شماره روزنامه ۴۲۱۶
|

مسکن

  • انتشار اوراق رهنی بانک مسکن

    گروه بنگاه‌ها: بانک مسکن پس از اجرای موفق مرحله اول انتشار اوراق رهنی در سال ۹۵، آمادگی خود را برای انتشار مرحله دوم اوراق مذکور به ارزش هزار میلیارد تومان، به بانک مرکزی اعلام کرد.
  • فن رونق مسکن از راه بورس

    دنیای اقتصاد: اولین محصول «تامین مالی بورسی ساخت‌و‌ساز» امروز با افتتاح یک پروژه در پایتخت به ثمر می‌نشیند. کارنامه سه ساله صندوق‌های زمین و ساختمان نشان می‌دهد به‌رغم مزیت‌ استفاده از ظرفیت بازار سرمایه برای پوشش هزینه ساخت‌و‌ساز در مقایسه با شکل سنتی- وام بانکی- تا کنون دو چالش در مسیر راه‌اندازی صندوق‌ها وجود داشته که شامل «بازدهی ضعیف بازار ملک ناشی از رکود سال‌های اخیر» و «شروط لازم برای پروژه‌های مشمول» بوده است. با تغییر شرایط بازار مسکن، سهم این صندوق‌ها در مناطقی از شهر می‌تواند تقویت شود.
  • تعداد آسمان‌خراش‌ها در ۲۰۱۷

    دنیای اقتصاد: آمارها نشان می‌دهند که رکورد ساخت و تکمیل آسمان‌خراش در جهان شکسته شد. به گزارش «انجمن ساختمان‌های بلند و مسکن شهری »، در سال ۲۰۱۷ در مجموع ۱۴۴ آسمان‌خراش بالای ۲۰۰ متر (۶۵۶ فوت) در جهان تکمیل شد.
  • بازار مسکن در زمستان سال ۹۶

    دوره آموزشی «استراتژی سرمایه‌گذاری و تحلیل بازار مسکن زمستان ۹۶ و سال ۹۷» در ۲۹ آذر ماه برگزار می‌شود.
  • عملکرد ۱۰۰ روزه شهرداری تهران

    کارشناسان شهری معتقدند چالش‌ها و مسائل شهر تهران دارای دو وجه عمده است؛ بخشی از آن ملموس ومشهود است که شهروندان و متخصصان حوزه‌های مختلف علمی از آن ابراز نارضایتی می‌کنند.
  • نوسان بازار جهانی با سیگنال بانک‌های مرکزی

    یکی از روش‌های پیش‌بینی قیمت‌ها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر این اساس در این صفحه روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان به نمایش گذاشته شده‌اند. همچنین در متن مربوط به هر قسمت روند آتی قیمت‌ها براساس شواهد موجود پیش‌بینی شده‌اند.
  • به تعهدات خود پایبندیم

    دنیای اقتصاد: هرچند شنیدن نام زلزله کرمانشاه و ویرانی بیش از ۴۰ هزار واحد مسکونی موجب غم و نگرانی می‌شود، اما حضور بیمه‌گران در عرصه پس از زلزله و پرداخت به موقع خسارات موجب دلخوشی و آرامش پس از روزهای سخت است. هرچند بعد از وقوع حادثه زلزله و خرابی واحدهای مسکن مهر در سرپل ذهاب مسوولان رده بالای کشور اعلام کردند کیفیت ساختمان‌های مسکن مهر پایین است اما مدیرعامل بیمه آرمان گفت: این شرکت به تعهدات خود عمل کرده و خسارات را می‌پردازد، اما به خاطر جلوگیری از اتفاقات مشابه و درس عبرت به سازندگانی که کیفیت را فدای مادیات می‌کنند، بعد از پرداخت خسارات برای بازیافت آن به دنبال مقصران اصلی این اتفاق می‌رویم. بیانیان به وعده خود عمل کرد و با هدف تسریع در روند عملیات بازسازی واحدهای تخریب شده و کاهش آلام مردم زلزله‌زده کرمانشاه، مبلغ ۱۲۰ میلیارد ریال به‌طور علی‌الحساب به بانک مسکن بابت خسارت این واحدها پرداخت و در نامه‌ای خطاب به امور بیمه‌ای بانک مسکن اعلام کرد: «به منظور تسریع در عملیات بازسازی مبلغ علی‌الحساب خسارت پرداختی به مبلغ ۱۲۰ میلیارد ریال در حساب‌های فی‌مابین منظور شد.» گفته می‌شود بیمه آرمان پوشش مناسب اتکایی برای ریسک‌های بزرگ گرفته است. مینا صدیق نوحی قائم مقام مدیرعامل بیمه آرمان که تجربه سال‌ها معاونت اتکایی بیمه مرکزی را در کارنامه خود دارد، دراین باره گفت: برای پرتفوی بانک مسکن پوشش‌های اتکایی مناسب اخذ شده است به‌طوری که بیش از ۵۵ درصد خسارات توسط بیمه‌گران اتکایی جبران می‌شود، بیمه آرمان در دوران تحریم تا پایان سال ۲۰۱۷ توانست دربازار داخل پوشش‌های خوب اتکایی اخذ کند اما در حال مذاکره با بیمه گران خارجی است تا از ابتدای سال ۲۰۱۸ بخشی از ریسک‌ها به صورت اتکایی به خارج از کشور منتقل شود. موضوع امسال همایش بیمه و توسعه «مدیریت ریسک و بیمه؛ الزامات، چالش‌ها و راهکارها» است . علیرضا بیانیان مدیر عامل شرکت بیمه آرمان به سئوالات ما دراین ارتباط پاسخ داده است که در ادامه می‌آید:
  • پدر‌ پنج‌قلوهای دماوندی: مجبور شوم چادر می‌زنم

    اعتمادآنلاین: هشت سال پیش دولت به خانواده کارگری که صاحب پنج‌قلو شده بودند خانه‌ای هدیه داد اما همین روزها قرار است خانه از آنها پس گرفته شود، با این بهانه که ملک متعلق به بیت‌المال است.
  • نامعادله در بازار مسکن

    بازار خرید و فروش واحد مسکونی در تهران براساس قیمت میانگین املاک کل شهر (در پاییز)، همچنان از شرایط حداقلی مناسب خریدار، برخوردار است، اما به رغم نقشی که کنترل‌کننده‌های سه‌گانه موثر بر دامنه رشد قیمت فروش تا پایان سال دارند، در حال حاضر دو عامل تورمی آینده بازار معاملات ملک را تهدید می‌کند.
  • راه‌حل انحراف‌گیری از بازار مسکن

    مسعود سعادتمند / کارشناس حوزه مسکن و ساختمان
    گزارش اخیر بانک مرکزی حاوی نکته‌ای بود که بسیاری را در مورد آینده بازار مسکن نگران کرد. روند رشد قیمت در بازار مسکن تهران بیش از گذشته شده و همین موضوع نگرانی را در مورد آینده بازار نزد فعالان بازار ایجاد کرده است. آنچه که رخ داده است، تقریبا قابل پیش‌بینی و منطبق با پیش‌بینی‌های کارشناسان در ماه‌های گذشته است. بازار مسکن آرام‌آرام درحال خروج از رکود چند ساله است و این خروج از رکود طبیعتا باعث خواهد شد که تا حدودی نیز افزایش قیمت در بازار وجود داشته باشد. اما به‌نظر می‌رسد آنچه این افزایش قیمت را بر خلاف نظر قبلی کارشناسان بازار و بالاتر از نرخ تورم پیش می‌برد، افزایش نرخ نهاده‌های ساختمانی و به‌ویژه آهن‌آلات در ماه‌های اخیر و نیز افزایش نرخ ارز است.
  • نسخه ضدالتهاب برای مسکن

    یک نسخه مالی در بازار ساخت‌و‌ساز می‌تواند از تبعات کسری عرضه «نوساز» در بازار معاملات ملک، «پیشگیری» کند. پیامد منفی رکود عمیق ساختمانی طی سال‌های ۹۳ تا ۹۵، در کل کشور و تهران به شکل افت تاریخی عرضه واحدهای تازه‌ساز به بازار در سال گذشته، بروز پیدا کرد. پارسال کمتر از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی جدید توسط سازنده‌ها در کل کشور، تکمیل و روانه بازار مصرف شد؛ درحالی‌که میزان عرضه نوساز در سال‌های رونق بالای ۸۰۰ هزار واحد بوده و هم‌اکنون «نیاز بحرانی» یا همان کف مورد نیاز عرضه مسکن،‌ ۵۵۰ هزار واحد در سال برآورد می‌شود.
  • جنس متفاوت رونق در بازار مسکن

    حمید یاری / اقتصاددان
    بررسی متغیر‌های سمت عرضه و تقاضای بازار مسکن طی چند ماه اخیر نشان می‌دهد بازار مسکن پس از گذشت یک دوره عمیق رکود چند ساله، هم‌اکنون به ایستگاه پایانی پیش‌رونق نزدیک شده و به‌نظر می‌رسد بازار مسکن طی چند ماه آینده یک دوره رونق مناسب و منطقی را تجربه کند. در این میان آنچه اهمیت دارد تفاوت جنس دوره رونق پیش‌رو با دوره‌های رونق گذشته است. به این معنا که اگرچه قرار گرفتن بازار مسکن در فاز رونق طی دوره‌های گذشته همواره با جهش و افزایش چندین برابری قیمت‌ها همراه بود اما روند تغییرات سمت تقاضا، عرضه و همچنین تغییراتی که در هرم جمعیتی طی چند سال گذشته اتفاق افتاده نشان می‌دهد که شرایط بازار مسکن با تغییرات عمده‌ای نسبت به دوره‌های قبل مواجه شده و همین موضوع سبب می‌شود انتظار جهش قیمتی از بازار مسکن در دوره رونق پیش‌رو وجود نداشته باشد. یا به تعبیر دیگر شکل‌گیری انتظار برای جهش قیمت‌ها از سوی سمت عرضه یا فعالان بازار با واقعیت‌های موجود در بازار تناسب و همخوانی ندارد.
  • نبض تند آپارتمان‌های نیمه‌لوکس

    تندترین نبض معاملاتی در بازار مسکن تهران، از بین گروه‌های مختلف املاک، برای آپارتمان‌های نیمه‌لوکس به ثبت رسیده است. طی هفته‌های گذشته از نیمه دوم امسال، فروش یک گروه از واحدهای مسکونی در تهران، بیشترین رشد را نسبت به میزان تغییرات مثبت کل معاملات ملک داشته است.
  • استراتژی برتر برای خرید آپارتمان

    بازار معاملات واحدهای مسکونی درحالی طی روزهای اخیر با نوعی تغییر رفتار از جانب برخی فروشندگان واحدهای مسکونی نوساز مواجه شده است که فعالان بازار مسکن معتقدند بازار به انحراف ایجاد شده ناشی از افزایش غیرمتعارف سطح قیمت پیشنهادی فروش این نوع آپارتمان‌ها واکنش نشان داده است.
  • منشاء توهم قیمتی در بازار نوسازها

    افزایش نامتعارف قیمت‌های پیشنهادی فروش در یک گروه خاص از واحدهای مسکونی طی روزهای اخیر با واکنش برخی فعالان بازار و کارشناسان اقتصاد مسکن مواجه شده است طوری که بسیاری از آنها به متقاضیان خرید مسکن توصیه می‌کنند با تغییر استراتژی خود برای خرید مسکن، واحدهای نوسازی را که با قیمت‌های نجومی به بازار عرضه شده‌اند تحریم کنند.
  • شرایط دریافت وام مسکن از بازار غیررسمی

    دلالان وام مسکن در بازار آزاد معاملات تسهیلات خرید واحدهای مسکونی هم‌اکنون انواع مختلفی از این تسهیلات را به متقاضیان عرضه می‌کنند.تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از جزئیات انواع تسهیلات درحال ارائه به متقاضیان وام مسکن در بازار دلالی وام واحدهای مسکونی نشان می‌دهد هم‌اکنون دست‌کم ۶ نوع وام مسکن در بازار آزاد معاملات تسهیلات ملک به متقاضیان عرضه می‌شود.
  • آلارم مثبت به سرمایه‌گذاران ساختمانی

    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تحلیل وضعیت موجود در بازار معاملات مسکن، تقویت میل به خرید آپارتمان در تهران و شهرهای بزرگ را آلارم خوب (مثبت) برای سرمایه‌گذاران ساختمانی تلقی کرد.
  • مسکن در آستانه رونق یا تشدید رکود

    ايسنا: در حال حاضر بخش مسکن با دو پارامتر امیدوارکننده‌ی بیرونی و یک عامل رکودزای درونی مواجه است.
  • کانون آپارتمان‌های زیرقیمت در بازار مسکن

    دنیای اقتصاد: تغییر تدریجی سمت‌وسوی تقاضا در بازار مسکن از آپارتمان‌های نوساز به آپارتمان‌های با عمر بنای بیش از ۱۵ سال طی یک سال و نیم اخیر، آدرس کانون اصلی فایل‌های زیر قیمت را به متقاضیان خرید مسکن نشان می‌دهد.

بیشتر