اخبار مسکن و عمران - روزنامه شماره ۵۸۸۲

• تنبیه مالیاتی اجاره‌نشین‌ها؟

  دنیای اقتصاد: تور مالیاتی دولت برای گروه‌هایی که باید مالیات بپردازند، طوری است که همه می‌توانند از آن رد شوند؛ اما «حقوق‌بگیران» اجاره‌نشین براساس لایحه بودجه۱۴۰۳ باید معادل اجاره‌بهای ۷مترمربع آپارتمان، مالیات بر درآمد بپردازند. مالیات بر دستمزد و انواع درآمد حقوق‌بگیران به‌گونه‌ای چیده شده است که مستاجران تهرانی، صرف‌نظر از ابرهزینه اجاره‌بها باید ۸درصد مالیات هم بپردازند.

• وام مسکن یا خورد و خوراک؟

  دنیای‌اقتصاد: یکی از بانک‌‌‌های توسعه‌‌‌ای کشور که مسوولیت «تامین مالی مسکن» و طراحی ابزارهای کارآمد برای «پرداخت مناسب وام به متقاضیان خرید خانه و سازندگان ساختمان مسکونی» را دارد، به‌تازگی در تفاهم با یک بازار آنلاین، سراغ پرداخت «وام ۵۰ میلیون تومانی خرید کالاهای روزمره مردم از جمله خوراکی و حتی وام برای سفر» رفته است. صرف‌‌‌نظر از اینکه، این اقدام بانک دولتی، یک معنای مشخص برای دولت و بانک مرکزی دارد و آن، «بی‌‌‌اثر شدن وام خرید مسکن در بازار مصرف از بابت قدرت پوششی مبلغ تسهیلات و ابرقسط ماهانه این وام» است؛ تخصیص منابع در اختیار بانک توسعه‌‌‌ای بخش مسکن به مصارفی غیر از بخش مسکن و ساختمان، امکان «چاره‌‌‌جویی در بخش تحقیق و پژوهش این بانک برای چگونگی کارآمدسازی تسهیلات مسکن» را سلب می‌‌‌کند و در نهایت، این اتفاق برای آینده بازار مسکن خوب نخواهد بود. این بانک در همه سال‌‌‌های گذشته مشمول حمایت‌‌‌های یارانه‌‌‌ای برای «تامین منابع موردنیاز تسهیلات مسکن» بوده است و از همین رو، دلیل قابل توجیهی برای «تخصیص منابع بخش مسکن به دیگر حوزه‌‌‌ها» وجود ندارد. آن هم در شرایطی که هم خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها و هم سرمایه‌‌‌گذاران ساختمانی، دنبال راه‌‌‌هایی هستند تا بلکه بازار رکودزده مسکن و ساخت‌و‌ساز، با کمک منابع موردنیاز به فاز رونق چرخش کند.

• دو چالش مالکان بزرگ‌متراژ

  دنیای‌اقتصاد: آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ موجود در بازار مسکن را نه کسی می‌خرد و نه کسی اجاره می‌کند؛ به این ترتیب مالکان این گروه از آپارتمان‌ها در هر دو بخش بازار مسکن با چالش مواجه هستند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، بازار مسکن شهر تهران این روزها با حجم قابل‌توجهی از عرضه آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ روبه‌رو شده است که به اذعان واسطه‌ها، برخی از این واحدها ماه‌ها در صف انتظار اجاره بوده‌اند و در نهایت مالک با مشاهده بی‌رغبتی در بازار اجاره نسبت به املاک بزرگ‌متراژ، تصمیم به فروش واحد خود گرفته است.

• کاهش نیم درصدی قیمت مسکن

  روز گذشته خبرگزاری تسنیم از کاهش حدود نیم درصدی قیمت مسکن در تهران در ماه آبان نسبت به مهر خبر داد و این آمار را با استناد به بانک مرکزی اعلام کرد. براساس اعلام این خبرگزاری، حجم معاملات مسکن در ماه آبان ۱۵‌درصد افزایش پیدا کرده است. «دنیای‌اقتصاد» به محض «اعلام رسمی گزارش قیمت مسکن ماه آبان از سوی بانک مرکزی»، تحلیل مربوط به آن را منتشر می‌کند.

• شرط آرامش پایدار بازار مسکن

  رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است، آرامش پایدار در بازار مسکن زمانی اتفاق می‌‌‌افتد که واحدهای مسکونی خالی از سکنه وارد بازار مصرف (خرید و اجاره) شود. پایگاه اطلاع‌‌‌رسانی وزارت راه و شهرسازی به نقل از رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نوشت: «اگر عرضه مسکن را از طریق تولید افزایش دهیم و بانک اطلاعاتی جامع و قوی نسبت به خانه‌‌‌های خالی داشته باشیم تا بتوانیم آنها را به حوزه اجاره یا فروش وارد کنیم، می‌توان به ادامه‌‌‌ آرامش بازار مسکن امیدوار بود.»
• 

  هوای تهران دوباره آلوده شد

  شاخص کیفیت هوای تهران در ۲۴ ساعت منتهی به صبح جمعه، در سطح عددی ۱۳۰ قرار گرفت که به معنای «وضعیت نارنجی» یا ناسالم برای گروه‌‌‌های حساس بود. این شاخص البته در طول روز گذشته همچنان در همین وضعیت قرار داشت. پیش‌بینی‌‌‌ها حکایت از تداوم آلودگی‌‌‌هوا طی هفته جاری دارد. با کاهش باد و برودت هوا، شرایط برای «ایستایی ذرات آلاینده در هوا» برقرار می‌شود که این به تجمع آلودگی و بالاتر رفتن شاخص آلودگی منجر می‌شود.