• کوچ بزرگ به شهرهای جدید

    دنیای اقتصاد: فشار کم‌سابقه تورم مسکن در ابرشهرها باعث ثبت رکورد جمعیت مهاجر در ۲۰ شهرجدید شد. روند افزایش جمعیت در حومه رسمی کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ نشان می‌دهد سال گذشته ۹۰ هزار نفر ساکن تازه به شهرهای جدید اضافه شد؛ به‌طوری‌که کل جمعیت این مناطق از یک میلیون نفر گذشت. این کوچ، معادل ۲/ ۲ برابر میانگین سالانه جمعیت مهاجر طی دو دهه اخیر است. بررسی‌ها درباره شتاب مهاجرت به شهرهای جدید نشان می‌دهد‌ گسل قیمت مسکن و اجاره‌بها بین شهر مادر و شهر جدید، علت اصلی این انتقال جمعیت است. هزینه خرید و اجاره آپارتمان در شهرهای جدید به‌طور میانگین حدود ۷۰ درصد کمتر از سطح قیمت‌ها در شهر اصلی است. از آنجا که این فاصله طی دو سال اخیر تشدید شده، روند مهاجرت نیز تند شده است. هر چند بعضا برای توجیه برنامه‌ خانه‌سازی‌های دولتی، فرضیه مهاجرت اختیاری مطرح می‌شود، اما به‌نظر می‌رسد این حرکت در قالب کوچ اجباری ناشی از رشد قیمت مسکن در حال انجام است. توسعه سرانه‌های شهری در این مناطق می‌تواند آن فرضیه را به تدریج محقق کند.
  • بررسی کیفیت ساختمان‌ها

    حامد خانجانی/ کارشناس ارشد مدیریت ساخت
    ساختمان‌های شهری تا چه میزان برای ساکنان و بهره‌برداران در برابر مخاطرات طبیعی چون زلزله و مخاطرات ساخته بشر مثل تهدیدات نظامی و انفجار ایمن هستند؟ با توجه به اینکه اکثر اوقات شبانه‌روز افراد زیر یک سقف و درون یک چهاردیواری از ساخت و سازها می‌گذرد ساختمان‌ها تا چه میزان با ویژگی‌های روانی و فیزیکی انسان سازگار هستند و موجب تامین‌آسایش و بهداشت ساکنان می‌شوند؟
  • حباب حمایت در طرح رونق مسکن

    دنیای‌اقتصاد: مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی، طرح دو فوریتی مجلس برای رونق‌بخشی به بازار مسکن را نقد و راه و بیراهه عرضه تعادل‌بخش آپارتمان را معرفی کرد.
  • احیای حاشیه مشهد با ۱۲ ابرپروژه شهری

    طی مراسمی، همزمان با هفته دفاع مقدس و با شعار «یک حاشیه کمتر، صدها فرصت بیشتر»، عملیات اجرایی ۱۲ پروژه بزرگ شهری با اعتباری ۲ هزار و ۴۰۰ میلیارد تومانی در شهرک‌های شهیدرجایی و باهنر آغاز شد. محمدرضا کلائی، شهردار مشهد در مراسم آغاز عملیات اجرایی ۱۲ پروژه بزرگ شهری درشهرک‌های شهیدرجایی و باهنر که با شعار یک حاشیه کمتر، صدها فرصت بیشتر با حضور قائم‌مقام تولیت آستان قدس رضوی، رئیس و جمعی از اعضای شورای شهر، مدیر کلان اطلاعات، دادگستری و فرماندهی انتظامی خراسان‌رضوی و سرپرست معاونت هماهنگی امور عمرانی استاندار برگزار شد افزود: برای اجرای این پروژه‌ها ۲ هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان اعتبار پیش‌بینی شده است.
  • بازار مسکن در مناطق ۹ و ۱۰ پایتخت

    دنیای‌اقتصاد: دو منطقه همجوار در محدوده مرکزی پایتخت به‌دلیل قیمت نسبتا مناسب آپارتمان مسکونی می‌تواند به‌عنوان یکی از کانون‌های مناسب جست‌و‌جوی آپارتمان مصرفی با وجود محدودیت‌های بودجه‌ای متقاضیان خرید، معرفی شود.
  • علت تمام‌نشدن طرح مسکن مهر

    قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر از برگزاری جلسه مشترک رئیس‌کل بانک‌مرکزی و مسوولان بانک‌های عامل، برای بررسی و رفع مشکل اعطای تسهیلات به ۵۳ هزار واحد باقیمانده مسکن مهر خبر داد.
  • خطر کاهش آپارتمان اجاره‌ای

    دنیای‌اقتصاد: محتوای مصوبه تیرماه ستاد ملی مقابله با کرونا و شکل اجرای آن‌که با هدف حمایت از مستاجران تدوین شد، به نحوی تنظیم شده که اگر مداخله‌ای برای اصلاح آن صورت نگیرد، می‌تواند کاهش عرضه آپارتمان‌های اجاری و نقض غرض اصلی از تصویب آن منجر شود.
  • مستاجرهای جدید «مال»های خالی

    دنیای اقتصاد: زیان صاحبان «مال»ها - مراکز تجاری چندمنظوره - از رکود کرونایی در خریدهای حضوری، با ابتکار عمل مالکان آمریکایی مهار می‌شود. فعالان بازار «مال»های خالی از تجارت در آمریکا سه کاربری مناسب برای این دوره در نظر گرفته‌اند که پرتقاضاترین آنها، «تبدیل واحدهای تجاری به انبار خرده‌‌فروشی‌های استارت‌آپی» است. «مال»دارها مطلع شدند که عرضه‌کنندگان اینترنتی کالاهای مصرفی در محله‌های شهری نیاز شدید به فضای ذخیره کالا برای ارسال سریع به منازل دارند. این چالش با ایده صاحبان مراکز تجاری قرار است برطرف شود. نرخ واحدهای تجاری خالی در آمریکا به مرز ۱۰ درصد رسیده است.
  • وضعیت املاک جدید عرضه شده به بازار معاملات

    دنیای‌اقتصاد: بررسی میدانی فایل‌های عرضه شده به بازار برای خرید و فروش نشان می‌دهد: تعداد آپارتمان‌هایی که بسیار متفاوت از میانگین قیمت منطقه به بازار معرفی می‌شوند، کاهش پیدا کرده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن از نگاه مشاوران املاک به لحاظ قیمت پیشنهادی در سه گروه دسته‌بندی می‌شوند. گروه اول آپارتمان‌هایی هستند که به لحاظ قیمت پیشنهادی در محدوده قیمت‌های متعارف منطقه با آپارتمان‌های مشابه شناخته می‌شوند. گروه دوم، آپارتمان‌هایی هستند که کمتر از میانگین قیمت متعارف منطقه به خریدار پیشنهاد می‌شوند و عموما به‌عنوان فایل‌های سبز اصطلاحا شناخته می‌شوند و نهایتا گروه آخر که بیشتر از میانگین قیمت متعارف منطقه و بسیار متفاوت از آپارتمان‌های مشابه از سوی مالکان قیمت‌گذاری می‌شوند وبه‌عنوان فایل‌های قرمزپوش بازار معروف شده‌اند.
  • متوسط مدت زندگی شهروندان در یک محله پایتخت

    معاون شهردار تهران معتقد است عمر سکونت در محلات شهر تهران به کمتر از سه سال کاهش یافته است و این مساله نشان‌دهنده عدم حس تعلق شهروندان به محله‌ای است که در آن سکونت دارند.
  • خانه‌سازی در پایتخت با نقشه جدید

    دنیای اقتصاد: پیش‌نویس اصلاح «طرح تفصیلی شهر تهران» برای تصویب در شورای شهر آماده شد. جزئیات نقشه‌ای که شهرداری برای «ساخت‌وسازهای مسکونی تا سال ۱۴۰۵» تهیه کرده است، نشان می‌دهد فرمول تعیین میزان تراکم ساختمانی در مناطق مختلف تغییر خواهد کرد. در این نقشه، مناطق ۲۲‌گانه بر حسب ظرفیت باقیمانده برای جمعیت‌پذیری به سه دسته تقسیم شده‌اند که «مناطق سرریز شده از آپارتمان»، «مناطق در حال تکمیل ظرفیت» و «مناطق دارای قابلیت افزایش تراکم» را شامل می‌شود. اشکالات نسخه اصلی طرح و لیست طبقه‌بندی مناطق، تشریح شده است.
  • قیمت پیشنهادی املاک پایتخت در اول پاییز

    دنیای اقتصاد: مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت عنوان می‌کنند: قیمت پیشنهادی املاک عرضه شده در اولین روز از فصل پاییز، نسبت به دو هفته قبل با افزایش چشمگیر مواجه نبوده است.
  • نوع جدید پیش‌فروش خانه

    دنیای اقتصاد: غربی‌ترین منطقه تهران که به شهر برج‌ها شهرت پیدا کرده، از یکسو مقصد متقاضیان بالقوه خرید مسکن از دهک متوسط و ازسوی دیگر محل تشکیل نوع متفاوتی از بازار پیش‌فروش آپارتمان شده است. در ماه‌های اخیر پیامک‌های وسوسه‌انگیز با مضمون «فروش امتیاز آپارتمان به قیمت‌های حداقل یک چهارم سطح روز بازار» برای پایتخت‌نشین‌ها ارسال می‌شد؛ اما روند ارسال این پیامک‌ها شدت گرفته است. پشت صحنه بازار فروش «امتیاز» در منطقه ۲۲ نشان می‌دهد قیمت ادعایی با قیمت تمام‌شده اختلاف دارد. جزئیات این بازار تشریح شده است.
  • از بازار اجاره آپارتمان‌های نقلی چه خبر؟

    دنیای اقتصاد: در تازه‌ترین فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره آپارتمان‌های نقلی، تعداد آپارتمان‌هایی که با دریافت ودیعه زیر ۱۰۰ میلیون تومان اما مطالبه اجاره میلیونی از سوی موجر عرضه شده‌اند، افزایش یافته است.
  • پاسخ چهار پرسش در بازار مسکن

    مختصات نیم‌سال دوم بازار مسکن ۹۹، پنج‌شنبه این هفته در یک کارگاه آنلاین (وبینار) مورد بحث و بررسی قرار می‌گیرد. چهار پرسش کلیدی درباره وضعیت کنونی بازار مسکن وجود دارد. آیا حباب قیمتی در بازار وجود دارد؟ ماجرای مالیات‌های جدید (مصوب شده یا در حال طراحی) چیست؟ بازار ارز و بورس چگونه بر متغیرهای بازار مسکن اثر گذاشته است و می‌گذارد؟ رکود فعلی تا کجا ادامه پیدا می‌کند و چه عاملی می‌تواند مسیر بازار را عوض کند؟

پربازدیدهای سایت خوان

بیشتر