محرک جدید به بازار مسکن آمد

فرید قدیری

دبیر گروه مسکن

پرداخت تسهیلات خرید صندوق پس‌انداز مسکن «یکم» که سال گذشته همین موقع در بانک عامل بخش مسکن راه‌اندازی شد، از روز گذشته در تمام شهرها به جریان افتاد. این صندوق در تهران ۸۰ میلیون تومان و در شهرهای بزرگ و کوچک به ترتیب ۶۰ میلیون و ۴۰ میلیون تومان وام خرید مسکن پرداخت می‌کند. شرط پرداخت، یک‌سال سپرده‌گذاری است و کسانی که از ۱۹ خرداد سال گذشته تا کنون در این صندوق سپرده‌گذاری کرده‌اند با سر رسیدن موعد یک‌ساله‌شان می‌توانند مبلغ وام به اضافه اصل سپرده‌شان را در ازای خرید آپارتمان، از بانک دریافت کنند. چون که از خرداد سال گذشته تاکنون، روند ثبت نام در این صندوق ادامه داشته و خواهد داشت، در نتیجه از هم‌اکنون تا مدت نامحدود، ماهانه حجم مشخصی تقاضای مصرفی از ناحیه خانه اولی‌ها وارد بازار معاملات مسکن خواهند شد. تا کنون نزدیک ۵۰ هزار نفر در صندوق یکم در همه شهرها سپرده‌گذاری کرده‌اند که در تهران، تعداد سپرده‌گذاران به حدود ۱۳ هزار نفر می‌رسد. بنابراین ماهی حدود ۱۰۰۰ زوج خانه اولی در تهران وارد بازار خرید مسکن می‌شوند که در این صورت با احتساب حجم فعلی معاملات ملک، این بازار ۸ درصد رشد خواهد کرد. ورود تسهیلات یکم به بازار در نقش محرک خرید مسکن، به گونه‌ای است که قیمت‌ها دچار نوسان افزایشی نخواهد شد؛ چراکه این تسهیلات، سمت تقاضا را به‌صورت تدریجی جلب بازار معاملات می‌کند. وام‌های یکم در کل کشور به‌طور متوسط ۵۳ تا ۶۴ درصد قدرت خرید متقاضیان را برای آپارتمان‌های کوچک متراژ پوشش می‌دهد. در تهران، میزان پوشش قدرت خرید مسکن با تسهیلات ۸۰ میلیونی، ۶۰ درصد برآورد می‌شود