چگونگی چینش معاملات مسکن در مناطق تهران
در بازار خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران، توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۴/ ۱۳ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ و ۱۵ به ترتیب با سهم ۵/ ۱۰ درصد، ۱/ ۸ درصد و ۷/ ۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
از طرفی، ۸/ ۶۸ درصد از کل معاملات خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته صرفا مربوط به ۱۰ منطقه ۵ و ۴ و ۲ و ۱۵و ۱۰و ۱۴و ۸و ۱و ۷و ۱۱ بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۲/ ۳۱ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
از طرفی، ۸/ ۶۸ درصد از کل معاملات خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته صرفا مربوط به ۱۰ منطقه ۵ و ۴ و ۲ و ۱۵و ۱۰و ۱۴و ۸و ۱و ۷و ۱۱ بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۲/ ۳۱ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
در بازار خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران، توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 4/ 13 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 و 15 به ترتیب با سهم 5/ 10 درصد، 1/ 8 درصد و 7/ 6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
از طرفی، ۸/ ۶۸ درصد از کل معاملات خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته صرفا مربوط به ۱۰ منطقه ۵ و ۴ و ۲ و ۱۵و ۱۰و ۱۴و ۸و ۱و ۷و ۱۱ بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۲/ ۳۱ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.این آمارها تمرکز منطقه‌ای معاملات خرید مسکن در پایتخت را نشان می‌دهد.در بهمن ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به ۱۶ هزار و ۴۳۴ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۷/ ۰ درصد و ۶/ ۵ درصد با افزایش مواجه شد.در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۳ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل نیز با یک درصد کاهش روبه‌رو شد.گزارش بانک مرکزی از تغییر و تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد به رغم ثبات قیمت مسکن، معاملات برای دومین ماه پیاپی در زمستان امسال با رشد همراه شده است که این موضوع می‌تواند بازار ملک را به رونق نزدیک‌تر کند.در بهمن امسال از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشت.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن سال جاری در بازار مسکن تهران حاکی است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۷/ ۵۶ درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.این سهم در مقایسه با بهمن سال ۹۳، رقمی معادل ۳/ ۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.
همچنین در ۱۱ ماه اول امسال تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی در شهر تهران به ۵/ ۱۴۱ هزار واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۵/ ۱۰ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران به سطح ۳ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان رسید که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش ۳/ ۱ درصدی مواجه شده است.توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در بهمن امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۵/ ۲ تا ۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم ۵/ ۱۴ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه‌های قیمتی ۲ تا ۵/ ۲ میلیون و ۳ تا ۵/ ۳ میلیون تومان نیز به ترتیب با سهم ۵/ ۱۳ درصد و ۶/ ۱۲ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود ۴/ ۱۶ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی (۳ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان) معامله شده‌اند.
از طرفی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده در تهران طی بهمن ماه امسال بر حسب سطح زیر بنای هر واحد مسکونی نشان می‌دهد که بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیر بنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معادل ۴/ ۱۶ درصد اختصاص داشته است.واحدهای دارای زیر بنای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم ۴/ ۱۵ درصد و ۳/ ۱۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیر بنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۸/ ۵۶ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.طی ماه گذشته، آپارتمان‌های با قیمت کل ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان با سهم ۵/ ۱۰ درصدی از کل معاملات، بیشترین حجم فروش واحد مسکونی در مقایسه با سایر رده‌های قیمتی را به خود اختصاص دادند.بعد از این گروه، آپارتمان‌های با قیمت کل ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان با سهم ۳/ ۱۰ درصدی در رتبه دوم پرفروش‌ترین‌ها قرار گرفتند.در بهمن امسال حدود ۴۶ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۲۰ میلیون تومان اختصاص داشته است و ۶ درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از ۹۸۰ میلیون تومان داشته است. این سهم در بهمن سال ۹۳ معادل ۸/ ۵ درصد بود.بنابراین می‌توان گفت در حال حاضر با خروج از رکود، خرید و فروش آپارتمان‌های گران قیمت نیز افزایش پیدا کرده است.بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه سال ١٣٩٤ نسبت به ماه مشابه سال قبل حاکی از افزایش تعداد معاملات به میزان حدود ۶ درصد و کاهش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان یک درصد است. تداوم بهبود حجم معاملات در دو ماهه اخیر نشانگر استقبال خریداران در شرایط ثبات قیمتی حاکم بر بازار مسکن است. انتظار می‌رود این وضعیت که با بهبود شرایط اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب اتخاذ شده از سوی نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و تعدیل نرخ سود بانکی همراه شده است، در ماه های آتی نیز همچنان تداوم یابد.
ضمن آنکه با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به 160 میلیون تومان، پیش‌بینی می‌شود رونق معاملات از سال آینده، وارد بازار ملک شود.سقف تسهیلات خرید مسکن صندوق پس‌انداز یکم برای زوج‌های خانه اولی از 80 میلیون تومان فعلی به 160 میلیون تومان افزایش پیدا کرد.همچنین سقف وام اوراق مسکن نیز از 60 میلیون تومان فعلی برای زوج‌های جوان خانه اولی به 100 میلیون تومان تقویت شد.ارقام فوق برای متقاضیان شهر تهران است و برای سایر شهرها نیز به تناسب سقف اولیه تسهیلات، افزایش مبلغ وام به تصویب رسیده است.
از طرفی، ۸/ ۶۸ درصد از کل معاملات خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته صرفا مربوط به ۱۰ منطقه ۵ و ۴ و ۲ و ۱۵و ۱۰و ۱۴و ۸و ۱و ۷و ۱۱ بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۲/ ۳۱ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.این آمارها تمرکز منطقه‌ای معاملات خرید مسکن در پایتخت را نشان می‌دهد.در بهمن ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به ۱۶ هزار و ۴۳۴ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۷/ ۰ درصد و ۶/ ۵ درصد با افزایش مواجه شد.در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۳ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل نیز با یک درصد کاهش روبه‌رو شد.گزارش بانک مرکزی از تغییر و تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد به رغم ثبات قیمت مسکن، معاملات برای دومین ماه پیاپی در زمستان امسال با رشد همراه شده است که این موضوع می‌تواند بازار ملک را به رونق نزدیک‌تر کند.در بهمن امسال از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشت.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن سال جاری در بازار مسکن تهران حاکی است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۷/ ۵۶ درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.این سهم در مقایسه با بهمن سال ۹۳، رقمی معادل ۳/ ۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.
همچنین در ۱۱ ماه اول امسال تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی در شهر تهران به ۵/ ۱۴۱ هزار واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۵/ ۱۰ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران به سطح ۳ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان رسید که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش ۳/ ۱ درصدی مواجه شده است.توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در بهمن امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۵/ ۲ تا ۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم ۵/ ۱۴ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه‌های قیمتی ۲ تا ۵/ ۲ میلیون و ۳ تا ۵/ ۳ میلیون تومان نیز به ترتیب با سهم ۵/ ۱۳ درصد و ۶/ ۱۲ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود ۴/ ۱۶ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی (۳ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان) معامله شده‌اند.
از طرفی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده در تهران طی بهمن ماه امسال بر حسب سطح زیر بنای هر واحد مسکونی نشان می‌دهد که بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیر بنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معادل ۴/ ۱۶ درصد اختصاص داشته است.واحدهای دارای زیر بنای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم ۴/ ۱۵ درصد و ۳/ ۱۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیر بنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۸/ ۵۶ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.طی ماه گذشته، آپارتمان‌های با قیمت کل ۱۰۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان با سهم ۵/ ۱۰ درصدی از کل معاملات، بیشترین حجم فروش واحد مسکونی در مقایسه با سایر رده‌های قیمتی را به خود اختصاص دادند.بعد از این گروه، آپارتمان‌های با قیمت کل ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان با سهم ۳/ ۱۰ درصدی در رتبه دوم پرفروش‌ترین‌ها قرار گرفتند.در بهمن امسال حدود ۴۶ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۲۰ میلیون تومان اختصاص داشته است و ۶ درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از ۹۸۰ میلیون تومان داشته است. این سهم در بهمن سال ۹۳ معادل ۸/ ۵ درصد بود.بنابراین می‌توان گفت در حال حاضر با خروج از رکود، خرید و فروش آپارتمان‌های گران قیمت نیز افزایش پیدا کرده است.بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه سال ١٣٩٤ نسبت به ماه مشابه سال قبل حاکی از افزایش تعداد معاملات به میزان حدود ۶ درصد و کاهش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان یک درصد است. تداوم بهبود حجم معاملات در دو ماهه اخیر نشانگر استقبال خریداران در شرایط ثبات قیمتی حاکم بر بازار مسکن است. انتظار می‌رود این وضعیت که با بهبود شرایط اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب اتخاذ شده از سوی نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و تعدیل نرخ سود بانکی همراه شده است، در ماه های آتی نیز همچنان تداوم یابد.
ضمن آنکه با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به 160 میلیون تومان، پیش‌بینی می‌شود رونق معاملات از سال آینده، وارد بازار ملک شود.سقف تسهیلات خرید مسکن صندوق پس‌انداز یکم برای زوج‌های خانه اولی از 80 میلیون تومان فعلی به 160 میلیون تومان افزایش پیدا کرد.همچنین سقف وام اوراق مسکن نیز از 60 میلیون تومان فعلی برای زوج‌های جوان خانه اولی به 100 میلیون تومان تقویت شد.ارقام فوق برای متقاضیان شهر تهران است و برای سایر شهرها نیز به تناسب سقف اولیه تسهیلات، افزایش مبلغ وام به تصویب رسیده است.
ارسال نظر