اجاره «پنت هاوس» در تهران، چند؟
بازار اجاره آپارتمان‌های بزرگ متراژ و پنت‌هاوس‌های شمال شهر تهران این روزها با نزدیک شدن به فصل طلایی جابه‌جایی در بازار مسکن، حال و روز مخصوص به خود را دارد. آپارتمان‌های با بیش از ۳۰۰ مترمربع زیربنا که یا در مجتمع‌های فوق لوکس شمال پایتخت واقع شده‌اند یا به عنوان پنت‌هاوس‌هایی بر فراز این مجتمع‌های مسکونی، امسال به بازار اجاره عرضه شده‌اند، شرایط به خصوصی را برای متقاضیان این واحدهای گران‌قیمت تعیین کرده‌اند که اجاره بهای چندین میلیون تومانی به همراه ودیعه چند صد میلیونی مهم‌ترین مشخصه این آپارتمان‌ها به شمار می‌رود.
بازار اجاره آپارتمان‌های بزرگ متراژ و پنت‌هاوس‌های شمال شهر تهران این روزها با نزدیک شدن به فصل طلایی جابه‌جایی در بازار مسکن، حال و روز مخصوص به خود را دارد. آپارتمان‌های با بیش از 300 مترمربع زیربنا که یا در مجتمع‌های فوق لوکس شمال پایتخت واقع شده‌اند یا به عنوان پنت‌هاوس‌هایی بر فراز این مجتمع‌های مسکونی، امسال به بازار اجاره عرضه شده‌اند، شرایط به خصوصی را برای متقاضیان این واحدهای گران‌قیمت تعیین کرده‌اند که اجاره بهای چندین میلیون تومانی به همراه ودیعه چند صد میلیونی مهم‌ترین مشخصه این آپارتمان‌ها به شمار می‌رود.هر چند هم‌اکنون بازار آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس شمال شهر تهران همچون سایر بخش‌های معمولی بازار مسکن، در حالت رکود به سر می‌برد اما به نظر می‌رسد هم اکنون شرایط رکودی در بازار اجاره این واحدها عمیق‌تر از سایر آپارتمان‌های موجود در نقاط مرکزی و جنوبی شهر است.این در حالی است که طی سال‌های گذشته، حتی در شرایطی که بازار خرید و فروش یا اجاره واحدهای معمولی از شرایط خوبی برخوردار نبوده و رونق چندانی نداشته، بازار خرید یا اجاره واحدهای لوکس، معمولا مشتریان خاص خود را داشته و چندان از شرایط معمول
بازار مسکن تبعیت نمی‌کرده است.اما، طی دو سال اخیر، با تعمیق رکود و کاهش بیشتر قیمت در بازار مسکن، بازار این واحدها هم به حالت رکودی رفته و حتی رکودی عمیق تر از آنچه پیش از این در بازار واحدهای مسکونی معمولی وجود داشت، در این بازار رخنه کرده است.علاوه بر این، در شرایطی که نشانه‌های اندکی از رونق در بازار معاملات معمولی مسکن دیده می‌شود کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن از ادامه رکود در بازار واحدهای مسکونی لوکس طی ماه‌های آتی خبر می‌دهند.
اجاره پنت هاوس با فرمول مخصوص!
به گزارش «دنیای اقتصاد»، عمده این آپارتمان‌ها با متراژ 300 تا 500 متر مربع در برخی مناطق به خصوص شمال پایتخت که از سال‌های قبل بورس این گروه از واحدهای فوق لوکس بوده‌اند، متمرکز شده اند که بعضا اجاره بهای یک ماه آنها، تا حدود 50 میلیون تومان هم می‌رسد.این در حالی است که هم‌اکنون اغلب مالکان این دسته از واحدها که یا به دلیل مهاجرت یا به قصد سرمایه‌گذاری آپارتمانشان را به بازار اجاره عرضه کرده‌اند تمایل دارند آپارتمان خود را با فرمول رهن کامل به مستاجر مورد اطمینان خود اجاره دهند.به این ترتیب، گذشته از مواردی از شرایط اجاره این دسته از آپارتمان‌ها که به صورت فرمول ترکیبی رهن و اجاره به بازار مسکن عرضه می‌شوند، دریافت اجاره بهای صرف و بدون ودیعه حتی به تعداد انگشتان دست هم در آگهی‌ها و فایل‌های اجاره این گروه از واحدهای مسکونی به چشم نمی‌خورد.تضمین نقدی برای نگهداری درست از این نوع آپارتمان‌ها که هر کدام از مصالح و تجهیزات به کار رفته در آن از ارزش بالایی برخوردار است، در کنار اطمینان مالک از اینکه اختیار ملک گران‌قیمتش از طریق دریافت مبلغ ودیعه یا رهن کامل، پس از اتمام قرارداد برای وی محفوظ خواهد بود، مهم‌ترین عواملی است که برای این موضوع می‌توان به آن اشاره کرد.با این حال، تعداد اندکی از مالکان این واحدها که در اجاره‌داری از تبحر بیشتری برخوردارند، ممکن است واحدشان را با شرایط تنها دریافت اجاره‌بهای ماهانه، به متقاضیان اجاره این واحدها پیشنهاد کنند، هر چند تعداد این دسته از فایل‌ها بسیار محدود است.pic1
اجاره ۱۵ تا ۵۰ میلیونی فوق لوکس‌ها
اغلب واحدهای 300 تا 500 متری اجاره‌ای واقع در مناطق 1 تا 3 شهر تهران، با اجاره بهایی در بازه قیمتی 15 تا 50 میلیون تومان در ماه، به متقاضیان این آپارتمان‌ها پیشنهاد می‌شوند.
این در حالی است که براساس آمارهای رسمی، متوسط اجاره بهای ماهانه مسکن به ازای هر مترمربع از واحد مسکونی، در سال ۹۳، بین ۱۸ تا ۲۰ هزار تومان بوده است.این در حالی است که اجاره بهای هرمترمربع از این واحدهای فوق لوکس، در یک ماه، معادل حداقل ۱۰۰ هزار تومان است.یعنی ۵ برابر بیشتر از آنچه مستاجران عادی بازار اجاره هم اکنون به ازای هرمترمربع آپارتمان اجاره‌ای طی یک ماه پرداخت می‌کنند.اجاره بهای هر مترمربع از برخی از این آپارتمان ها، ماهانه به حدود ۲۰۰ هزار تومان هم می‌رسد که معادل ۱۰ برابر اجاره یک مترمربع از یک آپارتمان معمولی در مناطق مرکزی پایتخت است.
رهن میلیاردی آپارتمان‌های لوکس
در میان فایل‌های اجاره آپارتمان‌های مسکونی فوق لوکس و پنت هاوس‌های شمال تهران، موارد متعددی دیده می‌شود که در آنها مالکان، ودیعه 1 تا 5/1 میلیارد تومانی را برای اجاره یک سال آپارتمان خود، به بازار مسکن پیشنهاد کرده‌اند.این آپارتمان‌ها که عمدتا متراژی بین 300 تا 500 مترمربع دارند و در منطقه یک تهران واقع شده‌اند، اغلب با شرایط رهن کامل، در بنگاه‌های معتبر و مورد اعتماد مالکان این واحدها، فایل شده‌اند.به عنوان نمونه مالکی آپارتمان فوق لوکس خود را به متراژ 500 مترمربع، در محدوده خیابان شریعتی، پل رومی، معادل 5/1 میلیارد تومان رهن کامل، در بنگاه‌های مسکن این منطقه فایل کرده است.ودیعه 5/1 میلیاردی با فرمول 30 هزار تومان اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، به معنای اجاره بهای 45 میلیون تومانی در یک ماه است. موجر دیگری در منطقه اقدسیه واقع در شمال تهران، واحد 400 متری خود را با 5/1 میلیارد تومان رهن کامل به بازار اجاره عرضه کرده است؛ به همین ترتیب، پنت‌هاوس دیگری در زعفرانیه به مساحت 315 مترمربع، به مبلغ یک میلیارد تومان رهن کامل به بازار اجاره عرضه شده است.با توجه به اینکه هم اکنون متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران حدود 4 میلیون تومان است، اجاره ماهانه این واحدها با قیمت خرید حدود 7 مترمربع از یک واحد مسکونی معمولی در پایتخت برابری می‌کند.
اجاره پنت هاوس با فرمول مخصوص!
به گزارش «دنیای اقتصاد»، عمده این آپارتمان‌ها با متراژ 300 تا 500 متر مربع در برخی مناطق به خصوص شمال پایتخت که از سال‌های قبل بورس این گروه از واحدهای فوق لوکس بوده‌اند، متمرکز شده اند که بعضا اجاره بهای یک ماه آنها، تا حدود 50 میلیون تومان هم می‌رسد.این در حالی است که هم‌اکنون اغلب مالکان این دسته از واحدها که یا به دلیل مهاجرت یا به قصد سرمایه‌گذاری آپارتمانشان را به بازار اجاره عرضه کرده‌اند تمایل دارند آپارتمان خود را با فرمول رهن کامل به مستاجر مورد اطمینان خود اجاره دهند.به این ترتیب، گذشته از مواردی از شرایط اجاره این دسته از آپارتمان‌ها که به صورت فرمول ترکیبی رهن و اجاره به بازار مسکن عرضه می‌شوند، دریافت اجاره بهای صرف و بدون ودیعه حتی به تعداد انگشتان دست هم در آگهی‌ها و فایل‌های اجاره این گروه از واحدهای مسکونی به چشم نمی‌خورد.تضمین نقدی برای نگهداری درست از این نوع آپارتمان‌ها که هر کدام از مصالح و تجهیزات به کار رفته در آن از ارزش بالایی برخوردار است، در کنار اطمینان مالک از اینکه اختیار ملک گران‌قیمتش از طریق دریافت مبلغ ودیعه یا رهن کامل، پس از اتمام قرارداد برای وی محفوظ خواهد بود، مهم‌ترین عواملی است که برای این موضوع می‌توان به آن اشاره کرد.با این حال، تعداد اندکی از مالکان این واحدها که در اجاره‌داری از تبحر بیشتری برخوردارند، ممکن است واحدشان را با شرایط تنها دریافت اجاره‌بهای ماهانه، به متقاضیان اجاره این واحدها پیشنهاد کنند، هر چند تعداد این دسته از فایل‌ها بسیار محدود است.pic1
اجاره ۱۵ تا ۵۰ میلیونی فوق لوکس‌ها
اغلب واحدهای 300 تا 500 متری اجاره‌ای واقع در مناطق 1 تا 3 شهر تهران، با اجاره بهایی در بازه قیمتی 15 تا 50 میلیون تومان در ماه، به متقاضیان این آپارتمان‌ها پیشنهاد می‌شوند.
این در حالی است که براساس آمارهای رسمی، متوسط اجاره بهای ماهانه مسکن به ازای هر مترمربع از واحد مسکونی، در سال ۹۳، بین ۱۸ تا ۲۰ هزار تومان بوده است.این در حالی است که اجاره بهای هرمترمربع از این واحدهای فوق لوکس، در یک ماه، معادل حداقل ۱۰۰ هزار تومان است.یعنی ۵ برابر بیشتر از آنچه مستاجران عادی بازار اجاره هم اکنون به ازای هرمترمربع آپارتمان اجاره‌ای طی یک ماه پرداخت می‌کنند.اجاره بهای هر مترمربع از برخی از این آپارتمان ها، ماهانه به حدود ۲۰۰ هزار تومان هم می‌رسد که معادل ۱۰ برابر اجاره یک مترمربع از یک آپارتمان معمولی در مناطق مرکزی پایتخت است.
رهن میلیاردی آپارتمان‌های لوکس
در میان فایل‌های اجاره آپارتمان‌های مسکونی فوق لوکس و پنت هاوس‌های شمال تهران، موارد متعددی دیده می‌شود که در آنها مالکان، ودیعه 1 تا 5/1 میلیارد تومانی را برای اجاره یک سال آپارتمان خود، به بازار مسکن پیشنهاد کرده‌اند.این آپارتمان‌ها که عمدتا متراژی بین 300 تا 500 مترمربع دارند و در منطقه یک تهران واقع شده‌اند، اغلب با شرایط رهن کامل، در بنگاه‌های معتبر و مورد اعتماد مالکان این واحدها، فایل شده‌اند.به عنوان نمونه مالکی آپارتمان فوق لوکس خود را به متراژ 500 مترمربع، در محدوده خیابان شریعتی، پل رومی، معادل 5/1 میلیارد تومان رهن کامل، در بنگاه‌های مسکن این منطقه فایل کرده است.ودیعه 5/1 میلیاردی با فرمول 30 هزار تومان اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، به معنای اجاره بهای 45 میلیون تومانی در یک ماه است. موجر دیگری در منطقه اقدسیه واقع در شمال تهران، واحد 400 متری خود را با 5/1 میلیارد تومان رهن کامل به بازار اجاره عرضه کرده است؛ به همین ترتیب، پنت‌هاوس دیگری در زعفرانیه به مساحت 315 مترمربع، به مبلغ یک میلیارد تومان رهن کامل به بازار اجاره عرضه شده است.با توجه به اینکه هم اکنون متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران حدود 4 میلیون تومان است، اجاره ماهانه این واحدها با قیمت خرید حدود 7 مترمربع از یک واحد مسکونی معمولی در پایتخت برابری می‌کند.
ارسال نظر