بهنام چاوشی

بخش نخست

مقدمه:

صندوق زمین و ساختمان از مصادیق نهادهای مالی موضوع بند ۲۱ ماده یک قانون بازار اوراق بهادار است که با دریافت مجوز تاسیس از سازمان بورس و اوراق بهادار(سبا) و تحت نظارت همین سازمان فعالیت می‌کند. هدف از تشکیل این صندوق، جمع‌آوری وجوه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به ساخت پروژه ‌ساختمانی مشخص است. واحدهای ساختمانی یادشده در پایان عمر صندوق (یا طی دوره فعالیت صندوق به صورت پیش‌فروش) به فروش می‌روند و در نهایت عواید ناشی از این فعالیت بین دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری در پایان عمر صندوق تقسیم می‌شود. بنابراین توجه به این نکته ضروری است که این صندوق، واحدهای ساختمانی خود را مستقیما به سرمایه‌گذاران و دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق واگذار نمی‌کند و واحدهای ساختمانی با رعایت مقررات، از طریق برگزاری مزایده به بهترین خریدار واگذار می‌شوند. هدف از این یادداشت آشنایی هرچه بیشتر با ویژگی‌های «صندوق‌های زمین و ساختمان» است به همین منظور در ادامه سعی شده است، توضیحی اجمالی پیرامون موضوعات اصلی نحوه فعالیت و سرمایه‌گذاری در صندوق‌های زمین و ساختمان به شرح ذیل ارائه شود:

۱ - ویژگی‌های سرمایه‌گذاری در صندوق

۲ - ارکان صندوق

۳ - هزینه‌های صندوق

۴ -‌ارزشگذاری واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق

۵ -‌نحوه سرمایه‌گذاری در صندوق

ویژگی‌های سرمایه‌گذاری در صندوق

با اقدام به سرمایه‌گذاری در صندوق‌های زمین و ساختمان، قدرت خرید دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری در برابر افزایش قیمت زمین و ساختمان در منطقه اجرای پروژه تا حد زیادی حفظ می‌شود. همچنین به خاطر پیش‌بینی ارکان اجرای تخصصی و نظارتی مورد نیاز در اساسنامه صندوق‌های زمین و ساختمان و نیز نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار در اجرای صحیح مقررات تدوین شده، سرمایه‌گذاران با اطمینان خاطر بیشتری اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کنند. با پیش‌بینی وظیفه بازارگردانی در ارکان صندوق، مزیت نقدشوندگی واحدهای سرمایه‌گذاری نیز از امتیازات این صندوق محسوب خواهد شد. بازار‌گردان مذکور متعهد است که حجم مشخصی از تقاضای خرید و فروش را در هر روز، طبق ضوابط تعیین شده پاسخگو باشد. در نهایت برای افزایش شفافیت و آگاهی سرمایه‌گذاران، آن‌چنان‌که در مقررات پیش‌بینی شده است، اطلاعات مربوط به پیشرفت کار و وضعیت پروژه در دوره‌های مشخص- سه ماه یک‌بار- از طریق تارنمای صندوق به اطلاع عموم خواهد رسید.