکمیل شده در مناطق شهری ایران معادل ۵۵۶میلیون ریال، متوسط سطح کل زیربنای ساختمان‌های فوق ۳۲۷مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای آنها حدود ۷/۱میلیون ریال بوده است که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل متوسط هزینه بنای ساختمان‌ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب ۸/۱۲درصد و ۶/۲۲درصد افزایش داشته است، در حالی که میانگین سطح کل زیربنای آنها ۹/۷درصد کاهش نشان می‌دهد.
در استان تهران، تعداد ۷۴۸۵دستگاه ساختمان مسکونی در شش ماه اول سال ۱۳۸۶، توسط بخش خصوصی تکمیل گردیده که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۳/۱۳درصد افزایش داشته است. هزینه ساخت این ساختمان‌ها معادل ۱۳۸۶۳‌میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها ۶/۶میلیون مترمربع بوده است.
متوسط هزینه بنای ساختمان‌های فوق حدود ۱۸۵۲میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها ۸۸۶مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای آنها معادل ۱/۲میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل متوسط هزینه بنای ساختمان‌ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب ۵/۱۲درصد و ۷/۲۴درصد افزایش داشته است. در حالی که میانگین سطح کل زیربنای طبقات آنها ۸/۹درصد کاهش نشان می‌دهد.
در شش ماه اول سال ۱۳۸۶، از کل تعداد ۸۴۳۸۱دستگاه ساختمان مسکونی و مسکونی و غیرمسکونی توام تکمیل شده توسط بخش خصوصی، بناهای دارای یک واحد مسکونی با ۲/۴۷درصد بیشترین سهم را دارا می‌باشد. همچنین ساختمان‌های شامل دو واحد مسکونی با ۲۵درصد، سه واحد مسکونی با ۴/۸درصد، هفت واحد مسکونی و بیشتر با ۶/۷درصد در ردیف‌های بعدی قرار گرفته‌اند. تعداد کل واحدهای مسکونی ایجاد شده در ساختمان‌های فوق برابر ۲۲۹۲۱۰دستگاه می‌باشد. متوسط سطح زیربنای این واحدهای مسکونی ۱۲۲مترمربع بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۸/۰درصد کاهش داشته است.
در شش ماهه مورد گزارش، از کل تعداد واحدهای مسکونی تکمیل‌شده، استان تهران ۳/۲۵درصد، استان خراسان رضوی ۶/۱۱درصد و استان اصفهان ۹/۸درصد را به خود اختصاص داده‌اند.
از تعداد ۷۹۹۳دستگاه ساختمان مسکونی و مسکونی و غیرمسکونی توام تکمیل شده در استان تهران، ۵/۴۰درصد را ساختمان‌های دارای چهار واحد مسکونی، ۷/۳۲درصد را هفت واحد مسکونی و بیشتر و ۷/۱۲درصد را پنج و شش واحد مسکونی تشکیل می‌دهند. تعداد کل واحدهای مسکونی تکمیل‌شده در این استان ۵۷۹۴۴واحد می‌باشد. متوسط سطح زیربنای این واحدهای مسکونی ۱۲۶ مترمربع بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶/۱درصد کاهش داشته است.