• جست‌وجوی متفاوت در بازار مسکن

    دنیای اقتصاد: بازار زمستانه مسکن سومین افت ماهانه قیمت و معاملات را تجربه کرد. این نتیجه تحقیقات میدانی پیش از اعلام رسمی آمارها از تحولات بازار مسکن در دی‌ماه است که به نوعی ورود به دوره پساجهش را نوید می‌دهد. ریزش قیمت‌ها در حالی ادامه‌دارد که همچنان بخش قابل توجهی از خریداران برای ورود به بازار مقاومت می‌کنند و به جای «جست‌وجو برای خرید»، فرآیند «جست‌وجو برای رسیدن به کف قیمتی پایین‌تر» را آغاز کردند. در کنار افت سه باره معاملات و قیمت‌ها در دی‌ماه و صبر فراگیر خریداران، اما در سوی مقابل فروشندگان با شوک قیمت مواجه شدند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» سردی زمستان به بازار معاملات مسکن سرایت کرد تا بازار زمستانه‌ای که هر سال پایانش بهاری بود، متفاوت از سال‌های گذشته پیش بینی شود.
  • ارزیابی اقتصادی مالی پروژه‌های ساختمانی

    در شرایطی که اکثر پیش‌بینی‌ها حاکی از وضعیت سخت صنعت ساختمان طی چند سال آینده است، باید آن دسته از طرح‌ها و پروژه‌ها انتخاب و اجرا شوند که توجیه اقتصادی آنان به‌صورت واقع‌بینانه تهیه شده باشد. تنها در چنین شرایطی است که سرمایه‌گذاران می‌توانند امیدوار به تحقق سودهای پیش‌بینی شده باشند. براین اساس آشنایی کارشناسان و تصمیم‌گیران با تکنیک‌های ارزیابی اقتصادی پروژه‌های ساختمانی، ضرورتی انکارناپذیر است. واحد آموزش روزنامه «دنیای اقتصاد» برای تشریح ابعاد پیدا و پنهان ارزیابی اقتصادی طرح‌های ساختمانی (مسکونی، اداری و تجاری) یک دوره آموزشی برگزار خواهد کرد. در این دوره فشرده تلاش می‌شود با حل مثال‌هایی بر پایه نرم‌افزار اکسل، شرکت‌کنندگان به‌طور عملی، تدوین گزارش ارزیابی اقتصادی برای پروژه‌های ساختمانی را فراگیرند. مباحث این دوره آموزشی که ۹ بهمن توسط بهروز ملکی و احمد هادی‌زاده، ارائه خواهد شد شامل موارد ذیل است: اقتصاد املاک، معیارهای ارزیابی طرح‌های سرمایه‌گذاری، تحلیل حساسیت، تشریح مفروضات شهرداری و حقوق مکتسبه سطح و سطوح پروژه‌ها بر اساس پهنه‌بندی طرح تفصیلی شهر تهران، مقایسه پروژه‌ها، اولویت‌بندی و سبد‌گردانی پروژه‌های ساختمانی، روش مدل‌سازی اقتصادی پروژه ساختمانی، کاربری پروژه‌ها و...متقاضیان ثبت‌نام در این دوره می‌توانند با واحد آموزش «دنیای‌اقتصاد» به شماره تلفن‌های ۸۷۷۶۲۴۱۶ و ۸۷۷۶۲۴۱۱ تماس بگیرند.
  • هوای پایتخت دوباره آلوده شد

    دنیای‌اقتصاد: هوای شهر تهران در ۲۴ ساعت منتهی به قبل از ظهر دیروز نسبت به بازه زمانی مشابه روز قبل از آن آلوده‌تر شد.
  • راه انحرافی «جهش مسکن»

    دنیای‌اقتصاد: طرح «جهش تولید و تامین مسکن» با طی مراحل آخر حذف و اضافه، در دستور کار صحن علنی مجلس قرار گرفته است؛ اما هشدار دوم مرکز پژوهش‌ها درباره محتوای نهایی‌شده، از هفت اشکال در نسخه نمایندگان برای رونق بازار ملک حکایت دارد. اشکالات شناسایی‌شده شامل سه خطای تشخیص و چهار خطر سیاستی می‌شود. در این طرح به‌جای آنکه «تکلیف روی زمین مانده دولت» در بازار مسکن- که همان به‌کارگیری قوی‌ترین اهرم مالیاتی مقابل احتکار ملک است- گنجانده شود، از سیاست‌گذار خواسته شده زمین واگذار کند تا «بازار ساخت و ساز به عرضه یک میلیون واحد در سال مکلف شود». این مهم‌ترین ایراد طرح است که غفلت از «ریشه دو بحران موجود در بازار مسکن» را نشان می‌دهد. رکود شدید در فعالیت سرمایه‌گذاران ساختمانی با «برنامه تکلیفی» درمان نمی‌شود، بلکه علت آن به «نبود قدرت خرید در گروه اصلی تقاضا» مربوط است. شرط رونق عرضه،‌ بازگشت خانه‌اولی‌ها به بازار است. بنابراین یک مسیر درست می‌تواند بحران رکود در دو بازار را حل کند.
  • بازتاب ریزش‌­ها در بازار اجاره

    دنیای‌اقتصاد: شتاب اجاره‌بهای مسکن در پایتخت به صفر رسید. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» درباره بازتاب ریزش‌ها در بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد در فصل ریزش بازارها و درحالی‌که بازارهای موازی مسکن و از جمله بازار معاملات خرید و فروش مسکن با کاهش نرخ مواجه شده‌اند، بازار اجاره نیز به این تغییرات واکنش نشان داده است. اما واکنش در این بازار فعلا در سطحی متفاوت از سطح تحولات فعلی سایر بازارها و از جمله بازار معاملات خرید مسکن قرار دارد.
  • لذت برف بدون مازوت؛ چگونه؟

    دنیای‌اقتصاد: زمستان واقعی با ورود موج سرما و سامانه بارشی به حداقل پنج استان آغاز شد. افت شدید دما، به متولیان تامین انرژی برای تعادل‌بخشی به مصرف گاز و برق - اولویت به مشترکان خانگی و قطع موقت دسته‌ای از مشترکان غیرخانگی- اخطار صریح می‌دهد برای آنکه امکان لذت برف بدون مازوت - هوای بدون آلودگی - فراهم شود.
  • بازار مسکن در ابتدای بهمن ۹۹

    دنیای‌اقتصاد: وضعیت قیمت پیشنهادی فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن مناطق ۲۲ گانه پایتخت در اولین روز بهمن‌ماه بررسی شد.
  • خدمات مجانی به لوکس‌نشین‌ها

    دنیای اقتصاد: نسبت «شارژ آپارتمان» به «شارژ شهری» در تهران شبیه نسبت فیل و فنجان است؛ به‌طوری‌که فرمول بدقواره دریافت این مهم‌ترین عوارض شهری باعث شده است لوکس‌نشین‌های پایتخت عملا خدمات مجانی از شهرداری دریافت کنند. در شهرهای توسعه‌یافته جهان، «شارژ شهری» یا همان مالیات شهری رقمی معادل ۵/ ۰ تا ۵/ ۱درصد ارزش روز آپارتمان است. این مالیات جادویی باعث می‌شود دست‌کم ۳۰درصد از هزینه اداره شهرها با دریافت عوارض شهری از مالکان آپارتمان‌های گران‌قیمت تامین شود که اثر مکمل این مالیات، «بازدارندگی در برابر احتکار مسکن» است؛ اما ارقام «شارژ»ها در تهران سرگیجه‌آور است.
  • نبض مسکن در پرمعامله‌ترین مناطق پایتخت

    دنیای اقتصاد: بازار مسکن در پرمعامله‌ترین مناطق شهر تهران به استناد اظهارات واسطه‌های ملکی و همچنین مشاهده‌های میدانی مورد بررسی قرار گرفت.
  • سیگنال‌های مازوتی شهردار تهران

    صحبت‌های روز گذشته شهردار تهران سیگنال‌هایی از اثر سوزاندن مازوت در اطراف تهران بر تشدید آلودگی هوای پایتخت در زمستان جاری منعکس کرد.
  • اسم رمز حباب‌بازان ملکی

    دنیای‌اقتصاد: اسم‌رمز حباب‌بازان ملکی برای منحرف کردن بازار مسکن از مسیر ریزش قیمت، لو رفت. بررسی‌ها در بازار ملک نشان می‌دهد تنها گروه برنده عصر جهش قیمت - سفته‌بازها - اکنون برای به‌هم‌زدن معادله جدید به‌دنبال القای «پایان فاز پساجهش با خریدهای شب‌عید» است. این گروه مدعی است خریدهای هفته‌های آتی در بازار مسکن باعث افزایش دوباره قیمت می‌شود. اما دو واقعیت وجود دارد که اعلام آنها می‌تواند ترفند دوستداران حباب قیمت را خنثی کند. نبود انگیزه در بین غالب خانوارها برای تبدیل بهتر آپارتمان در شب عید -ناشی از ضعف شدید قدرت خرید و همچنین نداشتن برنامه دید و بازدید نوروزی به‌خاطر کرونا- احتمال رشد چشم‌گیر معاملات شب‌عید در بازار مسکن را پایین آورده است. از طرفی، چهار شاهد آماری در تایید «حباب قیمت مسکن» وجود دارد که نتیجه بررسی همه آنها - به‌عنوان واقعیت دوم- مشخص می‌کند متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در پایتخت قابلیت دارد دست‌کم تا سطح زیر ۲۲ میلیون تومان کاهش یابد. تورم مسکن با تورم عمومی و رشد نقدینگی مقایسه شده است.
  • افت نسبی قیمت آپارتمان در مناطق مصرفی میانی تهران

    دنیای‌اقتصاد: بررسی قیمت‌ها در بازار خرید و فروش مسکن در مناطق واقع در مرز دو نیمه شمال و جنوب تهران از یک تغییر نسبت به حدود یک ماه گذشته حکایت دارد.
  • تهران چگونه «سالم» شد؟

    دنیای‌اقتصاد: پایتخت با ثبت دو روز متوالیِ کاهش آلاینده‌های هوا، فعلا «سالم» شد.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» هوای تهران که آلوده‌ترین دی‌ماه ۱۰ سال گذشته را تجربه کرد و نفس پایتخت را بند آورد، سرانجام از روز یکشنبه هفته جاری پس از مدت‌ها در شرایط «قابل قبول» یا همان سالم قرار گرفت. دو عامل برای سالم شدن هوای تهران مطرح است. نخستین علت را می‌توان شرایط ناپایداری هوا به واسطه وزش باد مقطعی و بارش‌های نامتوالی در ساعاتی از شبانه روز عنوان کرد.
  • پس‌لرزه کرونا در «مال»ها

    دنیای اقتصاد: معادلات قیمت و فروش در بازار املاک تجاری چندمنظوره - مال‌ها - در پی زلزله کرونایی در سبک زندگی، با سه تغییر عمده روبه‌رو شد. بررسی‌ها نشان می‌دهد نه تنها در یک‌سال منتهی به شهریور امسال،‌ تورم مسکن با فاصله زیاد، بیشتر از تورم تجاری شد که مقایسه بازدهی ۹ماه اول۹۹ این دو بازار (مسکونی و تجاری) نیز کماکان «کم‌بازده بودن» سرمایه‌گذاری در بازار «مال»‌ها را بیان می‌کند. «شیفت تصاعدی به خریدهای غیرحضوری» و همچنین «گرایش بسیار محسوس فروشنده‌ها به عرضه اجناس در شبکه‌های اجتماعی» دو پس‌لرزه بزرگ در بازار املاک تجاری است.
  • نبض بازار آپارتمان‌های بزرگ متراژ

    بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در پایتخت هرچند تقاضای مشتریان خاص خود را دارد اما با یک تغییر مواجه است.

پربازدیدهای سایت خوان

بیشتر