شماره روزنامه ۶۰۰۳
|

آرشیو اخبار :

  • مسعود سعادتمند / کارشناس حوزه مسکن و ساختمان
    گزارش اخیر بانک مرکزی حاوی نکته‌ای بود که بسیاری را در مورد آینده بازار مسکن نگران کرد. روند رشد قیمت در بازار مسکن تهران بیش از گذشته شده و همین موضوع نگرانی را در مورد آینده بازار نزد فعالان بازار ایجاد کرده است. آنچه که رخ داده است، تقریبا قابل پیش‌بینی و منطبق با پیش‌بینی‌های کارشناسان در ماه‌های گذشته است. بازار مسکن آرام‌آرام درحال خروج از رکود چند ساله است و این خروج از رکود طبیعتا باعث خواهد شد که تا حدودی نیز افزایش قیمت در بازار وجود داشته باشد. اما به‌نظر می‌رسد آنچه این افزایش قیمت را بر خلاف نظر قبلی کارشناسان بازار و بالاتر از نرخ تورم پیش می‌برد، افزایش نرخ نهاده‌های ساختمانی و به‌ویژه آهن‌آلات در ماه‌های اخیر و نیز افزایش نرخ ارز است.

  • یک نسخه مالی در بازار ساخت‌و‌ساز می‌تواند از تبعات کسری عرضه «نوساز» در بازار معاملات ملک، «پیشگیری» کند. پیامد منفی رکود عمیق ساختمانی طی سال‌های 93 تا 95، در کل کشور و تهران به شکل افت تاریخی عرضه واحدهای تازه‌ساز به بازار در سال گذشته، بروز پیدا کرد. پارسال کمتر از 400 هزار واحد مسکونی جدید توسط سازنده‌ها در کل کشور، تکمیل و روانه بازار مصرف شد؛ درحالی‌که میزان عرضه نوساز در سال‌های رونق بالای 800 هزار واحد بوده و هم‌اکنون «نیاز بحرانی» یا همان کف مورد نیاز عرضه مسکن،‌ 550 هزار واحد در سال برآورد می‌شود.

  • حمید یاری / اقتصاددان
    بررسی متغیر‌های سمت عرضه و تقاضای بازار مسکن طی چند ماه اخیر نشان می‌دهد بازار مسکن پس از گذشت یک دوره عمیق رکود چند ساله، هم‌اکنون به ایستگاه پایانی پیش‌رونق نزدیک شده و به‌نظر می‌رسد بازار مسکن طی چند ماه آینده یک دوره رونق مناسب و منطقی را تجربه کند. در این میان آنچه اهمیت دارد تفاوت جنس دوره رونق پیش‌رو با دوره‌های رونق گذشته است. به این معنا که اگرچه قرار گرفتن بازار مسکن در فاز رونق طی دوره‌های گذشته همواره با جهش و افزایش چندین برابری قیمت‌ها همراه بود اما روند تغییرات سمت تقاضا، عرضه و همچنین تغییراتی که در هرم جمعیتی طی چند سال گذشته اتفاق افتاده نشان می‌دهد که شرایط بازار مسکن با تغییرات عمده‌ای نسبت به دوره‌های قبل مواجه شده و همین موضوع سبب می‌شود انتظار جهش قیمتی از بازار مسکن در دوره رونق پیش‌رو…

  • تندترین نبض معاملاتی در بازار مسکن تهران، از بین گروه‌های مختلف املاک، برای آپارتمان‌های نیمه‌لوکس به ثبت رسیده است. طی هفته‌های گذشته از نیمه دوم امسال، فروش یک گروه از واحدهای مسکونی در تهران، بیشترین رشد را نسبت به میزان تغییرات مثبت کل معاملات ملک داشته است.

  • بازار معاملات واحدهای مسکونی درحالی طی روزهای اخیر با نوعی تغییر رفتار از جانب برخی فروشندگان واحدهای مسکونی نوساز مواجه شده است که فعالان بازار مسکن معتقدند بازار به انحراف ایجاد شده ناشی از افزایش غیرمتعارف سطح قیمت پیشنهادی فروش این نوع آپارتمان‌ها واکنش نشان داده است.

  • افزایش نامتعارف قیمت‌های پیشنهادی فروش در یک گروه خاص از واحدهای مسکونی طی روزهای اخیر با واکنش برخی فعالان بازار و کارشناسان اقتصاد مسکن مواجه شده است طوری که بسیاری از آنها به متقاضیان خرید مسکن توصیه می‌کنند با تغییر استراتژی خود برای خرید مسکن، واحدهای نوسازی را که با قیمت‌های نجومی به بازار عرضه شده‌اند تحریم کنند.

  • دلالان وام مسکن در بازار آزاد معاملات تسهیلات خرید واحدهای مسکونی هم‌اکنون انواع مختلفی از این تسهیلات را به متقاضیان عرضه می‌کنند.تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از جزئیات انواع تسهیلات درحال ارائه به متقاضیان وام مسکن در بازار دلالی وام واحدهای مسکونی نشان می‌دهد هم‌اکنون دست‌کم 6 نوع وام مسکن در بازار آزاد معاملات تسهیلات ملک به متقاضیان عرضه می‌شود.

  • معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تحلیل وضعیت موجود در بازار معاملات مسکن، تقویت میل به خرید آپارتمان در تهران و شهرهای بزرگ را آلارم خوب (مثبت) برای سرمایه‌گذاران ساختمانی تلقی کرد.

  • در حال حاضر بخش مسکن با دو پارامتر امیدوارکننده‌ی بیرونی و یک عامل رکودزای درونی مواجه است.
    |

  • تغییر تدریجی سمت‌وسوی تقاضا در بازار مسکن از آپارتمان‌های نوساز به آپارتمان‌های با عمر بنای بیش از 15 سال طی یک سال و نیم اخیر، آدرس کانون اصلی فایل‌های زیر قیمت را به متقاضیان خرید مسکن نشان می‌دهد.

جستجوی پیشرفته