• ارتفاع «اضافه پرش» زمین

    دنیای‌اقتصاد: ابرحباب قیمت زمین در فصل داغ بازارها - تابستان پرهیجان- سنجش شد. داده‌های جدید از بازار املاک پایتخت نشان می‌دهد زمین در دومین فصل سال با دو جهش در قیمت و معاملات خرید مواجه شد. صعود تند انتظارات تورمی در فصل گذشته، امن‌ترین و در عین حال گران‌ترین پناهگاه سرمایه -زمین- را با حجم بالای خریدار سرمایه‌ای روبه‌رو کرد، به‌طوری‌که افت شدید فروشنده در همین فصل باعث رشد نجومی قیمت‌ها شد. میانگین قیمت زمین‌ در تابستان به مترمربعی ۳۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید که ۳۶ درصد نسبت به بهار افزایش پیدا کرد. این شتاب قیمتی در بازار ملک تاکنون بی‌سابقه بوده است. بررسی‌ها مشخص می‌کند «اضافه‌پرش» در قیمت زمین محرز است. در تهران نسبت قیمت زمین به مسکن به ۵۳/ ۱ رسیده است که بالاترین عدد طی حدود سه دهه اخیر است. همان‌طور که اخیرا علائم اولیه در بازار املاک کلنگی برای برگشت قیمت‌ها از «اضافه‌پرش» مشاهده شد، اکنون با کاهش تقاضای سرمایه‌ای، زمان تخلیه ابرحباب زمین است.
  • بازار املاک ۵۰ متری پایتخت

    دنیای‌اقتصاد: واحدهای مسکونی ۵۰ مترمربعی یکی از انواع پرتقاضا در بازار ملک است که فایل‌های نسبتا زیادی برای فروش این واحدهای مسکونی از سوی برخی مالکان پیشنهاد شده است.
  • پایان انجماد بازار نوسازها

    دنیای‌اقتصاد: بساز و بفروش‌ها به تغییر وضعیت بازار مسکن واکنش نشان دادند.
  • خطر بی‌عملی مقابل بوی بد تهران

    دنیای‌اقتصاد: با گذشت سه سال از انتشار بوی بد در پایتخت، در حالی استشمام بوی مرموز و نامطبوع بار دیگر از شنبه شب گذشته در تهران گزارش شد که خطر بی‌عملی در برابر شناسایی و رفع منبع انتشار بوی بد، کیفیت زندگی و حتی سلامت شهروندان را در معرض تهدید قرار داده است.
  • وضعیت بازار رهن و اجاره املاک کلنگی

    بازار رهن و اجاره املاک کلنگی از دو تفاوت در دو نیمه غربی و شرقی پایتخت حکایت دارد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، بازار مسکن در برهه‌های مختلف متاثر از شرایط غالب بر آن به لحاظ قیمتی، مخاطب گروه خاصی از متقاضیان قرار می‌گیرد. در بازار رهن و اجاره، عموما گروهی از مستاجران که به‌دلیل جهش قیمتی یا التهابات ایجاد‌شده در آن، امکان اجاره املاک نوساز یا حتی میانسال را نداشته باشند، متقاضی اجاره املاک کلنگی می‌شوند.
  • تعیین تکلیف طرح تفصیلی ویژه منطقه ۲۲

    شهردار منطقه ۲۲ از نهایی شدن طرح تفصیلی ویژه این منطقه طی دو هفته آینده خبر داد. علی نوذرپور با اشاره به تغییر نگاه مدیریت شهری برای حجم بارگذاری ساختمانی در منطقه ۲۲ نسبت به دوره‌های گذشته، گفت: در ابتدای دوره جدید مدیریت شهری، بررسی‌های مشاور طرح تفصیلی ویژه منطقه ۲۲ نشان می‌داد که ۴۸۰ هزار نفر بارگذاری انجام شده و چیزی برای آینده باقی نمانده که بخواهیم پروانه صادر کنیم و بارگذاری جدید انجام دهیم. شهردار منطقه ۲۲ با بیان اینکه در این منطقه مساحت برج‌ها از منطقه یک بیشتر اما تعداد آن از منطقه یک کمتر است، افزود: طرح تفصیلی ویژه که آخرین جلسه کارگروه فنی کمیسیون ماده پنج آن برگزار شده و تا دو هفته آینده اولین جلسه کمیسیون ماده ۵ آن به تصویب می‌رسد رویکرد زیست محیطی دارد و برای جلوگیری از بارگذاری بیش از ظرفیت اکولوژیکی منطقه تهیه شده است به گونه‌ای که ظرفیت جمعیت پذیری که در طرح تفصیلی سال ۱۳۹۱ معادل ۷۵۰ هزار نفر بود، در طرح تفصیلی ویژه به ۵۲۰ هزار نفر تقلیل پیدا کرد و روند بارگذاری در طرح تفصیلی ویژه منطقه ۲۲ کنترل شده است.
  • استارت ساخت در ابرزمین‌ها

    دنیای‌اقتصاد: نقشه‌ای که اواخر سال گذشته در مدیریت شهری تهران برای «زمین‌های ذخیره» کشیده شد، اخیرا در قالب صدور دو پیش‌مجوز ساخت‌وساز روی این ابرزمین‌ها، شکل عملیاتی پیدا کرد. مقرر شده است زمین‌های بالای یک هکتار که تا پیش از این به دلیل نبود ضوابط ساختمانی مشخص، منجمد بودند، با رعایت چهار شرط، زیر بار ساخت برود. مهم‌ترین شرط «تخصیص نیمی از زمین به خدمات رفاهی مورد نیاز محله» است. اما فعلا فاز اول اجرا روی ابرزمین‌ها حاوی یکسری نقاط تاریک است که احتمال بازی برد-باخت بین مالکان و شهر را تقویت می‌کند.
  • بوی ملاحظه در بوی نامطبوع

    دنیای‌اقتصاد: بوی نامطبوع برای سومین پاییز متوالی، شنبه‌شب در مناطقی از تهران منتشر شد. درست با شروع سرما- مطابق دو سال گذشته- بار دیگر بوی بد در هوای پایتخت احساس شده است. تکرار چندروزه «انتشار بوی نامطبوع» در پاییز پارسال به تشکیل «پرونده تحقیق درباره عامل یا عوامل انتشار بوی بد» منجر شد؛ اما هنوز نتیجه دقیق تحقیقات اعلام نشده است. سال گذشته برخی مسوولان، از بین متهمان بوی بد، «مازوت» را متهم اصلی معرفی کردند. با این حال سکوت تیم تحقیق، از بوی ملاحظه‌کاری در پرونده «بوی بد» حکایت دارد.
  • بلیت مترو گران نمی‌شود

    رئیس شورای شهر تهران با اشاره به اینکه درحال‌حاضر قیمت تمام شده بلیت مترو ۱۵ هزار تومان شده است و مانند گذشته نیست، گفت: موضوعات مطرح شده به معنای گران شدن بلیت مترو نیست. به گزارش «ایسنا» محسن هاشمی در حاشیه جلسه شورای شهر تهران درباره‌ عدم آزادسازی کامل اوراق مشارکت حمل‌ونقل عمومی سال ۹۸ گفت: همان زمانی که اوراق مشارکت در مجلس به تصویب می‌رسد مشخص می‌شود چه کسی باید بازپرداخت را تضمین کند.
  • شرط بهره‌برداری ۱۲ ایستگاه جدید مترو

    مدیرعامل شرکت مترو گفت: با نامه‌نگاری ساده و استعلام از بانک‌مرکزی، امکان آزاد‌سازی ۷۵۰ میلیارد تومان پول اوراق مشارکت سال ۱۳۹۸ به راحتی و بدون نیاز به وثیقه‌گذاری شهرداری تهران برای ۵۰ درصد سهم دولت میسر است. علی امام، مدیرعامل شرکت متروی تهران در گفت‌وگو با خبرگزاری فارس، درباره سرانجام بهره‌برداری از ۱۲ ایستگاه جدید مترو در پایتخت اظهار کرد: شرط اصلی برای افتتاح ۱۲ ایستگاه مترو تا پایان سال‌جاری، واریز به موقع و هرچه سریع‌تر مبلغ یک هزار میلیارد تومان سهم مترو از پول اوراق مشارکت سال ۱۳۹۸ از سوی بانک عامل است.
  • انتظار کاهشی خریداران مسکن

    دنیای اقتصاد: سکته دوم قیمت اوراق وام مسکن، علامت واضح‌تری از «تغییر انتظارات» در سمت تقاضای خرید آپارتمان مخابره کرد. سطح قیمت امتیاز وام مسکن بعد از ثبت قله نزدیک به ۱۰۰ هزار تومان در اوایل آبان، طی ۳۰ روز گذشته، سه کانال سقوط کرد؛ به‌طوری‌که در ابتدای هفته به میانگین ۶۵ هزار تومان رسید. تحولات بازار اوراق مسکن به‌عنوان پیش‌نشانگر بازار معاملات آپارتمان، نشان می‌دهد خریداران ملک که تا اواسط آبان با شارژ «انتظارات تورمی»، در صحنه معاملات حاضر بودند، اکنون به واسطه «انتظارات کاهشی»، حاشیه‌نشین بازار مسکن شده و منتظر کاهش قیمت‌ها هستند.
  • نبض بازار ملک در غربی‌ترین مناطق پایتخت

    تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات ملکی در غربی‌ترین مناطق پایتخت، تنوع این بازار را برای متقاضیان خرید ملک- هم به لحاظ تعداد فایل‌های ملکی و هم به لحاظ نرخ‌های پیشنهادی مالکان- حکایت می‌کند.
  • اتوبوس‌های جدید به تهران می‌آیند؟

    مدیرعامل شرکت واحد اتوبوسرانی تهران، زمان ورود اتوبوس‌های جدید به ناوگان حمل‌ونقل عمومی پایتخت را اعلام کرد.
  • سقوط تورم مسکن در پایتخت

    دنیای‌اقتصاد: «سقوط تورم ماهانه مسکن و سکته معاملات» که دوشنبه هفته گذشته «دنیای‌اقتصاد» درباره آن گزارش داد، روز پنج‌شنبه در آمار رسمی منعکس شد. مرجع انتشار «آمار تحولات ماهانه بازار مسکن تهران» اعلام کرد: قیمت مسکن در ماه آبان ۸/ ۱ درصد نسبت به مهر افزایش یافت. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد تورم ماهانه مسکن در ماه میانی پاییز، پایین‌ترین نرخ رشد قیمت از اردیبهشت امسال تاکنون بوده است که تحت‌تاثیر «کاهش انتظارات تورمی و ریزش دسته‌جمعی قیمت در بازارهای موازی» به وقوع پیوست. حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت طی آبان، تقریبا نصف شد. اکنون دو پرسش درباره این تغییر مسیر بین فعالان ملکی مطرح است. پرسش اول مرتبط با نحوه رشد قیمت است؛ اینکه چرا قیمت اسمی کاهش پیدا نکرد. پاسخ این سوال را می‌توان از دو زاویه ارائه کرد. پرسش دوم نیز به جنس معاملات خرید واحد مسکونی در تهران در این ماه خاص -ماه تخلیه حباب بازارها- برمی‌گردد. در شرایطی که ماه گذشته، غالب تقاضای‌ سرمایه‌ای در پی «توقف بدبینی به آینده» از بازار مسکن خارج شد، کدام گروه از تقاضای خرید، جای تقاضای غیرمصرفی را گرفت؟ در گزارش «دنیای اقتصاد» بازیگران جدید معاملات مسکن و همچنین نبض قیمت در ۲۲ منطقه تهران، تشریح شده است.
  • اجاره‌بهای مسکن در منطقه جنوبی پرتقاضا

    دنیای‌اقتصاد: به‌رغم شروع کاهش سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در بازار معاملات مسکن شهر تهران در مناطق مختلف از جمله مناطق مصرفی، سطح اجاره‌بهای پیشنهادی مالکان به مستاجران در مناطق مصرفی نسبت به ماه‌های قبل تغییر محسوسی نداشته است.

پربازدیدهای سایت خوان

بیشتر