گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرهای اروپا
موج نگرانی افزایش قیمت مسکن در اروپا
به گزارش سایت Global Property Guide که ماه گذشته منتشر شد، موناکو اولین و لندن دومین شهر گران اروپا هستند. متوسط قیمت آپارتمان در بخشی ازمرکز لندن یک‌میلیون و ۷۴۲هزار یورو است. این در حالی است که خرید یک آپارتمان لوکس ۱۲۰ متری در سایر بخش‌های مرفه نشین لندن بیش از ۸۶۳هزار یورو است. دلیل اصلی این تفاوت قیمت، ویژگی شهر لندن است در این شهر اختلاف طبقاتی چشم‌گیر است بنابراین طبیعی است که قیمت‌ها تفاوت قیمت سرسام آوری داشته باشد.
پاریس و آمستردام در مقام چهارم و پنجم شهرهای گران اروپا قراردارند. یک آپارتمان 120 متری در هرکدام از این شهرها قیمتی معادل 800هزار یورو دارد. مسکو هم در ردیف ششم قرار گرفته است. با توجه به نرخ بالای اجاره‌بها نسبت به ارزش کل ملک در مسکو، سرمایه‌گذاری در این شهر برای صاحبان املاک بسیار سودمند است. البته سرمایه‌گذاری در شهری مانند مسکو مشکلات و خطرات خاص خود را نیز به همراه دارد (مانند پرداخت نقدی بهای ملک به عنوان تنها راه پرداخت در هنگام عقد قرارداد و احتمال بروز مشکلات با مسوولان محلی).
کشورهای حاشیه دریای بالتیک که زمانی یکی از پررونق‌ترین بازارهای مسکن اروپا را داشتند، اکنون به گران‌ترین بازارهای مسکن این قاره تبدیل شده‌اند. یک آپارتمان 120 متری شیک در پایتخت لیتوانی ارزشی معادل 000/455 یورو دارد. در این کشورها میزان اجاره‌بها نیز بسیار کاهش پیدا کرده است.
در میان پایتخت‌های اروپایی، شهرهای ارزان هم پیدا می‌شود. برلین یکی از ارزان‌ترین شهرهای اروپا است (۳۱۶۷یورو برای هر مترمربع). در حال حاضر انبوهی از سرمایه‌های خارجی در حال سرازیر شدن به برلین است. پایتخت‌های اسلواکی، لهستان، مقدونیه و مولداوی نیز سایر شهرهای ارزان اروپا هستند. پیش‌بینی می‌شود میزان سرمایه‌گذاری خارجی در این شهرها افزایش چشمگیری پیدا کند.
کاهش اجاره‌بها
نسبت اجاره‌بها به ارزش کل ملک در اروپا از رقم بسیار متفاوتی برخوردار است. این رقم در پایتخت مولداوی معادل ۱۳/۱۴درصد و در موناکو معادل ۴۳/۲درصد است. روند درآمد حاصل از اجاره‌بها در کشورهای اروپایی رو به کاهش است و دلیل اصلی آن عدم هماهنگی اجاره‌بها با سایر قیمت‌های رو به رشد در اروپاست. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در پایان سال ۲۰۰۷ اجاره‌بها در بسیاری از کشورهای اروپایی به کمترین حد خود در۲۰ سال گذشته برسد.
بازده اجاره‌بها (نسبت اجاره‌بها به ارزش کل ملک) تا حد زیادی به میزان ریسک سرمایه‌گذاری در کشورها مربوط است. بسیاری از کشورهای با «بازدهی بالای اجاره» در اروپای شرقی واقع شده اند.
در مقابل اجاره‌بهای بالا در کشورهای اروپای شرقی، کشورهای اروپای غربی با مشکل دیگری در بازار مسکن خود روبه‌رو هستند: مالیات‌های کلان. برای مثال در شهرهایی مانند آمستردام، پاریس، مونیخ و بروکسل درآمد حاصل از اجاره‌بها بسیار بالاست ولی هر چهار شهر قوانین مالیاتی بسیار سنگین را برای چنین درآمدهایی دارند.
در مرکز لندن که مجموعه ای از آپارتمان‌های بسیار لوکس قراردارند، اجاره‌بها معادل 13/7درصد کل ارزش ملک است که به نسبت رقم بالایی است، در حالی که در سایر بخش‌های لندن اجاره نسبت به ارزش ملک از رقم بالایی برخوردار نیست.
در هیچ کشوری در اروپا نرخ اجاره‌بها با افزایش روز به روز قیمت مسکن هماهنگی ندارد و این زنگ خطری برای اقتصاد این کشورها است. براساس گزارش منتشر شده توسط سایت Global Property Guide، ازدیدگاه کارشناسان اقتصادی، نسبت اجاره‌بهایی که کمتر از ۴درصد از ارزش کل ملک باشد پس از مدتی انگیزه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را در این کشورها کاهش داده و بازار مسکن را به رکود می‌کشاند.
منبع: سایت global property guide
ارسال نظر