• راه انحرافی «جهش مسکن»

    دنیای‌اقتصاد: طرح «جهش تولید و تامین مسکن» با طی مراحل آخر حذف و اضافه، در دستور کار صحن علنی مجلس قرار گرفته است؛ اما هشدار دوم مرکز پژوهش‌ها درباره محتوای نهایی‌شده، از هفت اشکال در نسخه نمایندگان برای رونق بازار ملک حکایت دارد. اشکالات شناسایی‌شده شامل سه خطای تشخیص و چهار خطر سیاستی می‌شود. در این طرح به‌جای آنکه «تکلیف روی زمین مانده دولت» در بازار مسکن- که همان به‌کارگیری قوی‌ترین اهرم مالیاتی مقابل احتکار ملک است- گنجانده شود، از سیاست‌گذار خواسته شده زمین واگذار کند تا «بازار ساخت و ساز به عرضه یک میلیون واحد در سال مکلف شود». این مهم‌ترین ایراد طرح است که غفلت از «ریشه دو بحران موجود در بازار مسکن» را نشان می‌دهد. رکود شدید در فعالیت سرمایه‌گذاران ساختمانی با «برنامه تکلیفی» درمان نمی‌شود، بلکه علت آن به «نبود قدرت خرید در گروه اصلی تقاضا» مربوط است. شرط رونق عرضه،‌ بازگشت خانه‌اولی‌ها به بازار است. بنابراین یک مسیر درست می‌تواند بحران رکود در دو بازار را حل کند.
  • بازتاب ریزش‌­ها در بازار اجاره

    دنیای‌اقتصاد: شتاب اجاره‌بهای مسکن در پایتخت به صفر رسید. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» درباره بازتاب ریزش‌ها در بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد در فصل ریزش بازارها و درحالی‌که بازارهای موازی مسکن و از جمله بازار معاملات خرید و فروش مسکن با کاهش نرخ مواجه شده‌اند، بازار اجاره نیز به این تغییرات واکنش نشان داده است. اما واکنش در این بازار فعلا در سطحی متفاوت از سطح تحولات فعلی سایر بازارها و از جمله بازار معاملات خرید مسکن قرار دارد.
  • لذت برف بدون مازوت؛ چگونه؟

    دنیای‌اقتصاد: زمستان واقعی با ورود موج سرما و سامانه بارشی به حداقل پنج استان آغاز شد. افت شدید دما، به متولیان تامین انرژی برای تعادل‌بخشی به مصرف گاز و برق - اولویت به مشترکان خانگی و قطع موقت دسته‌ای از مشترکان غیرخانگی- اخطار صریح می‌دهد برای آنکه امکان لذت برف بدون مازوت - هوای بدون آلودگی - فراهم شود.
  • بازار مسکن در ابتدای بهمن ۹۹

    دنیای‌اقتصاد: وضعیت قیمت پیشنهادی فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن مناطق ۲۲ گانه پایتخت در اولین روز بهمن‌ماه بررسی شد.
  • خدمات مجانی به لوکس‌نشین‌ها

    دنیای اقتصاد: نسبت «شارژ آپارتمان» به «شارژ شهری» در تهران شبیه نسبت فیل و فنجان است؛ به‌طوری‌که فرمول بدقواره دریافت این مهم‌ترین عوارض شهری باعث شده است لوکس‌نشین‌های پایتخت عملا خدمات مجانی از شهرداری دریافت کنند. در شهرهای توسعه‌یافته جهان، «شارژ شهری» یا همان مالیات شهری رقمی معادل ۵/ ۰ تا ۵/ ۱درصد ارزش روز آپارتمان است. این مالیات جادویی باعث می‌شود دست‌کم ۳۰درصد از هزینه اداره شهرها با دریافت عوارض شهری از مالکان آپارتمان‌های گران‌قیمت تامین شود که اثر مکمل این مالیات، «بازدارندگی در برابر احتکار مسکن» است؛ اما ارقام «شارژ»ها در تهران سرگیجه‌آور است.
  • نبض مسکن در پرمعامله‌ترین مناطق پایتخت

    دنیای اقتصاد: بازار مسکن در پرمعامله‌ترین مناطق شهر تهران به استناد اظهارات واسطه‌های ملکی و همچنین مشاهده‌های میدانی مورد بررسی قرار گرفت.
  • سیگنال‌های مازوتی شهردار تهران

    صحبت‌های روز گذشته شهردار تهران سیگنال‌هایی از اثر سوزاندن مازوت در اطراف تهران بر تشدید آلودگی هوای پایتخت در زمستان جاری منعکس کرد.
  • اسم رمز حباب‌بازان ملکی

    دنیای‌اقتصاد: اسم‌رمز حباب‌بازان ملکی برای منحرف کردن بازار مسکن از مسیر ریزش قیمت، لو رفت. بررسی‌ها در بازار ملک نشان می‌دهد تنها گروه برنده عصر جهش قیمت - سفته‌بازها - اکنون برای به‌هم‌زدن معادله جدید به‌دنبال القای «پایان فاز پساجهش با خریدهای شب‌عید» است. این گروه مدعی است خریدهای هفته‌های آتی در بازار مسکن باعث افزایش دوباره قیمت می‌شود. اما دو واقعیت وجود دارد که اعلام آنها می‌تواند ترفند دوستداران حباب قیمت را خنثی کند. نبود انگیزه در بین غالب خانوارها برای تبدیل بهتر آپارتمان در شب عید -ناشی از ضعف شدید قدرت خرید و همچنین نداشتن برنامه دید و بازدید نوروزی به‌خاطر کرونا- احتمال رشد چشم‌گیر معاملات شب‌عید در بازار مسکن را پایین آورده است. از طرفی، چهار شاهد آماری در تایید «حباب قیمت مسکن» وجود دارد که نتیجه بررسی همه آنها - به‌عنوان واقعیت دوم- مشخص می‌کند متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در پایتخت قابلیت دارد دست‌کم تا سطح زیر ۲۲ میلیون تومان کاهش یابد. تورم مسکن با تورم عمومی و رشد نقدینگی مقایسه شده است.
  • افت نسبی قیمت آپارتمان در مناطق مصرفی میانی تهران

    دنیای‌اقتصاد: بررسی قیمت‌ها در بازار خرید و فروش مسکن در مناطق واقع در مرز دو نیمه شمال و جنوب تهران از یک تغییر نسبت به حدود یک ماه گذشته حکایت دارد.
  • تهران چگونه «سالم» شد؟

    دنیای‌اقتصاد: پایتخت با ثبت دو روز متوالیِ کاهش آلاینده‌های هوا، فعلا «سالم» شد.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» هوای تهران که آلوده‌ترین دی‌ماه ۱۰ سال گذشته را تجربه کرد و نفس پایتخت را بند آورد، سرانجام از روز یکشنبه هفته جاری پس از مدت‌ها در شرایط «قابل قبول» یا همان سالم قرار گرفت. دو عامل برای سالم شدن هوای تهران مطرح است. نخستین علت را می‌توان شرایط ناپایداری هوا به واسطه وزش باد مقطعی و بارش‌های نامتوالی در ساعاتی از شبانه روز عنوان کرد.
  • پس‌لرزه کرونا در «مال»ها

    دنیای اقتصاد: معادلات قیمت و فروش در بازار املاک تجاری چندمنظوره - مال‌ها - در پی زلزله کرونایی در سبک زندگی، با سه تغییر عمده روبه‌رو شد. بررسی‌ها نشان می‌دهد نه تنها در یک‌سال منتهی به شهریور امسال،‌ تورم مسکن با فاصله زیاد، بیشتر از تورم تجاری شد که مقایسه بازدهی ۹ماه اول۹۹ این دو بازار (مسکونی و تجاری) نیز کماکان «کم‌بازده بودن» سرمایه‌گذاری در بازار «مال»‌ها را بیان می‌کند. «شیفت تصاعدی به خریدهای غیرحضوری» و همچنین «گرایش بسیار محسوس فروشنده‌ها به عرضه اجناس در شبکه‌های اجتماعی» دو پس‌لرزه بزرگ در بازار املاک تجاری است.
  • نبض بازار آپارتمان‌های بزرگ متراژ

    بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در پایتخت هرچند تقاضای مشتریان خاص خود را دارد اما با یک تغییر مواجه است.
  • دی ۹۹؛ آلوده‌ترین ماه تهران در ۱۰ سال گذشته

    مدیر واحد سنجش و نگهداری شرکت کنترل کیفیت هوا گفت: دی۹۹، آلوده‌ترین ماه تهران در ۱۰ سال گذشته بوده است.
  • نرخ عوارض ساختمانی در تهران واقعی نیست

    معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با انتقاد از ناعادلانه بودن نرخ عوارض در نقاط مختلف شهر تاکید کرد: سرانه‌های شهری باید از محل عوارض ساختمان‌های گران‌قیمت تامین شود. عبدالرضا گلپایگانی، معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران در گفت‌وگو با «ایلنا» در پاسخ به سوالی درباره تحقق درآمدهای حوزه معماری و شهرسازی در سال جاری گفت: تا حدود ۷۰ درصد درآمدهای بخش شهرسازی محقق شده است که در این شرایط کرونایی و رکود اقتصادی عدد خوبی است.
  • فنر تقاضا در بازار مسکن

    دنیای‌اقتصاد: فنر تقاضا در بازار مسکن تا حد هشدارآمیز، فشرده شده و با تاخیر مکرر سیاست‌گذار در انجام تکلیف اصلی، انباشت نیروی این فنر می‌تواند برای آینده بازار ملک مشکل‌آفرین شود. بررسی‌ها از اوضاع خانه‌اولی‌ها و همین‌طور سایر متقاضیان مصرفی نشان می‌دهد از ابتدای سال‌جاری تاکنون، فقط یک‌سوم از زوج‌های فاقد مسکن که به قصد صاحب‌خانه شدن پس‌انداز کرده بودند، توانستند خرید کنند؛ به‌طوری‌که مابقی این گروه، پشت در بازار مسکن منتظر بهبود شرایط هستند. یک سیاست اعتباری کارآمد برای ترمیم قدرت خرید مسکن مانع بازشدن ناگهانی فنر خواهد شد.

پربازدیدهای سایت خوان

بیشتر