«دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند
افق روشن «شهرری»
رضا شنگی، شهردار منطقه ۲۰ با بیان اینکه مساحت این منطقه، ۲۳۹۴ هکتار در داخل محدوده شهری است و ۲۱۰ کیلومترمربع در حریم دارد، گفت: از این میان مساحت لکه‌‌‌های بافت فرسوده ۴۶/ ۱۳۵ هکتار معادل ۴۲/ ۷درصد است و این در حالی است که در این ۷درصد از مساحت منطقه ۲۰، حدود ۳۶۷هزار و ۴۲۹ نفر زندگی می‌کنند و در این محدوده ۱۶هزار و ۱۶۴ واحد مسکونی در بافت فرسوده ساخته شده است.
وی در مورد میزان صدور آمار پروانههای صادره در سال گذشته و سال‌جاری با بیان اینکه ۷۹ پروانه در ۵ ماه اول سال ۱۴۰۱ و تعداد ۲۲۷ پروانه در ۵ ماه ابتدایی سال ۱۴۰۲ صادر شده است، گفت: بررسی این اعداد نشان می‌دهد که در مقایسه با سال ۱۴۰۲، تعداد پروانههای صادره در منطقه ۲۰، معادل ۲۸۷درصد افزایش یافته است؛ البته ۲۹درصد پروانههای صادره در ۵ ماه ابتدایی سال ۱۴۰۱ و ۲۷ درصد آن در سال ۱۴۰۲ در بافت فرسوده واقع شده است، اما دقت داشته باشید که درحال حاضر پروانههای نوسازی تبدیل به دو پروانه شده که یکی پروانه شهرسازی است و دیگری پروانه ساخت؛ اما در مجموع به نسبت سال گذشته روند صدور پروانه صعودی بوده است.
شنگی در پاسخ به این پرسش که بر چه اساسی رشد ۲۸۷درصدی صدور پروانه را در این منطقه شاهد هستیم و بر چه اساسی چنین اتفاقی افتاده است، گفت: در ضوابط طرح تفصیلی قدیم یکسری مشوق‌هایی وجود داشت که در بازنگری سال ۹۸، تا اندازه‌‌‌ای این مشوق‌‌‌ها محدود شد ولی این محدودیت‌ها مجددا برطرف شد و همین باعث تشویق مردم برای نوسازی بافتهای فرسوده شد؛ البته از سوی دیگر ما در منطقه، به دنبال تسهیلگری در این بخش بودیم و پرونده‌‌‌های مرتبط با بافت فرسوده را به صورت ویژه پیگیری میکنیم و همین تسهیلگری، مشوقی برای سازندگان شد تا پروانه کسب کنند.
وی در خصوص تسهیلات در نظر گرفته شده از سوی منطقه گفت: دو موضوع در این بخش اثر‌گذار بوده؛ یک موضوع مجوز تعداد طبقات است که با توجه به امتیاز دیده‌شده در گذرهای شکل‌گرفته، برای سازندگان مشوق است و دیگری، تسهیلات مرتبط با نوسازی بافتهای فرسوده است؛ مثل معافیت از پرداخت عوارض. همین امر، باعث شده بارگذاری بر روی بافتهای فرسوده، به‌خصوص در املاک تجمیعی قابلیت سرمایه‌گذاری بسیار بالایی ایجاد کند؛ علاوه بر این در بافتهای فرسوده، املاک دارای مساحت بیش از ۴۰۰ متر، دو طبقه تشویقی دریافت می‌کنند یا در گذرهایی که عرض بالاتری دارند، ۳ تا ۵ برابر حد نصاب قطعه، مشمول یک طبقه تشویقی می‌شوند که نوسازی املاک قدیمی و فرسوده را برای سازندگان جذاب می‌کند.
وی در پاسخ به سوالی درخصوص چشم‌‌‌انداز ساخت‌وساز منطقه و حریم آن نیز گفت: افزایش قیمت مسکن در مناطق شمالی، ساخت‌وساز در مناطق جنوبی و حاشیه‌‌‌ای را به یک فرصت برای سازندگان تبدیل کرده و بر همین اساس، طی یکی دو سال گذشته ما توانستیم سازندگان مناطق شمالی را در منطقه خود جذب کنیم تا با توجه به راه‌‌‌اندازی قرارگاه مسکن، انبوه‌‌‌سازی را در منطقه تقویت کنیم. از این رو ما بر اساس پروانههای صادر‌شده و در حال صدور، آینده ساخت‌وساز مسکن در منطقه ۲۰ را بسیار روشن ارزیابی میکنیم و خوشبختانه امروز سازندگان مناطق شمالی، علاقه‌مند به ساخت‌وساز در منطقه ما هستند و یکی از دلایل اصلی این امر، میزان نقدشوندگی بالا در مسکن‌های ساخته‌شده در این منطقه است که به نسبت مناطق شمالی شهر تهران، از قیمت معقول‌تر و منصفانه‌تری برخوردار است.
شهردار منطقه ۲۰ در خصوص حریم منطقه ۲۰ تهران گفت: منطقه ۲۰ دارای ۲هزار هکتار حریم است که چهار بخش مرکزی، کهریزک، قلعه نو و خاوران جزو مناطق حریم این منطقه هستند؛ البته متاسفانه برخی تداخلات مدیریتی در حریم منطقه وجود دارد و بحث صدور پروانه‌‌‌ها بیشتر در بخش مرکزی محدود شده است؛ از این‌رو با توجه به سوءاستفاده برخی از سودجویان از خلأهای قانونی مربوط به حریم و اختلاف دستگاه‌‌‌های ذی‌مدخل که باعث بروز تخلفاتی از سوی این سودجویان شده است، ما به دنبال حل این موضوع هستیم؛ به هرحال این یک واقعیت است که شهرداری تهران در حل این موضوع به هیچ وجه نگاه درآمدزایی ندارد و بیشتر به دنبال بحث‌‌‌های صیانتی هستیم؛ بنابراین از فرمانداری، شورای استان و سایر دستگاه‌‌‌های مربوطه نیز درخواست داریم تا همین نگاه صیانتی را به محدوده حریم داشته باشند تا بتوانیم با همکاری یکدیگر، مقابل برخی سودجویی‌ها ایستادگی کنیم.
وی در پاسخ به پرسشی درباره اقدامات اخیر انجام‌شده در محدوده نفرآباد نیز گفت: محله نفرآباد دارای ۵۰۰ پلاک است که ۲۰۰ پلاک آن متعلق به شهرداری است و بر همین اساس با توجه به قدمت این منطقه و طرح بازآفرینی، شهرداری تهران برنامه ویژه‌‌‌ای برای این محله داشته و در ۲۰۰ پلاک تحت تملکش، ۳۵طرح مسکونی تحت عنوان خدماتی تعریف کرده و سایر مالکان نیز منتظر به ثمر نشستن این پروژه و نتیجه آن هستند؛ همچنین به‌غیر از این پلاک‌‌‌ها، چند پروانه صادر شده و ۱۰ پروانه نیز در حال صدور است و امیدواریم با جدیت شهرداری و مشارکت مردم، اتفاقات بسیار خوبی در این محله رخ دهد و این محله از یک محله بی‌دفاع شهری به یک محله نمونه و الگوی شهر تهران طی دو سال آینده تبدیل شود.
شنگی در خصوص املاک بزرگ منطقه ۲۰ و معرفی آنها به کمیسیون ماده ۵ گفت: یکسری زمین‌‌‌های بی‌دفاع شهری در منطقه ما وجود دارد که با شناسایی مالکان و ذی‌نفعان، پروژه‌های مختلف که بتوانند از یکسو برای مالکان جذاب باشند مثل مسکونی و تجاری و از سوی دیگر در بخشی از این املاک، پروژه‌‌‌هایی که نیاز منطقه و شهر را تامین می‌کنند، مثل آموزشی، ورزشی، فرهنگی، فضای سبز و... طراحی میکنیم؛ با این روش، یک فرآیند برنده- برنده اتفاق می‌‌‌افتد و ما به دنبال این هستیم که با تعریف این طرح‌‌‌های بزرگ‌مقیاس، هم توسعه جمعیت‌پذیری برای شهر اتفاق بیفتد و هم سرانههای خدماتی شهر افزایش یابد و در جاهایی که کمبود سرانه خدماتی داریم، با ترغیب مالکان به استفاده از این طرح‌ها، سرانههای شهری افزایش یابد.
وی ادامه داد: بر همین اساس در سال گذشته ۱۶ پرونده در کمیسیون ماده ۵ در این بخش تصویب شد و امسال نیز تا امروز ۱۲ پرونده در این کمیسیون مصوب شده است و ۲۲ پرونده دیگر نیز در مسیر تصویب است و ان‌شاءالله تا چند سال آینده انواع پروژه‌های خدماتی همچون مدرسه، ورزشی، هتل، گردشگری و... در این منطقه به بهره‌برداری می‌رسد.
