ضعف قدرت خرید مسکن به پردرآمدها رسید؟
در شرایطی که بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی معمولی که اغلب متقاضیان آنها از گروه‌های درآمدی متوسط یا کم‌درآمد هستند، در حالت رکود به‌سر می‌برد، برخی کارشناسان مسکن معتقدند: اخیرا ضعف قدرت خرید مسکن از دهک‌های پایین و میانی جامعه به دهک‌های درآمدی بالاتر سرایت کرده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، این کارشناسان می‌گویند: درحالی که تاکنون رکود معاملات خرید وفروش مسکن به طرز محسوس و مشهودی در واحدهای مسکونی مورد تقاضای دهک‌های پایین و میانی درآمدی مشاهده می‌شد، بازار فروش واحدهای مصرفی لوکس هم با ضعف قدرت خرید مواجه شده است.به عبارت دیگر هم‌اکنون تعداد قابل‌توجهی از متقاضیان مصرفی واحدهای بزرگ متراژ و گران‌قیمت‌تر که پیش از این مشتریان آنها به‌راحتی نسبت به خرید این واحدها اقدام می‌کردند، با بی‌پولی این متقاضیان روبه‌رو شده که همین موضوع باعث تشدید رکود در بازار فروش این گروه از واحدها شده است.

از حدود دو سال پیش، بازار خرید و فروش مسکن به دلایل مختلف به‌ویژه عدم قدرت خرید کافی متقاضیان به حالت رکودی فرو رفته که این رکود کماکان در بازار مسکن مشاهده می‌شود.این در حالی است که پیش از این به اعتقاد کارشناسان و فعالان بازار مسکن، خرید و فروش مسکن در میان متقاضیان پردرآمدتر و دهک‌های بالای درآمدی به راحتی صورت می‌گرفت و بازار این واحدها به‌دلیل برخورداری از مشتریان خاص و پردرآمدش، نسبت به بازار معاملات آپارتمان‌های معمولی از وضعیت مطلوب‌تری برخوردار بود.

اما، هم‌اکنون به اعتقاد برخی کارشناسان بازار مسکن، کافی نبودن قدرت خرید مسکن که پیش از این مربوط به متقاضیان دهک‌های پایین و میانی درآمد بود، به دهک‌های بالاتر هم رسوخ کرده و در حال حاضر اغلب متقاضیانی که قصد دارند واحدهای بزرگ‌متراژ و گران‌تری در مقایسه با عرف مسکن مصرفی خریداری کنند، به راحتی از پس پرداخت کل قیمت این واحدها بر نمی‌آیند.همین موضوع از دیگاه آنها، هم‌اکنون باعث تشدید رکود معاملاتی در بازار خرید وفروش واحدهای لوکس و بزرگ متراژ شده است.

این در حالی است که پیش از این نیز فعالان بازار خرید وفروش واحدهای لوکس از تشدید رکود در بازار معاملات این واحدها خبر داده بودند.رکود در بازار آپارتمان‌های لوکس و بزرگ‌متراژ در شرایطی این روزها به گفته کارشناسان بازار مسکن تشدید شده است که طی سال‌های اخیر حدود ۲۸ درصد از ساخت‌وسازهای کشور مربوط به آپارتمان‌های با متراژ بیش از ۱۵۰ مترمربع بوده است.به این ترتیب هم‌اکنون حجم قابل‌توجهی از واحدهای لوکس و بزرگ متراژ آماده عرضه به بازار مسکن و متقاضیان است که کارشناسان علت فروش نرفتن آنها را ضعف قدرت خرید متقاضیانی عنوان می‌کنند که پیش از این و طی سال‌های گذشته با سهولت بیشتری قادر به خرید این آپارتمان‌ها بودند.

تغییر رفتار متقاضیان مسکن لوکس
کارشناسان مسکن در حالی این روزها ضعف قدرت خرید متقاضیان واحدهای لوکس را دلیل عمده تشدید رکود در بازار این واحدها عنوان می‌کنند که مشاوران املاک در این باره نظر متفاوتی دارند.به گفته فعالان و واسطه‌های ملکی فروش واحدهای بزرگ متراژ، برخلاف تصور برخی کارشناسان، ضعف قدرت خرید و کمبود پول دلیل تشدید رکود در بازار این آپارتمان‌ها نیست؛ بلکه در این زمینه دو علت اصلی وجود دارد که به نظر می‌رسد از دید این کارشناسان پنهان مانده است.

مشاوران املاک به‌عنوان واسطه‌های فروش املاک که از نزدیک در جریان رفتار خریداران و فروشندگان مسکن و همچنین تغییر مسیر یا تغییر جهت این رفتارها متناسب با شرایط اقتصادی خود و جامعه هستند، می‌گویند: از بین رفتن توجیه اقتصادی سرمایه‌گذاری در واحدهای لوکس اولین دلیل رکود معاملات خرید و فروش در این دسته از آپارتمان‌هاست.

اکازیون‌های پرطرفدار در بازار مسکن
به گفته آنها، اغلب متقاضیان واحدهای لوکس افرادی هستند که به قصد سرمایه‌گذاری اقدام به خرید این واحدها می‌کنند اما در حال حاضر که بازار مسکن در حالت رکود به‌سر می‌برد، توجیه اقتصادی این شیوه سرمایه‌گذاری برای افرادی که در دهک‌های بالاتر درآمدی قرار دارند از بین رفته است.از طرف دیگر، مشاوران املاک یک تغییر رفتار عمده در متقاضیان خرید واحدهای لوکس و آپارتمان‌های بزرگ متراژ را به‌عنوان علت دوم تشدید رکود در این دسته از آپارتمان‌ها عنوان می‌کنند.

به گفته آنها، در حال حاضر متقاضیان واحدهای لوکس در اغلب موارد به دنبال واحدهایی هستند که به‌دلیل پول لازم بودن مالک یا سازنده، به صورت زیر قیمت یا به اصطلاح اکازیون به بازار فروش عرضه شده باشد.واسطه‌های ملکی تاکید می‌کنند: این روزها تعداد افرادی که در بازار واحدهای لوکس و بزرگ متراژ به دنبال ملک اکازیون هستند بیشتر از قبل است و علت اصلی تعلل آنها در خرید آپارتمان به هیچ‌وجه ارتباطی به ضعف مالی یا کمبود پول برای خرید آپارتمانی که متقاضی خرید آن شده‌اند، نیست.

مشاوران املاک ادامه می‌دهند: اغلب این متقاضیان به‌طور کامل از شرایط قیمت در بازار این گروه از آپارتمان‌ها باخبرند و پول کافی برای خرید آپارتمان موردنظرشان هم در اختیار دارند اما به خاطر ادامه رکود در بازار مسکن، اغلب به دنبال یافتن آپارتمانی هستند که سازنده یا مالک به خاطر شرایط خاص این روزهای بازار مسکن و یا پول لازم بودن، حاضر به تخفیف در قیمت آپارتمان باشد.

به گفته واسطه‌های فروش آپارتمان در مناطق شمالی شهر تهران که در واقع بورس خرید وفروش آپارتمان‌های لوکس و بزرگ متراژ پایتخت محسوب می‌شود، هم‌اکنون در حالی اغلب متقاضیان این آپارتمان‌ها که به قصد سرمایه‌گذاری به دنبال یافتن واحدهای اکازیون هستند در خرید خود تعلل می‌کنند که به‌دلیل به کف رسیدن قیمت‌ها کسانی که به‌عنوان مشتری مصرفی به بازار فروش واحدهای لوکس مراجعه می‌کنند، پس از مدت زمان کوتاهی ملک مورد نظر خود را خریداری می‌کنند.البته تعداد این متقاضیان مصرفی در برابر متقاضیان سرمایه‌ای که هم‌اکنون در بازار واحدهای لوکس حضور دارند بسیار کمتر است.