گروه مسکن- شاپور افشار: هنوز بسیاری از مشاوران املاک از وجود خانه‌های هوشمند در پایتخت خبر ندارند. این خانه‌ها تنها در مناطق خاصی از تهران ساخته می‌شوند و مشتریان ویژه خود را دارند.در مرحله پیش فروش بسیاری از واحد‌های این آپارتمان‌ها به فروش می‌رسد و قیمت بازار مسکن تاثیر چندانی بر رونق بازار این نوع آپارتمان‌ها ندارد. یک کارشناس مسکن در رابطه با مناطقی که بیشترین خانه‌های هوشمند در آنجا ساخته می‌شود. می‌گوید: مناطق ۱ و ۲ و برخی از محلات منطقه ۳ تهران بیشترین خانه‌های هوشمند را دارند. این خانه‌ها به دلیل ویژگی‌هایی مانند مصالح مرغوب، کنترل‌های هوشمند، امکانات رفاهی و تفریحی و... نرخ‌هایی بالاتر از میانگین منطقه دارند و قیمت آنها از متری ۸ تا ۹ میلیون تومان آغاز می‌شود و بر اساس امتیازاتی که دارد تا متری ۲۷ میلیون تومان هم ادامه دارد. او درباره متراژ این خانه‌ها به «دنیای اقتصاد» می‌گوید: بیشتر این آپارتمان‌ها دارای متراژ بالا هستند. پروژه‌ای در محله ولنجک در حال ساخت است که متراژ آپارتمان‌هایش از ۳۵۰ متر آغاز می‌شود؛ اما در پروژه دیگری در حوالی حسینیه ارشاد آپارتمان‌های هوشمند با متراژ ۱۳۰ مترمربع آغاز و برخی از آنها نیز ۱۸۰ و ۲۵۰ مترمربع مساحت دارند. خسروی با بیان اینکه این خانه‌ها مشتری خاص خود را دارد، می‌گوید: طی چند سال اخیر مشتریان چنین خانه‌هایی افزایش پیدا کرده است که نشان می‌دهد مردم به تجمل گرایش دارند.

تمرکز این خانه‌ها در مناطق شمالی شهر تهران باعث شده سایر مشاوران املاک از قیمت این نوع آپارتمان‌ها اطلاعی نداشته باشند. یک فعال بازار در شرق تهران با بیان اینکه هنوز در منطقه نارمک خانه‌ای هوشمند ساخته نشده است، می‌گوید: این نوع خانه‌ها اگر هم در شرق پایتخت ساخته شده‌اند آن قدر فراگیر نیستند که مشاوران املاک از نرخ آنها اطلاعی داشته باشند. یا مشاور املاک دیگری در مرکز پایتخت می‌گوید: تاکنون نمی‌دانسته در تهران هم خانه هوشمند وجود دارد.

خانه هوشمند چیست؟

خانه‌های هوشمند همه دستگاه‌ها و اجزای منزل را به هم متصل می‌کنند به‌طوری که آنها می‌توانند با یکدیگر و با صاحب خانه ارتباط برقرار کنند.

صاحب خانه هر وسیله‌ای را که از برق استفاده می‌کند می‌تواند بر روی شبکه خانگی قرار دهد و تحت فرمان خود بگیرد. فرقی ندارد که دستورات چگونه به دستگاه‌ها منتقل شود از طریق ریموت کنترل یا از طریق کامپیوتر، تحت هر شرایطی خانه به دستورات واکنش نشان می‌دهد. از مزایای خانه هوشمند می‌توان به سیستم مدیریت مصرف انرژی، کنترل کلیه تجهیزات هوشمند توسط ریموت کنترل، کنترل دما، تنظیم و کنترل هوشمندانه سرمایش، گرمایش و تهویه فضا بر اساس زمان، دمای هوای بیرون، حضور یا عدم حضور ساکنان، توانایی ایجاد تغییرات در هنگام تغییر هوای خارج از ساختمان نظیر تغییر دما، رطوبت و...، توانایی ایجاد تغییرات در هوای داخل، جذب دما در هنگام افزایش ساکنان، تجهیزات و...، کنترل روشنایی، تنظیم و کنترل هوشمندانه روشنایی بر اساس زمان، میزان شدت نور طبیعی ونیز حضور یا عدم حضور ساکنان، پرده‌های برقی و سایر تجهیزات موتوری، سیستم امنیتی برای تامین ایمنی ساختمان، سیستم صوتی (با پوشش کامل منزل)، کنترل و مانیتورینگ تجهیزات منزل در همه زمان‌ها با استفاده از پانل‌های کنترلی نصب شده در محل‌های مورد علاقه، کنترل و مانیتورینگ تجهیزات منزل در همه زمان‌ها در هنگام خروج از منزل با استفاده از خط تلفن یا موبایل یا اینترنت، کنترل کودکان با استفاده از دوربین‌های قرار داده شده و... اشاره کرد. به طور مثال زمانی که یک فرد در مسافرت به سر می‌برد با استفاده از تلفن یا موبایل یا خط اینترنت می‌تواند سیستم امنیتی یا تاسیسات خانه را فعال سازد، دمای دلخواه را تنظیم کند، در ساعت خاصی تاسیسات سرمایش و گرمایش شروع به کار نمایند و درجه حرارت خانه را به حد مطلوب برساند یا گاز برای گرم کردن غذا در ساعت خاصی روشن شود و تلویزیون در ساعات معینی برای ضبط برنامه مورد علاقه روشن و خاموش شود یا می‌توان چراغ‌های منزل را در ساعتی روشن یا خاموش نمود و حتی مانیتور کرد که کدام‌یک از لوازم خانه در حال کار هستند.

امکانات برج‌های هوشمند درتهران

همه برج‌های هوشمند تمام ویژگی‌های یک برج هوشمند را ندارند. برخی نیز امتیازات بیشتری دارند. به‌طور مثال در یکی از برج‌های هوشمند در منطقه یک تهران، هفت دستگاه آسانسور، سه راه پله مجزا، سالن برگزاری همایش‌های مرتبط با مدیریت برج و سالن اجتماعات وجود دارد. سالن سینمای سه بعدی با سیستم صوتی دالبی ساراند، سالن بیلیارد با میز اسنوکر، دو فضای مجزا با مساحت بالغ بر ۵۰۰ مترمربع جهت استخر، سالن Gym با دستگاه‌های ورزشی، کنترلرهای هوشمند ABB با امکان تنظیم دما، نور، صدا یا موسیقی از دیگر امکانات موجود این آپارتمان‌ها است.

در آشپزخانه واحدهای مسکونی از تجهیزات اجاق گاز، فر، مایکروویو، قهوه ساز و ماشین ظرفشویی از برند آلمانی، یخچال و فریزر آلمانی استفاده شده و آیین‌نامه ۲۸۰۰ ایران و استاندارد ISO ۹۰۰۱ در طراحی و ساخت برج مسکونی کسب شده است. این سازه‌ها تا ۶/۸ درجه در مقیاس ریشتر در برابر زلزله مقاوم هستند.