گروه بورس، زهرا رحیمی: قیمت اوراق تسهیلات مسکن این روزها روند کاهشی به خود گرفته است به‌طوری که در هفته اخیر در برخی نمادها با کاهش بیش از ۷ درصدی مواجه بوده است. به نظر می‌رسد با شروع فصل پاییز و کم شدن تقاضا برای مسکن، قیمت اوراق امتیاز وام مسکن دچار نوسان شده به‌طوری که روز گذشته در برخی سررسیدها به حدود ۹۰هزار تومان نیز رسید. از دی‌ماه گذشته تقاضا برای این اوراق نسبت به عرضه پیشی گرفت و قیمت این اوراق با روندی صعودی مواجه شد و در تابستان به بیشترین مقدار خود در قیمت ۱۰۴هزار تومان رسید.

در این میان سه دیدگاه وجود داشت، برخی کارشناسان معتقد بودند که افزایش قیمت این اوراق ناشی از سفته‌بازی بوده و برخی عامل این امر را تقاضای واقعی برای این اوراق اعلام کردند و برخی نیز افزایش قیمت این اوراق را ناشی از افزایش میزان وام مسکن می‌دانستند.

در این راستا مقام ناظر بر این اوراق با اعمال محدودیت‌هایی سعی در کاهش قیمت این اوراق و کاهش سفته بازی داشت که در عمل موفق نبود و فرضیه واقعی بودن تقاضا را تایید کرد.

در این میان، عضو شورای عالی بورس با تاکید بر اینکه دولت پولی بابت اوراق تسهیلات مسکن نمی‌پردازد، گفت: این اوراق که با نرخ ۲۲ و ۲۳ درصد توسط مردم خرید و فروش می‌شود، صرفه اقتصادی دارد.

حسین عبده‌‌تبریزی با اشاره به تشکیل صندوق‌های زمین و ساختمان که با هدف تامین مالی بازار مسکن راه‌اندازی شده است، اظهار کرد: اگر صندوق زمین و ساختمان موفق عمل کند،‌ اقدام به راه‌اندازی دیگر صندوق‌های پروژه از جمله در بخش نفت خواهیم کرد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، آنچه به نظر می‌رسد این است که افزایش قیمت این اوراق به دلیل حجم و انتقال‌های زیاد به خصوص در هفته‌های پایانی تابستان و در پی آن بالا رفتن حجم تقاضا نسبت به عرضه این اوراق در فرابورس بوده و انتظار می‌رود در مهرماه و ماه‌های آتی شاهد کاهش قیمت این اوراق در پی کاهش تقاضای آن باشیم.

شاهد مدعا آنکه در هفته اخیر نیز روند قیمتی این اوراق کاهشی بوده است. البته قیمت این اوراق مدت‌ها است بین ۹۰ و ۱۰۰ هزار تومان در نوسان بوده و اینکه قیمت این اوراق به زیر ۹۰هزار تومان برسد، جای پرسش است.

با این حال هنوز برخی کارشناسان افزایش قیمت این اوراق را ناشی از سفته‌بازی می‌دانند هفته گذشته علیرضا توکلی، رئیس اداره ابزارهای نوین مالی مقدار سفته بازی روی این اوراق را ۳ درصد اعلام و عنوان کرد که بیش از ۹۷ درصد خریداران اوراق با هدف تامین بخشی از هزینه‌ مسکن و استفاده از تسهیلات مسکن، وارد فرابورس می‌شوند و به نوعی این مقدار تقاضا را کاملا واقعی دانست و عنوان کرد که افزایش تقاضا برای خرید این اوراق و استفاده از آن، آمار معاملات و قیمت این اوراق راافزایش داده و تقاضای خرید از این اوراق که هر ماه صادر می‌شد، بیشتر شده و این عاملی برای افزایش قیمت اوراق است.

عبده‌تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است: افرادی که در سپرده‌گذاری بانک مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند، نمی‌خواهند خانه‌ای را خریداری کنند، بلکه امتیاز اوراق را با نرخ‌های بالا در فرابورس عرضه می‌کنند. وی با اشاره به اینکه این اوراق بین اقشار ضعیف جامعه صرفه اقتصادی دارد گفت: همین که مساله‌ای را اوراق تسهیلات مسکن حل کرده، نشان از صرفه اقتصادی آن دارد. به گفته وی اوراق امتیاز تسهیلات خرید مسکن در فرابورس به ۱۰۰ هزار تومان هم رسید، در حالی که این اوراق در سال ۹۲ در محدوده ۳۵ هزار تومان هم معامله می‌شد.

به این ترتیب متقاضیان بابت هر ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن باید ۱۰۰ هزار تومان بپردازند، یعنی برای وام ۴۵ میلیون تومانی باید حدود ۹میلیون تومان هزینه شود.

وی همچنین در مورد نقش اولین صندوق زمین وساختمان در تامین مالی بخش مسکن گفت: صندوقی که راه‌اندازی شده در اندازه‌ای کوچک است و در مورد تامین مالی آن نسبت به کل بازار حجم پایینی دارد. عضو شورای‌عالی بورس و اوراق بهادار درباره دلایل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن گفت: علت اینکه روی اوراق تسهیلات مسکن فشار نمی‌آوریم، این است که دولت در این زمینه پولی نمی‌دهد، بلکه مردم خودشان با سپرده‌گذاری در بانک مسکن عده‌ای را صاحب امتیاز وام می‌کنند.

عبده‌تبریزی تاکید کرد: این افراد حاضر نیستند با نرخ ۱۳ یا ۱۴ درصد اوراق خود را در فرابورس بفروشند، بنابراین آنها معتقدند که باید سود ۲۱ و ۲۲ درصدی عایدشان شود.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در مدار نزولی