شماره روزنامه ۵۹۷۵
|

آرشیو اخبار : مسکن و عمران

  • املاک «شمال» در سال جاری، راه خود را از بازار پیشرو جدا کرد؛ نبض مسکن تهران یک مسیر را رفت، نبض ویلا هم مسیر دیگر. گزارش میدانی و بررسی‌ها «دنیای‌اقتصاد» از بازار ویلاهای دو استان شمالی در پایان 1402 حاکی از دو تغییر نسبت به 1401 است. نوروز معمولا فرصتی برای ورود تقاضا به بازار زمین و ویلا در «شمال» ایجاد می‌کند و تصویر به‌روز از این بازار، نوعی راهنما برای خریداران محسوب می‌شود. معاملات ویلا در سالی که گذشت با «رکود سنگین» مواجه بود.
  • بازار مسکن آمریکا با «نیروی بازار» و «بدون دخالت دولت»، برای مستاجرها کلید طراحی کرد. بازار اجاره غرب به خاطر مشکلات خرید از 2022 تا کنون، با افزایش جمعیت مستاجر روبه‌رو شده و همین، تورم اجاره را بالاتر از سطح همیشگی برده است. وضع موجود اما برای «شرکت‌های ساختمانی» تبدیل به فرصت شد.
  • قیمت دلاری مسکن براساس داده‌های ابتدایی زمستان، با تغییرات محسوس و البته معنادار روبه‌رو شده است. پیش‌تر -اواسط پاییز- قیمت آپارتمان‌های شهر تهران براساس دلار به قله تاریخی رسید؛ بالای 1500دلار به ازای هر مترمربع. اکنون اما این بازار شاهد برگشت 9درصدی قیمت دلاری واحدهای مسکونی است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره ظاهر و باطن این تغییر قیمت نشان می‌دهد، اگرچه دماسنج دلاری قیمت مسکن، دستگاه سنجش تشخیص «سطح متعارف یا نامتعارف قیمت» است، اما تغییر زمستانی از راه اصلی رخ نداده است.
  • افزایش چشمگیر ساختمان‌های متروک در مناطق 6 تا 12، تهران را شبیه «دونات» کرده به‌طوری‌که مرکز پایتخت به عارضه «تخلیه جمعیتی» و «شب‌ مردگی» دچار و در عین حال مناطق پیرامونی مملو از جمعیت ساکن و فعالیت‌های شهری و اقتصادی شده است. این شهر دوناتی در استان تهران، محصول سه دهه «بیراهه تامین مالی در شهرداری» است که به جای درآمدزایی برای بودجه شهر از محل عوارض بهره‌برداری از ساختمان‌ها مسیر مخرب «فروش تراکم» انتخاب شد. دونات، نتیجه «هزینه صفر» احتکار فضا در تهران است.
  • هفته‏‏‌ها از حادثه آتش‏‏‌سوزی یک ساختمان بیمارستانی در تهران گذشته و تب هشدار و رهگیری «پلاسکو»ها و «گاندی»ها رو به کاهش است، اما زیرپوست وضع موجود ساختمان‏‏‌های ریز و درشت پایتخت با استناد به «ماموریت آتش‏‏‌نشانی در کشورها» و «مسوولیت همین سازمان کلیدی در شهر تهران»، از کلید گم‏‏‌شده «مهار ریسک آتش‏‏‌سوزی» در شهر حکایت دارد. سازمان آتش‏‏‌نشانی تهران مطابق مقررات بالاسری وضع‏‏‌شده، ظاهرا در حد «بازدید» و «اخطار» به ساختمان‏‏‌های ناایمن، «اختیار» دارد. این، همه «پیشگیری‏‏‌های ممکن و قابل اجرا» در تهران برای کاستن از احتمال حریق در ساختمان‏‏‌ها نیست بلکه از اواخر دهه 90، سازنده‏‏‌ها و بسازوبفروش‏‏‌ها در شهر تهران برای گروهی از ساختمان‏‏‌ها مکلف شدند، «قبل از پایان‏‏‌کار، برگه تاییدیه آتش‏‏‌نشانی» از بابت «ایمن…
  • گزارش رسمی بانک مرکزی از آمار پرداخت تسهیلات بانکی به پروژه‌‌‌‌‌‌های مسکن دولتی، تصویری از سن واقعی این طرح را در آستانه دوسالگی آن، ارائه می‌دهد.
  • معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اعلام خبر ابلاغ مصوبه عوارض ساختمانی سال ۱۴۰۳، گفت: کلیه شهروندانی که دارای فرم اعلام عوارض ساختمانی معتبر سال ۱۴۰۲ هستند فقط تا پایان امسال برای پرداخت عوارض تعیین شده فرصت دارند.
  • بازار اجاره مسکن سال 1402، 8 روز مانده به پایان سال، عملا به کار خود خاتمه داد. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، اگرچه ممکن است در موارد محدود و استثنا، معاملات انگشت‌شماری در این بازار در روزهای پایانی سال انجام شود اما این بازار در سال‌جاری رسما به کار خود خاتمه داده است.
  • تقاضای خرید مسکن از صف وام‌های بانکی هم سقوط کرد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» با استناد به آمار رسمی، نشان می‌دهد سهم وام خرید مسکن از کل تسهیلات پرداختی شبکه بانکی به بخش‌های مختلف اقتصادی به زیر 2 درصد رسیده، در حالی که‌ این سهم در سال 96، رقمی نزدیک به 5 درصد بود. این «خروج اجباری» تقاضا سه علت دارد.
  • هفته گذشته در ستون نبض بازار مسکن «دنیای‌اقتصاد»، نبض قیمت آپارتمان‌‌‌ها براساس قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌‌ها در اصفهان مورد بررسی قرار گرفت که مشخص شد سطح میانگین قیمت مدنظر فروشنده‌‌‌ها حدود 38 میلیون تومان براساس فایل‌‌‌های موجود در کلیه مناطق این کلان‌‌‌شهر است.