گروه بنگاه‌ها: به گفته معاون تامین مالی شرکت تامین سرمایه بانک مسکن، تصمیم‌گیری برای انتشار دوباره اوراق رهن ثانویه (MBS) به شرایط عمومی اقتصاد، نرخ سود بانکی و قابل قبول بودن ریسک و بازده این اقدام وابسته است. کاوه دلسوز در گفت‌وگو با پایگاه خبری بانک مسکن با بیان اینکه بانک‌ها به‌عنوان مهم‌ترین واسطه گردش وجوه، نقدینگی مازاد اشخاص حقیقی و حقوقی را جمع‌آوری کرده و در اختیار فعالان اقتصادی قرار می‌دهند، گفت: این فرآیند موجب تامین مالی طرح‌ها و پروژه‌های اقتصادی شده و رشد و توسعه اقتصادی را به دنبال دارد. وی با بیان اینکه گاهی خود بانک‌ها با مشکل مالی مواجه می‌شوند یا ترجیح می‌دهند از مسیرهای متفاوتی، برای ماموریت‌های ذاتی خودشان تامین مالی کنند، گفت: در این راستا «تبدیل به اوراق بهادار کردن دارایی‌های بانکی» به‌عنوان یکی از روش‌های نوین تامین مالی به کمک آنها می‌آید.

دلسوز خاطرنشان کرد: به‌طور کلی «تبدیل به اوراق بهادار کردن» به فرآیند تبدیل دارایی‌های مالی با نقدشوندگی پایین مانند تسهیلات رهنی به اوراق بهادار قابل معامله در بازار اطلاق می‌شود. تبدیل به اوراق بهادار کردن فرآیندی است که طی آن دارایی‌های مؤسسه مالک دارایی یا بانی، از ترازنامه آن مؤسسه جدا شده اما در عوض، تامین وجوه توسط سرمایه‌گذارانی انجام می‌شود که یک ابزار مالی قابل مبادله را می‌خرند. معاون تامین مالی شرکت تامین سرمایه بانک مسکن با اشاره به اینکه بانک می‌تواند اوراق بهادار به پشتوانه دارایی (ABS) و نیز اوراق بهادار به پشتوانه وام رهنی (MBS) منتشر کند، از این دو به‌عنوان مهم‌ترین محصولات تبدیل به اوراق بهادار یاد و اظهار کرد: اوراق مشارکت رهنی یکی از ابزارهای بدهی است که نشان‌دهنده حقوق دارنده اوراق بر وجوه دریافتی ناشر است. وی با بیان اینکه تبدیل کردن وام‌های رهنی به اوراق بهادار، بازار سرمایه‌گذاری جدیدی را ایجاد می‌کند و منجر به ایجاد دارایی با نقدینگی بالا و قیمت‌گذاری موثر و مناسب رهن‌ها می‌شود و همین‌طور باعث می‌شود که واسطه‌گری در بازار رهن به‌طور تخصصی صورت گیرد، یادآور شد: محل سود پرداختی به سرمایه‌گذاران و اصل وجوه پذیره‌نویسی شده نیز بازپرداخت تسهیلات اعطایی است. به گفته دلسوز، در طراحی اوراق بهادار با پشتوانه وام‌های رهنی، عوامل متعددی باید مورد توجه قرار گیرد که از جمله مهم‌ترین آنها نرخ بهره، وضعیت عمومی اقتصاد، قوانین و مقررات، میزان ریسک و بازده آن است و بانک مسکن نیز با لحاظ این عوامل درباره انتشار دوباره اوراق رهن ثانویه تصمیم‌گیری می‌کند.