• خطای دوم در بازار اجاره

    دنيای اقتصاد: سیاستگذار مسکن، «کلید آماده» برای تنظیم بازار اجاره را رها کرده و در سال دوم «التهاب اجاره‌بها» می‌خواهد خطای دوم را هم مرتکب شود. پارسال برای رشد اجاره‌بها «سقف» تعیین شد؛ اما به‌دلیل غفلت دولت از ریشه صعود اجاره‌بها و کوتاهی در به‌کارگیری ابزار اصلی مهار صعود -خطای اول- میانگین اجاره‌بهای خانه در تهران و سایر شهرها به ترتیب تا ۶/ ۱برابر و ۳/ ۱برابر «سقف کاغذی» جهش کرد. امسال نیز با تداوم رشد تند هزینه اجاره‌نشینی، سیاست «ساخت مسکن اجاره‌ای» تدارک دیده شده است. این سیاست با توجه به پروسه ساخت، به معنای «انتقال زمان حل مشکل مستاجرها به سال ۱۴۰۲» است؛ ضمن آنکه موتور تورم اجاره با آن سیاست از کار نخواهد افتاد. چکاپ ساده بازار مسکن کاملا مشخص می‌کند،معادل حداقل ۲برابر تیراژ مدنظر دولت برای ساخت مسکن اجاره‌ای، «آپارتمان بلااستفاده» و آماده عرضه برای اجاره وجود دارد که اگر «معافیت مالیاتی ملاکان» از طریق «اخذ مالیات سالانه بر ملک» پایان یابد، واحدها به فوریت روانه بازار می‌شود. این مالیات ترمز تورم مسکن را می‌کشد.
  • مازوت‌سوزی در تهران ممنوع می‌شود

    با شروع نیمه سرد سال، دستگاه‌های مرتبط با امر پایش و کنترل آلودگی هوا، برنامه چهارماهه‌ای با هدف کاهش انتشار ذرات و گازهای آلاینده هوا تدارک دیده‌اند که یکی از مفاد این برنامه، منع مازوت‌سوزی در کارخانه‌ها و نیروگاه‌های واقع در استان تهران است. به گزارش «ایسنا»، اجرای این برنامه از ابتدای آبان‌ کلید خواهد خورد، چراکه معمولا با شروع آبان پدیده وارونگی هوا (اینورژن) در سطح شهر رخ می‌دهد و این وضعیت تا پایان فصل زمستان ادامه دارد.
  • نصب دوربین در ۱۴ نقطه حریم پایتخت

    مدیرعامل شرکت شهربان و حریم‌بان شهرداری تهران گفت: در ۱۴ نقطه ورودی حریم شهر تهران، دوربین‌های نظارتی هوشمند «متحرک ۳۶۰ درجه» و نیز دوربین‌های «ثابت» با هدف رصد محدوده و گلوگاه‌های حریم با همکاری سازمان فناوری ارتباطات شهرداری تهران نصب خواهد شد.
  • نیم‌سال متفاوت بازار مسکن

    دنياي اقتصاد: سند جدید از تفاوت محسوس بین بازار مسکن ۱۴۰۰ با سه سال گذشته منتشر شد. نوعی از شاخص قیمت مسکن که «مستقل از اثر تغییر سن بنا و موقعیت منطقه‌ای املاک» محاسبه می‌شود، نشان می‌دهد طی نیمه اول امسال سرعت رشد بهای آپارتمان‌های تهران به اندازه حدود یک‌ششم نیم‌سال ۹۹ بوده است. این اتفاق به‌دلیل تغییر جهت انتظارات رخ داده است.
  • کوتاه‌ترین راه تا اجاره‌بهای ارزان

    دنیای اقتصاد: دولت در حالی به تازگی از پیشنهاد اختصاص سهمیه ۱۵۰ هزار واحدی برای عرضه به بازار اجاره در قالب قانون ساخت یک میلیون مسکن در سال خبر داده است که کارشناسان معتقدند یک راه کوتاه‌تر تا رسیدن به اجاره‌بهای ارزان وجود دارد که سیاست‌گذار مسکن می‌تواند قبل از هر سیاستی آن را اجرایی کند.
  • وضعیت بازار مسکن در منطقه شش تهران

    دنیای اقتصاد: بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.
  • تهران، آماده زمستان ۱۴۰۰

    معاون خدمات شهری و امور خودرویی سازمان پسماند شهرداری تهران از آمادگی پایتخت برای برف‌روبی در زمستان پیش رو گفت: طبق آنالیزی که در شهر تهران انجام شده، تا پنج سال آینده کمبودی در ماشین‌آلات تخصصی برف‌روب وجود ندارد. به گزارش پایگاه خبری شهر، علیرضا رباطی گفت: سازمان مدیریت پسماند شهرداری تهران با ۲۹۷ دستگاه ماشین‌آلات تخصصی جدید برف‌روبی و ۱۹ دستگاه ماشین‌آلات تخصصی لایروب، پایتخت را آماده ورود به فصول پاییز و زمستان کرد. وی گفت: سال ۹۷ بالغ بر ۹۱ دستگاه ماشین تخصصی برف‌روبی شامل برف‌روب و تیغه برف‌روبی در شهرداری وجود داشت. اما به دلیل نیاز مبرم شهر تهران به تجهیزات تخصصی برف‌روبی، در دو مرحله شاسی خودروها اورهال شد و تجهیز به نمک‌پاش و تیغه برف‌روب شدند.تعداد این ماشین‌آلات تا سال گذشته ۱۸۲ ماشین تخصصی برف‌روبی افزایش یافت.
  • بازنگری در طرح بهبود حمل و نقل عمومی

    اعضای شورای شهر تهران در حالی که خود طرح بهبود حمل و نقل عمومی همزمان با بازگشایی مدارس را با قید دو فوریت ارائه کرده بودند، در نهایت با توجه به بار مالی که برای شهرداری داشت، به صورت یک فوریتی تصویب کردند تا این طرح در کمیسیون‌های تخصصی مربوطه بازنگری و اصلاح شود.
  • مسکن ترکیه در ۲ سناریو

    دنياي اقتصاد-فريد قديري: خریدهای ایرانی در بازار مسکن ترکیه، رکورد زد. داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است. آیا این هیجان خرید با علم به «واقعیت اقتصادی ترکیه» شکل گرفته یا «حرکت توده‌وار» بوده است؟ نتایج تحقیقات «دنیای اقتصاد» حاکی است، افرادی که طی پنج سال اخیر در ترکیه خانه خریده‌اند چنانچه همین حالا آن را بفروشند و به دلار تبدیل کنند به‌دلیل سقوط سنگین ارزش لیر در مقابل دلار که بیشتر از سرعت رشد قیمت املاک ترکیه طی این دوره بوده است، بازنده می‌شوند. البته «زیان محاسبه‌شده» بدون «کسر ۴ نوع مالیات ملکی» است و چنانچه همه هزینه‌ها از جمله «مالیات بر عایدی سرمایه حدود ۳۵درصدی» لحاظ شود، رقم زیان بالاتر می‌رود. اکنون سوال مهم‌تر «سرنوشت خریداران ماه‌های اخیر خانه در ترکیه» است. مطابق بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» اگر سرعت سقوط لیر همچنان بیشتر از تورم مسکن باشد (بیشتر کارشناسان معتقد به این سناریو هستند) خریداران فعلی نیز بازنده خواهند بود. فقط در یک سناریوی ضعیف -سبقت تورم مسکن از تورم دلار در ترکیه- می‌توان از عدم باخت سخن گفت که با لحاظ مالیات‌ها، حتی این عدم باخت هم به باخت تبدیل می‌شود. گزارش پژوهشی درباره سود و زیان این بازار و گزینه‌های جایگزین را بخوانید.
  • فاصله تهران تا ایمنی مطلوب در برابر سیلاب

    «شبکه اصلی جمع‌آوری و هدایت آب‌های سطحی» پایتخت در حال حاضر ۵۳۰ کیلومتر طول دارد و تکمیل آن تا رسیدن به نقطه مطلوب ۷۰۰ کیلومتری قرار است به تدریج طی سال‌های آینده صورت گیرد.آن‌گونه که مدیریت شهری اعلام کرده است، رسیدن به نقطه مطلوب ۷۰۰ کیلومتری طی ۲۰ سال آینده محقق خواهد شد.
  • مانع قیمتی بده و بستان در بازار املاک کلنگی

    دنياي اقتصاد: بازه قیمت املاک کلنگی مناطق شهری تهران که در فاصله ۳۱ شهریور تا ۱۷ مهر فایل شده‌اند، بررسی شد.
  • نقدی بر «قانون جهش تولید مسکن» از منظر آمایش سرزمین

    امير ثامني
    قانون جهش تولید مسکن مشتمل بر پنج فصل، ۲۵ ماده و ۳۲ تبصره در ۲۴ شهریور ۱۴۰۰ ابلاغ شد.این قانون که خروجی نهایی «طرح دوفوریتی جهش و تولید مسکن» است، ابتدا در مجلس شورای اسلامی با هدف‌گذاری بلندپروازانه ساخت به‌طور متوسط سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور، مطرح شده و در ایام انتخابات ریاست‌جمهوری و پس از آن با آغاز به کار دولت سیزدهم، توسط رئیس‌جمهوری مورد تاکید قرار گرفت.
  • برج مراقبت سفته‌بازهای ملکی

    دنیای اقتصاد، فرید قدیری: نحوه تاثیرگذاری «ریسک غیراقتصادی» بر متغیرهای بازار ملک بررسی شد. فاکتور مذاکرات و برجام، در دو مقطع، دو اثر متفاوت بر قیمت مسکن به جا گذاشت. یکبار در سال ۹۸ که جهت‌گیری این فاکتور به سمتی رفت که باعث «انتظارات تورمی» و جهش قیمت شد؛ یکبار هم پاییز ۹۹ که جهت متفاوت آن، تغییر جهت تورم ملکی را به همراه داشت. مسکن تا پایان سال چه می‌شود؟
  • آلارم قیمتی بازار به سازنده‌ها

    دنياي اقتصاد: رصد فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در استارت‌آپ‌های ملکی نشان‌دهنده یک آلارم قیمتی از سوی بازار به سازنده‌ها و مالکان واحدهای مسکونی کلیدنخورده و نوساز است. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» در این باره نشان می‌دهد، هم‌اکنون و براساس اعلام واسطه‌های مسکن و همچنین رتبه‌بندی قیمتی صورت گرفته از سوی برخی از استارت‌آپ‌ها درباره وضعیت نرخ‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز، عمده این واحدها با سطح قیمت پیشنهادی فراتر از ارزش واقعی و توان متقاضیان به بازار عرضه شده‌اند.
  • سرگیجه با وام ساخت مسکن

    دنیای اقتصاد: برخی اظهارنظر‌ها درباره رقم وام ساخت مسکن دولتی‌ساز، منجر به سرگیجه سازنده‌ها درباره میزان این تسهیلات شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» هم‌اکنون سازنده‌ها درباره ابهام بر سر سقف نهایی تسهیلات ساخت در طرح‌های تامین مسکن دولتی دچار سرگیجه شده‌اند چرا که برای این تسهیلات سه سقف متفاوت مطرح است. در شرایطی که درباره سقف تسهیلات مسکن‌سازی دولتی در پروژه‌هایی که هم‌اکنون در دست احداث است ابهام وجود دارد و مشخص نیست که مطابق با دستورالعمل و مصوبه جدید این تسهیلات به ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است یا ۲۵۰ میلیون تومان، اخیرا در اظهارنظرهای سیاستگذار بخش مسکن سقف دیگری برای رقم تسهیلات ساخت مسکن در طرح‌های انبوه‌سازی دولتی –ساخت یک میلیون مسکن در سال- اعلام شده است. در روزهای اخیر برخی مسوولان از تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی برای ساخت مسکن دولتی خبر داده‌اند. این موضوع منجر به بروز ابهام و سرگیجه درباره سقف نهایی تسهیلات ساخت در پروژه‌های انبوه‌سازی مسکن دولتی شده است.

پربازدیدهای سایت خوان

بیشتر