صفحه امروز باشگاه اقتصاددانان به مهم‌ترین پرسش پیش‌روی فعالان بازار مسکن پرداخته و چشم‌انداز کوتاه‌مدت قیمت مسکن و معاملات ملک در بازه زمانی حداکثر ۶ماهه را بررسی کرده است. اواخر سال گذشته، چند مطالعه مرجع از سوی نهادهای مختلفی همچون معاونت امور مسکن وزارت راه‌وشهرسازی و همچنین صاحب‌نظران اقتصاد مسکن فعال در شرکت‌های ساختمانی و موسسات تحقیقاتی، درباره چشم‌انداز سال۹۳ بازار مسکن انجام شد. در آن مطالعات، فصل مشترک پیش‌بینی‌ها حکایت از آن داشت که سطح قیمت مسکن در سال جاری با جهش یا صعود‌ شدید روبه‌رو نمی‌شود، بلکه انتظار غالب این است که شیب نرخ رشد با زاویه کمتر یا حداکثر همسان با نرخ تورم، در نوسان باشد. این پیش‌بینی- عدم افزایش قیمت مسکن بیش‌از نرخ تورم- در ۵ماه اول امسال محقق شد، اما تغییر شرایط اقتصادی از یکسو و تحول در رفتار تورم طی ماه‌های اخیر از سوی دیگر، نیاز به مطالعه‌ای جدیدتر درباره آینده بازار مسکن را طلب می‌کند.

در ماه‌های اخیر معاملات مسکن در رکود قرار داشت و ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی نیز کاهش پیدا کرد. به عبارت دیگر از ابتدای سال۹۳ تاکنون، هم قیمت مسکن و هم حجم خرید و فروش و ساخت‌وسازها به‌صورت هماهنگ رو به کاهش بوده و افت پیدا کرده است. با این حال پرسش متقاضیان مصرفی، طرف عرضه و سرمایه‌گذاران و همچنین واسطه‌های بازار- دلالان و مشاوران املاک- در مقطع کنونی این است که آیا رکود نیمه‌اول سال۹۳ در نیمه‌ دوم نیز برقرار خواهد بود؟ همچنین سوال دیگری مطرح است اینکه، کاهش بیش‌از حد انتظار نرخ تورم در نیمه اول امسال و تحقق وعده تورمی یکساله دولت در عرض ۵ماه، می‌تواند به معنای کاهش بیشتر قیمت مسکن در ماه‌های آینده باشد؟ این پرسش از آنجا مطرح است که در پیش‌بینی‌های قبلی صاحب‌نظران اقتصاد مسکن، از وابستگی شدید نرخ رشد قیمت مسکن به نرخ تورم یاد شده و تاکید شده بود، رشد قیمت مسکن در سال۹۳ کمتر از نرخ تورم خواهد بود. با این اوصاف چنانچه نرخ تورم -که قرار بود تا پایان امسال در سطح ۲۵درصد مهار شود، در ماه‌های آینده به زیر ۲۰درصد برسد، آیا در این صورت متوسط رشد قیمت مسکن در یکسال جاری باز هم از سطح تورم کمتر خواهد بود؟ صاحب‌نظران اقتصادی در این صفحه، موارد مذکور را مورد بررسی قرار داده‌اند.