ساخت‌و‌ساز «با ضابطه» در ارتفاعات؟

مهندس‌امیر فرجامی عضو شورای ارتقای کیفی سیما و منظر شهر تهران - معاون اسبق شهرسازی و معماری وزارت مسکن تا قبل از تصویب طرح جامع و همچنین طرح تفصیلی جدید شهر تهران، به علت وجود تعابیر و تفسیرهای مختلفی که از محدوده حریم پایتخت و خط مجاز ساخت و ساز در ارتفاعات وجود داشت، در برخی مناطق به‌خصوص در ارتفاعات شمالی، ساخت و سازهایی خارج از تراز فعلی مصوب انجام می‌شد.اما هم اکنون و بر مبنای اطلاع شخصی از این موضوع، پس از تصویب طرح جامع جدید شهر تهران در سال ۸۶ و به تبع آن تصویب و اجرای نسخه نهایی شده طرح تفصیلی پایتخت در سال ۹۱، شهرداری هم اکنون بر مبنای محدوده مجاز یا خط تراز قانونی به متقاضیان ساخت ‌وساز پروانه ساخت می‌دهد. در واقع، این خط مصوب هم‌اکنون در طرح‌های جامع و تفصیلی به روشنی تعیین شده، همانگونه که ضوابط پهنه‌بندی و نوع کاربری‌های اراضی نیز براساس این دو طرح، مشخص است.اما در واکاوی علل استقبال از ساخت‌وساز در این مناطق از سوی سازندگان و حتی مردم، می‌توان گفت طبیعی است مناطق شمالی تهران که در حال توسعه است مزیت‌های بیشتری نسبت به سایر بخش‌ها و نواحی شهر داشته باشد.در این مناطق، قیمت زمین بالاتر و استقبال شهروندان از خرید مسکن و سکونت در آنها به دلیل واقع شدن در مناطق خوش و آب و هوا و شمالی شهر بیشتر است.بنابراین، طبیعی است که سازندگان هم با در نظر گرفتن این ملاک‌ها بیشتر به این مناطق میل داشته باشند.اما در این نوع ساخت‌و‌سازها و مجوزها، آنچه باید ملاک عمل شهرداری و سازندگان قرار بگیرد، ضوابط تعیین شده در طرح‌های فرادست یعنی طرح جامع و طرح تفصیلی، پهنه‌های مصوب، رعایت تراکم و کاربری‌های قانونی است.زمانی در سال‌های گذشته این ضوابط به شیوه فعلی شفاف نبود اما الان به واسطه به روزرسانی و اجرای طرح‌های بالادستی، این ضوابط به صورت دقیق قابل استناد شده و مرجعی موثق برای اعطای مجوز ساخت‌و‌ساز محسوب می‌شود.هر چند طبیعی است مردم و سازندگان به واسطه جاذبه‌ها و مزیت‌های مناطق شمالی شهر، کماکان میل به ساخت‌وساز و سکونت در ارتفاعات داشته باشند اما هم‌اکنون بر مبنای اطلاع شخصی، هر گونه مجوز ساخت در ارتفاعات بر مبنای تراز تعیین شده در طرح جامع و تفصیلی پایتخت به متقاضیان اعطا می‌شود.